அடமானம் ஒரு பொறுப்பு?

பொறுப்புகள் மற்றும் சொத்துகள் நிதி அறிக்கையில் உள்ளன. நிதி அறிக்கைகளை தனிநபர்கள் மற்றும் வணிகர்கள் தங்கள் நிகர மதிப்பு தீர்மானிக்க உதவும். பெரும்பாலான பொறுப்புகள் தெளிவாக உள்ளன. அவர்கள் மதிப்பு குறைந்து, காலப்போக்கில் பணத்தை இழக்க காரணமாக இருப்பதால், அவற்றை பொறுப்புக் கட்டுரையில் சேர்க்கலாம். எனினும், அடமானங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் சுழற்சி இயல்பு காரணமாக ஒரு பொறுப்பு அல்லது சொத்து என அடையாளம் அவ்வளவு எளிதானது அல்ல.

பொறுப்புகள்

கடன்கள் கடன்கள். ஒரு அடமான கடன் வகை என்பதால், நீங்கள் தானாகவே உங்கள் தற்போதைய அடமானம் ஒரு பொறுப்பு என்று கருதி இருக்கலாம்.எனினும், உங்கள் வீட்டின் விற்பனை விளைவுகளை கருத்தில் கொள்ளுங்கள். உங்கள் வீட்டு விற்பனை மதிப்பில் உங்கள் வீட்டு விற்பனை ஒரு இலாபம் விளைவித்தால், உங்கள் அடமானம் சொத்து பத்தியில் விழலாம். உங்கள் நிதி அறிக்கையின் பொறுப்பு அல்லது சொத்து நிரலுக்கு உங்கள் அடமானத்தைச் சேர்க்கலாமா என்பதை தீர்மானிக்கும் போது, ​​குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட கால மதிப்பீட்டைப் பயன்படுத்துங்கள். விற்க விரும்பும் ஒரு அடமானத்தை செலுத்துவது ஒரு பொறுப்பு உருவாக்குகிறது; ஆனால் சந்தையில் குறுகிய கால லாபங்களைப் பெற உங்கள் வீட்டில் நீங்கள் இருந்தால், உங்கள் வீடு ஒரு சொத்து என்று கருதப்படலாம்.

சொத்துக்கள்

பலவிதமான சொத்துக்கள் உள்ளன, நீங்கள் கையிலிருக்கும் பணம், முதலீட்டு அமைச்சர்கள் மற்றும் காலப்போக்கில் மதிப்பில் மதிக்கப்படும் தனிப்பட்ட உடமைகள் உட்பட. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நெருக்கடி தவிர, நிபுணர்கள் ஒரு வீட்டிற்கு 5 சதவிகிதம் என்ற மதிப்பில் மதிப்பிடுகிறார்கள் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். இது சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் தானாகவே தங்கள் வீடுகளின் சொத்துக்கள் என்று கருதுகின்றனர். இருப்பினும், வருவாய் உற்பத்தி செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக ஒரு சொத்து என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. ஒவ்வொரு மாதமும் பணம் சம்பாதிப்பதில்லை என்று நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய அடமானங்கள் சொத்துக்களைக் கருதவில்லை. அடமானம் உங்களை ஒரு லாபத்தை ஒருமுறை விற்பனை செய்வதன் மூலம், சொத்து மேம்பாடுகள் அல்லது குத்தூசி மூலம், ஒரு சொத்து அல்ல.

சந்தை மற்றும் இலாபங்கள்

மோசமான வீட்டு சந்தை நிலைமைகள் முன்கூட்டியே ஏற்படலாம். உங்கள் வீடுகளின் சந்தை மதிப்பை குறைக்க நீங்கள் முன்வந்து, உங்கள் அடமானத்தில் "தலைகீழாக" போகலாம். "வீடுகளிலிருந்து கீழே" என்ற சொல்லை வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களுடைய வீடுகளின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பைக் காட்டிலும் அதிகமான கடன்களைக் கொடுத்திருப்பதைக் குறிக்கிறது. அடமானம் உங்கள் கடன் சமநிலைக்கு கீழே உள்ள மதிப்பு குறைகிறது போது ஒரு பெரிய பொறுப்பு ஆகலாம். நீங்கள் வீட்டை விற்றுவிட்டால், பணத்தை இழக்கிறீர்கள். மேலும், உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு பாராட்டப்படாவிட்டால், உங்கள் வீட்டின் விற்பனை உங்கள் உடைமைக்கு காரணமாக இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், உங்கள் கடன் வருமானம் இல்லை, மற்றும் அடமானம் ஒரு பொறுப்பு.

தவறான சொத்துகள்

வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட், "கெட்ட சொத்து" என்பது பணத்தை இழக்கத் தொடங்கும் வருவாய் உற்பத்தி செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் என்பதை குறிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டுக்கு, REO (ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள்) சொத்துக்களை தங்கள் புத்தகங்களில் வைத்திருக்கும் வங்கிகள் நஷ்டத்தைத் தணிக்கவும் மோசமான சொத்துக்களை தங்களைத் தத்தெடுக்கவும் உத்திகளைச் செயல்படுத்தலாம். REO பண்புகள் ஏலம் விற்க வில்லை என்று முன்கூட்டியே உள்ளன. வீட்டு உரிமையாளருக்கு, அடமானம் வைத்து பணத்தை இழப்பது ஒரு பொறுப்பு. வணிக ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் முதலீடுகளில் தங்கள் இழப்புகளை சரிசெய்ய இடத்தில் அதிநவீன உத்திகள் இருப்பதால், அவர்கள் சொந்தமான சொத்துகள் இன்னும் சொத்துகளாக குறிப்பிடப்படுகின்றன.