ஓஹியோ நில ஒப்பந்தங்கள்

ஓஹியோவில் ஒரு வீட்டிற்கு நிதியளிக்க ஒரு வழி நிலம் ஒப்பந்தக் கொள்முதல் உடன்படிக்கை வழியாகும்.குறைவான விட கடன் அல்லது வாங்குபவர் ஒரு வாங்குபவர், நிலம் ஒப்பந்தம் விருப்பம் அதன் நன்மைகளை கொண்டுள்ளது. இப்போதே பணம் தேவைப்படும் விற்பனையாளருக்கு, நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தம் அதன் குறைபாடுகளை கொண்டுள்ளது. இரண்டு கட்சிகளுக்கும், ஓஹியோ மாநில நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தை பயன்படுத்தி ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்வதற்கான தேவைகளை கோடிட்டுக்காட்டுகிறது.

நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகள் ஒரு வழக்கறிஞரைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.

ஒப்பந்த தேவைகள்

நில ஒப்பந்தத்தை பயன்படுத்தி விற்கப்பட்ட சொத்து ஒரு வீடு மற்றும் அது நிலத்தில் அமர்ந்து அல்லது ஒரு காணி நிலத்தை உள்ளடக்கியதாக இருக்க வேண்டும். நில ஒப்பந்தம் தெரு முகவரி அல்லது உள்ளூர் கணக்காய்வாளர் அலுவலகத்தில் பட்டியலிடப்பட்ட சொத்து பற்றிய சட்ட விவரங்களைப் பயன்படுத்தி நிலத்தை பட்டியலிட வேண்டும். சொத்து ஒப்பந்தங்கள் நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக குறிப்பிடப்படுகின்றன, எனவே இரு தரப்பினரும் விற்கப்படுவதை சரியாக அறிந்திருக்கிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள பங்குகளின் விலை, வட்டி வசூல், ஒப்பந்தத்தின் நீளம் மற்றும் பெயர்களின் நீளம் நில ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட வேண்டும். ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்ட பிற பொருட்கள் கட்டணம் செலுத்தும் காலம், பிற்பகுதி கட்டணம் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் தேதி ஆகியவை ஆகும்.

விற்பனையாளர் கடமைகள்

விற்பனையாளர் ஒரு உண்மையுள்ள முறையில் சொத்துக்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த வேண்டும். விற்பனையாளர் வரி அல்லது அலுவலகத்தில் இருந்து மற்ற சொத்துக்களை அல்லது மற்ற encumbrances எந்த தற்காலிக வெளிப்படுத்த வேண்டிய கடமை. விற்பனையாளர், வெள்ளம், உடைந்த உபகரணங்கள் அல்லது பிளம்பிங் அல்லது மின்சார சேவையுடன் பிரச்சினைகள் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் மூலம் அறியப்பட்ட பிரச்சினைகளை வெளிப்படுத்த வேண்டும். விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட இரு தரப்பினருக்கும் 20 நாட்களுக்குள் விற்பனையாளர் நில ஒப்பந்தத்தை நீதிமன்றங்களின் எழுத்தராக பதிவு செய்ய வேண்டும். விற்பனையாளர் முதல் விற்பனையாளரை அறிவிக்காமல் விற்பனையை விட அதிகமான சொத்துகளில் அடமானத்தை வாங்க முடியாது. ஓஹியோ சட்டம் மேலும் விற்பனையாளர் வாங்குபவர் ஒரு வட்டி அறிக்கையுடன் ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு முறை கொடுக்க வேண்டிய வட்டி அறிக்கையுடன் வழங்க வேண்டும் என்றும் கூறுகிறது.

வாங்குபவர் கடமைகள்

வாங்குபவர் பழுதுபார்க்க வேண்டிய தேவை என்ன என்பதை தீர்மானிக்க வாங்குவதற்கு முன்னர் சொத்துக்களை ஆய்வு செய்வதற்கான உரிமையைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் நல்ல பணி வரிசையில் இல்லை. வாங்குபவர் வாங்கும் ஒப்பந்தத்தில் சொத்தாக வரி மற்றும் காப்பீட்டை செலுத்த வேண்டும். ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடாததால், வாங்குபவர் வாங்குபவர் உடன்பாட்டிற்குத் தவறைச் செலுத்துவதாகக் கூறி முடிப்பார். வாங்குபவர் நிலம் ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கான நல்ல பணி வரிசையில் தக்க வைத்துக் கொள்ள வேண்டும், ஏனெனில் வாங்குபவர் தவறு செய்தால், விற்பனையாளருக்கு பாதிப்பு ஏற்படுவதற்கான ஆதாரம் உள்ளது.

நன்மை தீமைகள்

ஒரு நில ஒப்பந்தம், விற்பனையாளர் வழக்கமான நிதியளிப்புக்கு தகுதியற்றதாக இல்லாத ஒரு சொத்தை விற்க அனுமதிக்கிறது. விற்பனையாளர் சொத்து பழுது மற்றும் பொறுப்பு வாங்குபவர் வரி மற்றும் காப்பீடு செலுத்த வேண்டும் என்று கேட்கலாம். எனினும், வாங்குபவர் இயல்புநிலை மற்றும் சொத்து மோசமாக சேதமடைந்தார், பழுதுபார்ப்பு விற்பனையாளருக்கு பணம் செலவாகிறது.

வழக்கமான நிதிக்கு தகுதி இல்லாத வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க ஒரு நில ஒப்பந்தத்தை கேட்கலாம். நில ஒப்பந்தம் பாரம்பரிய கால கடனுக்கான தகுதிக்கு வரும்போது, ​​ஒப்பந்தத்தின் காலப்பகுதியில் வாங்குபவர் தேவைப்படும் தொகையை செலுத்துவதற்கு அனுமதிக்கலாம். வாங்குபவர் நில ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் பாரம்பரிய நிதியளிப்புக்கு தகுதியற்றவராக இல்லாவிட்டால், இரு தரப்பினரும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியாவிட்டால் அவர் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யப்பட்ட அனைத்து பணத்தையும் இழக்க நேரிடும்.