காலியாக உள்ள விற்க எப்படி

அவர்களின் இடம் மற்றும் நடப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலைமைகளைப் பொறுத்து, காலியாக உள்ள விற்பனை விற்பனை சற்றே சவாலானதாக இருக்கும். அவர்கள் நீர்நிலையற்ற சொத்துக்கள் இருந்தால், ஒரு அடுக்கு மண்டலத்தில், அல்லது விரைந்து வரும் உட்பிரிவுகளில், தாழ்ந்த பகுதிகளில் விட அவை மிக வேகமாக விற்பனை செய்யலாம். தகுதியுள்ள வாங்குபவர்களை கண்டுபிடிப்பதற்கு உங்களுக்கு உதவ, உங்களுக்கு தொழில்முறை உரிமையாளர் உதவி தேவைப்படலாம். பல உரிமையாளர்கள் காலியாக உள்ள நிலத்தை விற்பனை செய்வதில் நிபுணத்துவம் பெற்றனர், இது சில நேரங்களில் "மூல" நிலம் என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முழு செயல்முறை மூலம் நீங்கள் நடக்க முடியும்.

வெற்றிடமான வான்நிலவு சொத்து.

படி

ஒரு உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் தொடர்பு, மற்றும் நீங்கள் விற்க விரும்புகிறேன் காலியாக நிறைய என்று விளக்க.

படி

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளரைப் பார்வையிடவும், உங்கள் காலியாக உள்ள சொத்துக்களுக்கான தலைப்புகள், கணக்கெடுப்பு வரைபடங்கள் மற்றும் கட்டண வரி ரசீதுகள் ஆகியவற்றை வழங்கவும். உங்கள் ஆவணங்களின் நகல்களை உரிமையாளர் செய்யட்டும். வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு அவர்கள் காட்ட வேண்டும். உங்கள் வரிக்கு வரிவிலக்கு அல்ல என்று அவர்கள் சரிபார்க்கிறார்கள் ஏனெனில் தற்போதைய வரி மசோதா ரசீதுகள் முக்கியம்.

படி

ரியல் எஸ்டேட் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் ஒரு பட்டியல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள். விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் 90 நாட்களுக்கு இயக்கப்படுகின்றன, அவற்றில் அவை புதுப்பிக்கப்படும். இந்த ஒப்பந்தம், அடிப்படையில், தனிப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் அல்லது நிறுவனம் உங்கள் விற்பனையாளராக உங்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதாகக் கூறுகிறது, ஒப்பந்தம் நடைமுறையில் இருக்கும்போது சொத்துக்கள் விற்பனை செய்தால், அவர்களது கமிஷன் சதவிகிதம் உச்சரிக்கப்படும்.

படி

தற்போதைய விற்பனை விலைகளை வழங்கும் முகவரை, அளவு மற்றும் இருப்பிடத்தை ஒத்திருக்கும் பொட்டலங்களை உணர்ந்து கொள்ளுங்கள். இது உங்கள் சொத்துக்களின் சாத்தியமான மதிப்பை தீர்மானிக்க உதவுகிறது, மேலும் நீங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் இருவரும் ஒரு யதார்த்தமான கேட்டு விலை நிர்ணயிக்க உதவுவீர்கள்.

படி

ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் பண்புகள் பட்டியலிடும் போது காத்திருக்கவும். அவர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சிற்றேடு, இரகசிய பத்திரிகை அல்லது பத்திரிகை விளம்பரத்தில் அச்சிடப்படலாம் அல்லது நிறுவனத்தின் இணையதளத்தில் பதிவு செய்யப்படலாம். ரியல் எஸ்டேட், சொத்துக்களின் தற்போதைய புகைப்படங்களையும் எடுத்து, சிற்றேடு அல்லது வலைப் பட்டியலில் சேர்க்கும். நீங்கள் வழங்கிய வரித் தகவலும் பட்டியலிடப்படும். கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் சொத்துக்களின் கிடைக்கும் தன்மை பற்றி பிற ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு உணர்த்துவதற்காக ஒரு பல பட்டியல் சேவை (MLS) பயன்படுத்தலாம். இது விரைவாக விற்க உதவும்.

படி

வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் சொத்துக்களை காட்டுகிறது போது காத்திருக்க தொடர்ந்து. ஒரு வாங்குபவர் காணப்படுமானால், உண்மையான விற்பனையாளர் அவர்களுக்கு முறையான வாங்குபவர் செலுத்தத் தயாராக இருக்கும் விலை முறையிலான முறையான எழுத்து விற்பனை வாய்ப்பை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கட்டணம் செலுத்துமாறு கேட்டுக்கொள்கிறது, இது பெரும்பாலும் "உண்மையான பணம்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. சாத்தியமான வாங்குபவர் நிதி (கடன்) பெற முடியாவிட்டால், பொதுவாக இது திரும்பப்பெற முடியாது. கீழே கொடுக்கப்படும் பணம், உங்கள் நிறைய (கள்) வாங்குவதற்கான ஆசைக்கு ஒரு வாங்குபவர் நேர்மையானவர் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள உதவுகிறது, மேலும் நல்ல கடன் அல்லது பணம் வாங்குவதற்கான அணுகல் உள்ளது.

படி

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் சந்தித்து, உங்கள் சார்பாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட விற்பனையை மறுபரிசீலனை செய்யுங்கள். சலுகை ஏற்றுக் கொள்ளப்பட்டால், வாங்கப்பட்ட சலுகை கடிதத்தை பூர்த்தி செய்தால், நீங்கள் வழங்கப்பட்ட விலையில் சொத்து (கள்) விற்கப்படுவீர்கள் என்று கையொப்பமிடலாம். விலைவாசி குறைவாக இருப்பதாக நீங்கள் கருதினால், உங்கள் அசல் கேட்கும் விலைக்கு நெருக்கமான ஒரு எதிர்-சலுகையை நீங்கள் வழங்கலாம் அல்லது முற்றிலும் சலுகையை நிராகரிக்கலாம், மற்றொரு சாத்தியமான வாங்குபவர் காத்திருக்கலாம்.

படி

நீங்கள் மற்றும் சாத்தியமான வாங்குவோர் வெற்றிகரமாக ஒரு விலை பேச்சுவார்த்தை வரை வாங்கும் வாய்ப்புகளை மதிப்பாய்வு தொடர்ந்து. கொள்முதல் சலுகை (கள்) ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டவுடன், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளருக்கு ஒரு இறுதி தேதி தீர்மானிக்கும். நிறைவு தேதிகளை தன்னிச்சையாகவும் வாங்குபவர், விற்பனையாளர் மற்றும் அவர்களது சட்ட பிரதிநிதி ஆகியவற்றிற்கும் பரஸ்பர வசதியாக இருக்கும்.

படி

உங்கள் ஆவணங்களை மூடுவதோடு கலந்துரையாடுங்கள். தலைப்பு அல்லது செயலுடன் உண்மையான நிலம் கணக்கெடுப்பு இதில் அடங்கும். ரியல் எஸ்டேட் இந்த நடவடிக்கைகளை வழிகாட்டும். வாங்குபவர் உங்களுக்கு சான்றளிக்கப்பட்ட வங்கிக் காசோலை (முன்னர் காசாளர் காசோலை என அறியப்படுவார்) பணம் கொடுப்பார்.

படி

காசோலை அல்லது காசோலை செலுத்துதல், மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர் கமிஷன் செலுத்த வேண்டும். இருப்பு உன்னுடையது.