பொருளடக்கம்:
- ரியல் எஸ்டேட் இல் வெஸ்டிங்
- ரியல் சொத்து உரிமையாளர் வகைகள்
- கூட்டு சொத்து உரிமையாளர்
- பலம் மற்றும் முழு உரிமையும்
உங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் கையொப்பமிடும்போது, உங்கள் சொத்தின் தலைப்பை எப்படி தேர்வு செய்வது என்பதைக் கவனியுங்கள். நீங்கள் வெளிப்படையாக வெளிப்படையாக கூறாவிட்டால், சில உரிமைகள் ஏற்கப்படுகின்றன. உதாரணமாக, ஒரு ஜோடி ஒரு வீடு வாங்கும் போது, பெரும்பாலான மாநிலங்களில் கூட்டு உரிமை என்பது கருதப்படுகிறது. நீங்கள் இறக்கும் வரை அல்லது நீங்கள் உங்கள் உரிமையாளரை வெளிப்படுத்த அனுமதிக்க ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள் என்று அர்த்தம்.
ரியல் எஸ்டேட் இல் வெஸ்டிங்
சொத்து என்பது சொந்தமான சொத்து உட்பட, உண்மையான சொத்துரிமை பற்றிய விவரங்களைக் குறிப்பிடுவதாகும். அடமான ஆவணங்கள் ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் வஸ்துவையும் சொத்தில் பொருத்துகின்றன. அடைமான உரிமைகள், அடமானச் சான்றிதழின் மூலம் வழங்கப்படுவது, பொதுவாக வளாகங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கும் ஆக்கிரமிப்பதற்கும் உரிமையுள்ளது. அடமானத்தின் காலத்திற்கான சொத்துக்களின் தற்காலிக சட்ட உரிமையை நீங்கள் கைவிடுகிறீர்கள், ஆனால் நீங்கள் அடமானத்தை செலுத்தும்போது சொத்துக்களை மீட்டுக்கொள்வதற்கான உரிமையை நீங்கள் வைத்திருக்கின்றீர்கள், இதனால் அடமான சொத்துடமை உண்மையான உரிமையாய் உள்ளது.
ரியல் சொத்து உரிமையாளர் வகைகள்
தனிநபர்கள் உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட உரிமையாளர்களாகவோ அல்லது உரிமையாளர்களுடனோ கூட்டு உரிமையாளர்களாகவோ உரிமையாளர்களாகவோ அல்லது உரிமையாளர்களாகவோ சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார்கள். பொதுவாக, கூட்டு சொத்து உரிமையாளர்கள் உயிர்தப்பிய உரிமைகள் பகிர்ந்து கொள்கின்றனர். உதாரணத்திற்கு, இரண்டு நபர்கள் சமமான உடைமை உரிமைகள் வைத்திருந்தால், ஒரு உரிமையாளர் கடந்து செல்லும் போது, மற்றவர் அந்த சொத்தின் முழு உரிமையையும் பெறுவார். நீங்கள் திருமணம் செய்து கொண்டாலும், உங்கள் சொத்துக்களை ஒரு "தனி மற்றும் தனி" உரிமையாளராக அடமானம் செய்யலாம். இந்த வழக்கில், பெரும்பாலான மாநிலங்களில் உங்கள் மனைவி சொத்துரிமைக்கான எந்த உரிமைக்கும் உறுதியளிக்காத ஒரு வாக்குமூலத்தில் கையொப்பமிட வேண்டும். மாறாக, நீங்கள் உங்கள் உரிமையை ஒரு உரிமையாளராக அடகு வைக்கலாம். உங்கள் அடமான ஆவணங்களில் ஒரு கூட்டு உரிமையாளராக, உங்கள் நேரடி பங்குதாரர் போன்ற மற்றொரு நபரை சேர்க்க விரும்பினால், விருப்பம் உங்களுடையதாகும்.
கூட்டு சொத்து உரிமையாளர்
கூட்டு உரிமையாளர் கூட்டுப்பண்பு மற்றும் வாடகைக்கு உள்ளிட்ட பல்வேறு வடிவங்களில் கூட்டு உரிமையாக்கலாம், மேலும் ஒவ்வொரு உரிமையாளர் வகையும் vesting உரிமைகளை பாதிக்கிறது. கணவன் மற்றும் மனைவி அடமான வீடுகளில் சமமான உரிமையாளர்களாக இருக்கும்போது கூட்டுக் குடியிருப்பின் பொதுவான வகை ஏற்படுகிறது. ஒவ்வொரு மனைவியும் கூட்டுறவு வைத்திருப்பதுடன், ஒருவர் இறந்துவிட்டால், மற்றொன்றின் சொந்த உரிமையையும் வைத்திருப்பார். நீங்கள் பொதுவான உடன்படிக்கையில் வாடகைக்கு சொந்தமான சொத்து இருந்தால், உங்களுக்கும் உங்களுடைய இணை உரிமையாளர்களுக்கும் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதற்கு சமமான உரிமை உண்டு, ஆனால் சமமான உரிமை வட்டி இருக்க வேண்டும். பொதுவான உரிமையாளரின் ஒவ்வொரு குத்தகைக்கும் மற்ற சொத்துக்களுக்கு தனது சொத்துக்களுக்கு விற்கலாம் அல்லது கடக்க முடியும்.
பலம் மற்றும் முழு உரிமையும்
முழுமையடையாமல் வாடகைத்தொகை மற்றொரு உரிமையுடைய உடைமை ஆகும், ஆனால் அது திருமணமான தம்பதிகளுக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு கூட்டுக் குடியிருப்பில் இருப்பது போல், ஒவ்வொரு மனைவியும் சொத்துக்களுக்கு சமமான சொத்து வட்டிக்கு பங்களிப்பு செய்கிறார்கள். ஒரு கூட்டுக் குடியிருப்பைப் போலல்லாமல், மனைவி ஒருவருடைய அனுமதியின்றி உரிமையை உரிமைகள் வழங்க முடியாது. மேலும், நீங்கள் விவாகரத்து, ரத்து அல்லது மரணத்தின் மூலம் முழுமையாகக் குத்தகைக்கு விடுவீர்கள். மாறாக, பலவற்றின் வாடகைக்கு நீங்கள் ஒரே உரிமையாளர் என்று, உங்கள் அடமான வழங்குநரிடமிருந்து ஒதுக்கி, எவரும் இல்லை, ஆனால் நீங்கள் உங்கள் சொத்துக்களுக்கு வட்டி அளித்துள்ளீர்கள்.