பொருளடக்கம்:
- படி
- வட்டியற்ற கடன்களின் ஒரு சுருக்கமான வரலாறு
- ஒரு வட்டி மட்டும் கடன் கொடுப்பதைக் கணக்கிடுகிறது
- படி
- ஒரு நிலையான கடன் செலுத்துதலை கணக்கிடுகிறது
- படி
- என்ன வேறுபாடு உள்ளது?
- படி
படி
வட்டி மட்டுமே கடன்கள் நவீன நிதி கண்டுபிடிப்பல்ல. உண்மையில், ஒரு கால கடன் என்று அறியப்படும் வட்டி, ஒரு கடன், ஒரு பெரிய பதிப்பு, மந்தநிலை வரை குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிதி பயன்படுத்தப்படும் நிலையான கடன் மாதிரியாக இருந்தது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், வட்டி மட்டும் கடன் வாங்குவோர் அசாதாரண விலை வளர்ச்சி ஒரு காலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க அனுமதி. ஒரு பெரிய கீழே கட்டணம் மூலம் பாரம்பரிய கடன்கள் தகுதி பெற முடியவில்லை யார் வாங்குவோர் ஒரு வட்டி மட்டும் கடன் தங்கள் வாங்க நிதி மற்றும் பின்னர் மறுநிதியளித்தல், விலை மதிப்பீடு சொத்து ஒரு போதுமான பங்கு பங்குகளை உருவாக்கிய முறை.
வட்டியற்ற கடன்களின் ஒரு சுருக்கமான வரலாறு
ஒரு வட்டி மட்டும் கடன் கொடுப்பதைக் கணக்கிடுகிறது
படி
ஒரு வட்டி மட்டும் கடன் மீது மாதாந்திர கட்டணம் கணக்கிட, வெறுமனே கடன் சமநிலை முறை மாதாந்திர வட்டி விகிதம் பெருக்கி. மாத வட்டி விகிதம் பன்னிரண்டு வட்டி விகிதம் ஆகும். உதாரணமாக, வட்டி விகிதம் 6% வட்டி விகிதத்தில் $ 300,000 கடனுக்கான வட்டி மட்டும் கணக்கிடப்படுகிறது:
வட்டி மட்டும் பணம் = கடன் சமநிலை x (வருடாந்திர வட்டி விகிதம் / 12) வட்டி மட்டும் செலுத்து = 300,000 x (.06 / 12) வட்டி மட்டும் செலுத்து = 1500
அந்த கடனின் கால கடன் கடனை பாதிக்காது என்பதை கவனிக்கவும்.
ஒரு நிலையான கடன் செலுத்துதலை கணக்கிடுகிறது
படி
ஒரு கடன் கடன் செலுத்துதல் கணக்கீடு கடன் காலத்தின் மீது அசல் கடன் தொகை மாற்றியமைக்கிறது. ஒரு கடனுக்கான கடனுக்கான வட்டிக்கு ஒரு நிலையான கடன் செலுத்துதல் கட்டணம் செலுத்தும் ஒரு பகுதியை உள்ளடக்கியது, மற்றும் கடனின் மற்றொரு பகுதியை கடன் முதன்மைக் குறைப்பதற்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, 30 ஆண்டுகளுக்கு மேல் $ 300,000 கடன் 6% வருடாந்திர நிலையான வட்டி விகிதத்தில் $ 1798.65 க்கு சமமான மாதாந்திர கட்டணம் உள்ளது.
மாதம் 1: நிலையான கடன் செலுத்தும் = வட்டி + முதன்மை $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65
மேலே காட்டப்பட்டுள்ளபடி, முதல் மாதத்தில் இந்த கடனுக்கான வட்டி $ 1500 ஆகும். $ 1500 க்கு மேல் ஒவ்வொரு டாலரும் கடனில் முக்கிய முக்கிய சமநிலையை கொடுக்க வேண்டும். இந்த பணம் செலுத்துவதன் மூலம், கடன் தொகை சமன் செய்யப்படும், எனவே பணம் செலுத்தும் வட்டி பகுதி முதல் மாதத்திற்குப் பிறகு $ 1500 க்கும் குறைவாக இருக்கும். இதன் விளைவாக, பணம் ஒவ்வொரு மாதமும் பிரதானமாக அதிகரிக்கும்.
என்ன வேறுபாடு உள்ளது?
படி
உள்ளன இரண்டு முக்கிய வேறுபாடுகள் வட்டிக்கு மட்டுமே கடன் கொடுப்பனவு மற்றும் நிலையான கடன் கொடுப்பனவுகளுக்கு இடையே:
-
அதே வட்டி விகிதத்தில் அதே டாலர் தொகையை கடனாகக் கொண்டிருக்கும்போது, வழக்கமான கடன் செலுத்துதல் வட்டிக்கு மேல் செலுத்தும் தொகையைவிட அதிகமாக இருக்கும்
-
கடனுக்கான கடன்கள் மட்டுமே கடன்களைக் குறைக்கக் கூடாது. பணம் செலுத்தும் வட்டி மட்டும் பணம் செலுத்துகிறது. பூஜ்ஜியத்தின் சமநிலையை அடையும் வரையில் நிலையான கடன் கடன்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் கடன் சமநிலையை குறைக்கும்.