பொருளடக்கம்:
HOA க்கு வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம், ஒரு துணைப்பிரிவு அல்லது திட்டமிட்ட அலகு மேம்பாட்டை நிர்வகிக்கவும் ஒழுங்குபடுத்தவும் உருவாக்கப்பட்ட வணிகமாகும். சில நேரங்களில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் HOA கட்டுப்படுத்த வேண்டும், அதற்கு பதிலாக மாறாக. HOA க்கு சொந்தமான வீட்டு உரிமையாளர்கள் பொதுவாக HOA க்கு எதிராக ஒரு வழக்கு ஒன்றைக் கொண்டுவருவதற்கான சட்டப்பூர்வ நிலைப்பாட்டை கொண்டுள்ளனர்.
ஒப்பந்த மீறல்
உடன்படிக்கைகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள், சி.சி & குறுகிய ரூ என்று, HOA மற்றும் திட்டமிட்ட அலகு மேம்பாட்டை ஆளும் விதிகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் ஒரு தொகுப்பு ஆகும். CC & ரூபாய்க்கு HOA மற்றும் அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் இடையே ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கவும். ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் அல்லது HOA சி.சி மற்றும் ரூபாய் அல்லது HOA இன் மற்ற விதிமுறைகளுடன் இணங்குவதில் தோல்வி அடைந்தால், இது மீறல்களுக்கு எதிரான சாத்தியமான வழக்குக்கான கதவுகளை திறக்கும் ஒப்பந்தத்தை மீறுகிறது.
HOA உறுப்பினர்
HOA வணிக நிறுவனத்தின் உறுப்பினராக வீட்டு உரிமையாளரின் திறமையில் HOA க்கு எதிராக வழக்குத் தொடுக்க உரிமை உண்டு. ஒரு HOA என்பது ஒரு சட்ட நிறுவனம், சட்டப்பூர்வமாக உருவாக்கப்பட்ட ஒரு வணிக நிறுவனமாகும், சில சமயங்களில் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனம் ஆகும், ஆனால் பெரும்பாலும் இலாப நோக்கமற்ற நிறுவனமாகும். ஒரு நிறுவனமாக, HOA நிறுவனத்தின் விதிமுறைகளையும் சட்டங்களையும் பின்பற்ற வேண்டும். HOA அதன் சொந்த கார்ப்பரேட் விதிகளை பின்பற்றவில்லை என்றால், வீட்டு உரிமையாளர், நிறுவனத்தில் உறுப்பினராக இருப்பதால், HOA நிர்வாக ஆவணங்களுடன் இணங்குவதற்கு ஒரு வழக்கு ஒன்றைக் கொண்டு வருவதற்கான உரிமை உள்ளது.
வைத்தியம்
HOA க்கு எதிராக வழக்குத் தாக்கல் செய்யப்படும் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர், ஒப்பந்தத் தீர்ப்புகள், ஒரு உத்தரவு அல்லது வேறு எந்த வகையிலான நீதி ஒழுங்கை உள்ளடக்கிய ஒரு சில தீர்வுகளின் விருப்பத்தை கொண்டிருக்கலாம். HOA விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு இணங்குவதில் தோல்வி அடைந்தால் வீட்டு உரிமையாளர் தனிப்பட்ட முறையில் சேதமடைந்திருந்தால், வீட்டு உரிமையாளர் HOA இலிருந்து சேதத்தை மீட்க முடியும். உதாரணமாக, CCO க்கும் கௌரவத்திற்கும் HOA க்கள் தோல்வி அடைந்தால், வீட்டு உரிமையாளரின் சொத்து மதிப்பு குறைந்து விட்டால், அந்த இழப்பிற்கான இழப்பீடாக வீட்டு உரிமையாளர் பாதிக்கப்படலாம். எவ்வாறாயினும், வீட்டு உரிமையாளர் CCO மற்றும் ரூ மற்றும் HOA ஐ நிர்வகிக்கும் வேறு எந்த விதிமுறைகளும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதற்கு HOA ஐ கட்டாயப்படுத்தும் கட்டளை ஒன்றை பெறுவார்.
தனிப்பட்ட பொறுப்பு இல்லை
HOA ஐ நிர்வகிப்பதற்கும் இயக்குவதற்கும் தனிநபர்களின் சார்பில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்களை உருவாக்கி நிர்வகிக்கும் பெரும்பாலான ஆவணங்கள் குறைக்கின்றன. HOA க்கு எதிராக வீட்டு உரிமையாளர் எந்தவொரு தீர்வையும் வணிக நிறுவனத்திற்கு எதிரான ஒரு தீர்வாக இருப்பதால், உண்மையில் HOA ஐ இயக்கும் நபர்களுக்கு எதிராக இல்லை. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் உதாரணமாக, HOA வாரியத்தின் உறுப்பினரை தனிப்பட்ட முறையில் சந்திக்க முடியாது. HOA க்கு எதிராக அல்லது HOA இன் ஒரு நிர்வாக உறுப்பினருக்கு எதிரான ஒரு வழக்கில் ஒரு சொந்த ஊதியத்தை வீட்டு உரிமையாளர் செய்ய முடியாது என்று பொருள்.