செயல்பாட்டு பயன்பாடு ஒரு மதிப்பீட்டில் என்ன அர்த்தம்?

செயல்பாட்டு பயன்பாடு ஒரு தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில் சேர்க்கப்பட்ட ஒரு பரிந்துரைக்கப்பட்ட உறுப்பு ஆகும். மதிப்பீடுகள் வீட்டின் அம்சங்களை பகுப்பாய்வு செய்து, அதன் செயல்பாட்டு பயன்பாடு அல்லது அதன் நோக்கத்திற்காக போதுமான அளவிற்கு வழங்குவதற்கான அதன் திறனை தீர்மானிக்கின்றன. ஒரு வீடு பொதுவாக போதுமான வாழ்க்கை நிலைமைகள் வழங்க வேண்டும். ஒரு வணிக சொத்து ஒரு பயனுள்ள வர்த்தக நடைமுறைக்கு என்பதை தீர்மானிக்க பல அம்சங்கள் மீது ஒரு வணிக சொத்து மதிப்பிடப்படுகிறது.

மதிப்பிடுபவர் செயல்பாட்டு பயன்பாட்டிற்கான ஒரு வீட்டிற்கு பரிசோதிக்கிறது. கிரெடிட்: ஜூபிடர்மயேசன்ஸ் / ஸ்டாக் பாய்ட் / கெட்டி இமேஜஸ்

வீடு மதிப்பீடுகள்

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடுகள் தொழில் ரீதியாக ஒரு சொத்து மதிப்பு மதிப்பீடுகளை உருவாக்குகின்றன. ஒரு வாங்குபவர் வாங்குபவர் பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ள மதிப்பீடு மதிப்பிற்கான சந்திப்புக் கடன் தேவைகளின் பகுதியாக ஒரு மதிப்பீட்டிற்காக செலுத்த வேண்டும். விலை அணுகுமுறை, விற்பனை ஒப்பீட்டு அணுகுமுறை மற்றும் வருவாய் அணுகுமுறை ஆகியவை மதிப்பின் மதிப்பீட்டில் மூன்று அடிப்படை நுட்பங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. குடியிருப்பு மதிப்பீடுகளில் செலவு மற்றும் விற்பனை ஒப்பீடு பொதுவானது, அதேசமயம் வருமான அணுகுமுறை வணிகரீதியான பண்புகளுக்கு பொதுவானது.

ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாட்டு பயன்பாடு

அவரது மார்ச் 2005 அடமான டெய்லி நியூஸ் கட்டுரையில் "மதிப்பீடு 101 - எப்படி மதிப்பீடு வீட்டு மதிப்பு இணைகிறது," Glenn Setzer ஒரு சொத்து செயல்பாட்டு பயன்பாடு தீர்மானிக்க மதிப்பீட்டாளர்கள் பயன்படுத்தும் ஒரு ஜோடி பொதுவான கேள்விகள் வழங்குகிறது. "சொத்து குலதெய்வமாக உள்ளதா? அது உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாட்டிற்கு உகந்ததா?" ஒரு குடியிருப்பு மதிப்பீட்டிற்கு, சொத்து என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பைக் கொண்டிருப்பதற்கு நியாயமான வாழ்க்கை நிலைமைகள் அளிக்கிறதா என்பதுதான் கேள்வி. இரண்டாவது கேள்வி, கொடுக்கப்பட்ட சொத்து ஒரு வேறுபட்ட செயல்பாட்டிற்கான உயர் மதிப்பைக் கொண்டிருக்கிறதா என்பதைப் பொருத்தது, இது ஒரு குடியிருப்பு சொத்துக்களை வணிகரீதியான சொத்துகளாக மாற்றுகிறது.

வணிக சொத்து செயல்பாட்டு பயன்பாடு

வணிகச் சொத்துக்களை ஒரு வியாபாரமாக மாற்றுவதற்கு அல்லது முன்பே இருக்கும் வணிக சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு முயற்சி செய்கிறதா, வணிக சொத்து செயல்பாட்டு பயன்பாட்டுக்கு மதிப்பீடு செய்வது, பரந்த அளவிலான கருத்தாய்வுகளைக் கொண்டுள்ளது. மதிப்பீட்டாளர்கள் நெடுவரிசை இடைவெளி, வளைகுடா ஆழம், நேரடி-ஏற்ற தளம் திறன், உச்சநிலை உயரம், தொகுதி அகலம், உயர வேகம், திறன், எண், மற்றும் பாதுகாப்பு, பூச்சு நிலை, ஆற்றல் திறன் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய பார்க்கிங் ஆகியவற்றை கருத்தில் கொள்கின்றனர். இந்த அம்சங்கள் வணிக செயல்பாடுகளுக்கு ஏற்றவை, சிறந்த செயல்பாட்டு பயன்பாடு.

செயல்பாட்டு பயன்பாடு தாக்கம்

சொத்து மதிப்பு மீதான செயல்பாட்டு பயன்பாட்டின் ஒட்டுமொத்த விளைவு மாறுபடுகிறது. மதிப்பீடுகள் பலவற்றை ஒரு சொத்துடன் ஒப்பிடும் போது, ​​ஒப்பீட்டு பயன்பாடு ஒப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் பல வகைகளில் ஒன்றாகும். ஒவ்வொரு குடியிருப்பு அல்லது வணிக சொத்து பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் இதே போன்ற செயல்பாட்டு பயன்பாடு இருந்தால், மதிப்பு அதன் தாக்கம் குறைவாக உள்ளது. ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளுக்கு வரையறுக்கப்பட்ட அல்லது நடைமுறைச் சார்புடைய செயல்பாட்டு பயன்பாடு கருதப்படுகிற நிகழ்வுகளில், சொத்து மதிப்பு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சரிவு சாத்தியமாகும்.