பொருளடக்கம்:
நியூயார்க்கில் பொதுவான குடியிருப்பாளர்கள் ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் தனிப்பட்ட வட்டி வைத்திருப்பதற்கு அனுமதிக்கும் ஒரு சொத்துரிமை வகை. வணிகர்கள் மற்றும் முதலீட்டு பண்புகள் அல்லது வரி நோக்கங்களுக்காக பொதுவாக உரிமையாளர்கள் பொதுவாக குடியிருப்போரைப் பயன்படுத்துகின்றனர். நியூயோர்க்கில் உள்ள மற்ற இரண்டு உரிமையாளர் வகைகள் - கூட்டுக் குடியேற்றங்கள் மற்றும் முழு குடியிருப்புகள் - அரச சட்டங்களின் கீழ் பொதுவான குடியிருப்பாளர்களைக் காட்டிலும் வேறுபட்ட விதிகள் மற்றும் உரிமைகள் உள்ளன.
அம்சங்கள்
நியூயார்க்கில் பொதுவாக குடியிருப்போர் ஒவ்வொருவருக்கும் சொத்துக்களில் ஒரு தனிநபர் வட்டி சதவீதம் உள்ளது. பொதுவாக குடியிருப்போரின் உருவாக்கம் இரு வழிகளில் ஒன்றில் நடக்கிறது: செயலின் மீது அல்லது நியூயார்க் ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தின் மூலம். கிரெடிட் கார்டுகளில் பெறுநரின் பெயர்களைப் பொதுவாகப் பயன்படுத்துபவர் "பொதுவில் குடியிருப்போர்" என்ற சொல்லாலும் பொதுவான குடியிருப்பாளர்களை உருவாக்குகிறது, மற்றும் தொடர்புபடுத்தப்படாத உரிமையாளர்கள் ஒன்றாக சொத்து வாங்கினால் மற்றும் உரிமையாளர் வகையை குறிப்பிடாமல் இருப்பின், சட்டமானது பொதுவான ஒரு வாடகைக்கு வாதிடும்.
விளைவுகள்
கூட்டு குடியிருப்பாளர்களாகவும், குடியிருப்பாளர்களாகவும் இல்லாமல் - இறந்தவரின் உரிமையாளர் உயிருடன் இருக்கும் உரிமையாளரிடம் செல்கிறார் - பொதுவான வட்டிக்கு குடியிருப்பாளரின் மரணம் அவரது வாரிசுகளுக்கு மரணம்.
பொதுவான ஒரு வாடகைதாரர் எந்த நேரத்திலும் மற்றொரு நபருக்கு தனது ஆர்வத்தை விற்க முடியும் மற்றும் மற்ற உரிமையாளர்கள் விற்க விரும்பாதபட்சத்தில், ஒரு பகிர்வு நடவடிக்கையாக குறிப்பிடப்பட்டால், நீதிமன்றத்தில் சொத்து விற்பனைக்கு கட்டாயப்படுத்தலாம். நியூயார்க் சட்டமானது குத்தகைதாரர்களை முழுவதுமாக அனுமதிக்காது - ஒரு சட்டபூர்வமான தம்பதியர் - ஒரு பகிர்வு நடவடிக்கைகளை தாக்கல் செய்வது.
பரிசீலனைகள்
பொதுவான குடியிருப்போருக்கு, கூட்டு குடியிருப்பாளர்களாகவும், குடியிருப்போருடன் இருந்தும், சொத்துடனான சமமற்ற வட்டி விகிதங்களை வைத்திருக்க முடியும், ஆனால் ஒவ்வொரு குத்தகைதாரருக்கும் ஒவ்வொரு வட்டி விகிதமும் வட்டி விகிதத்தை நிர்ணயிக்க வேண்டும்.
நியூ யார்க் குடியிருப்போர் பொதுவான ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கலாம், அதில் சொத்துக்களை பகிர்வு செய்வதற்கான உரிமையை இழக்கவோ அல்லது கட்டுப்படுத்தவோ உரிமை உள்ளது. அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட ஒரு வாடகைதாரர், நீதிமன்றத்தில் உள்ள மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு எதிராக ஒரு பிரிவினர் வழக்கை கொண்டு வந்தால், உடன்படிக்கையின் காரணமாக நீதிபதி ஒரு பிரிவை ஒழுங்கமைக்கக்கூடாது.
தவறான கருத்துக்கள்
நியு யார்க் சட்டங்கள் பொதுவாக குடியிருப்போரையும், ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் சொத்துரிமைக்கும் அங்கீகாரம் அளிக்கையில், உரிமையாளர்களின் பொறுப்புகளை சட்டம் வரையறுக்காது. அனைத்து உரிமையாளர்களும் சொத்து வரி மற்றும் அடமான கடன் கொடுப்பனவு போன்ற செலவினங்களுக்காக சட்டபூர்வ பொறுப்புகளை வைத்திருக்கிறார்கள். ஒரு குடிமகன் தனது பங்கைக் கொடுக்காவிட்டால், மற்றவர்கள் செலவினங்களை அல்லது சொத்துக்களை இழக்கும் அபாயத்தை மறைக்க வேண்டும்.
திருமணமான தம்பதிகள் நியூயார்க்கில் பொதுவான குடியிருப்பாளர்களாக உரிமையைக் கொள்ளலாம், ஆனால் அந்த பதவிக்கு செயல்திட்டம் இருக்க வேண்டும். ஒரு திருமணமான தம்பதியர், இந்த வழக்கில் "குடியிருப்போருக்குக் குடியேறியவர்கள்" நியூ யார்க் சட்டங்களின் கீழ் குடியிருப்போர் அனைவரையும் குடியேறினர்.