மொத்த சாத்தியமான வாடகை என்ன?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் வெற்றிகரமாக இருக்க வேண்டும், அவர் எந்த முதலீட்டை முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்கும் போது வாரியான முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் ஒரு சொத்தை தேர்ந்தெடுப்பதற்கு பல உத்திகள் மற்றும் கணக்கீட்டு சூத்திரங்கள் உள்ளன. இருப்பினும், ஒவ்வொரு முதலீட்டாளருக்கும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய தகவல்களின் ஒரு பகுதி உள்ளது: மொத்த திறனற்ற வாடகை.

இது என்ன?

சுருக்கமாக, ஒட்டுமொத்த சாத்தியமான வாடகை (GPR) என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் "சந்தை வாடகைக்கு" அடிப்படையாக வாங்கப்பட்ட சொத்துடனிலிருந்து பெற எதிர்பார்க்கும் மொத்த வருமானமாகும். ஜி.பீ.ஆரை நிர்ணயிக்க, முதலீட்டாளர் தனது அனைத்து அலகுகளும் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளதென்பதையும், ஒவ்வொரு வாடகைதாரரும் தனது வாடகைக்கு அனைத்தையும் செலுத்துகிறார் என்று கருதுகிறார். ஜி.பீ.ஆர்-க்காக பயன்படுத்தப்படும் மற்றொரு சொற்றொடர் மொத்த வருமானம்.

சந்தை வாடகை

சந்தை வாடகை என்பது ஒரு புவியியல் இருப்பிடத்திற்கு இதே போன்ற சொத்தின் வாடகைப் பணமாகும். சந்தை வாடகை நிர்ணயிக்க, ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தரகர் பகுதியில் இதே போன்ற பண்புகள் வாடகைக்கு பார்க்க. இதேபோன்ற அலகுகள் வாடகைக்கு எடுப்பதைக் காண மற்ற வாடகை அலுவலகங்களையும் தொடர்பு கொள்ளலாம்.

GPR இன் முக்கியத்துவம்

முதலீட்டாளர்கள் வணிக அல்லது குடியிருப்பு சொத்து ஒரு துண்டு வாங்க போது, ​​அவர்கள் ஒரு பிளாட் கொள்முதல் விலை செலுத்த. இருப்பினும், ஜிபிஆர் முதலீட்டாளருக்கு எப்படி லாபகரமான சொத்து என்பது சாத்தியமானதாக இருக்கும் என்பதை அறிவார். முதலீட்டுச் சொத்தின் ஒரு பகுதியின் மதிப்பை தீர்மானிக்க நீங்கள் முதலில் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

மொத்த திறன் வாடகை கணக்கிடுகிறது

சந்தையில் வாடகைக்குத் தெரிந்தவுடன், நீங்கள் ஜி.பீ.ஆர் கணக்கிடத் தயாராக உள்ளீர்கள். ஜி.பீ.ஆர் கணக்கிட, மொத்த விற்பனை அளவுகளை சந்தையில் வாடகைக்கு பெருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, சொத்து 25 யூனிட்டுகள் மற்றும் சந்தை வாடகைக்கு $ 750 ஆக இருந்தால், ஜி.ஆர்.ஆர் மாதத்திற்கு $ 18,750 ($ 750 x 25) மற்றும் வருடத்திற்கு $ 225,000 ($ 750 x 25 x 12).