ஒரு ஒப்பந்தம் கையொப்பமிட்ட பிறகு ரியல் எஸ்டேட் செயல்முறை என்ன?

விற்பனை ஒப்பந்தம் கையொப்பமிட்டது மற்றும் உங்கள் வீடு அதிகாரப்பூர்வமாக ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ளது. இப்போது உங்கள் ஒப்பந்தத்தின் எல்லா விதிமுறைகளையும் திருப்தி செய்ய வேண்டிய நேரம் இது. விற்பனையாளர் இந்த நேரத்தில் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக உள்ளது. வாங்குபவர் மற்றும் அவரின் முகவர், மறுபுறம், அடுத்த ஆறு முதல் எட்டு வாரங்களுக்கு மூடுவதற்கு பணிபுரியும் வகையில் மிகவும் பிஸியாக இருக்கும்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் மற்றும் ஒரு விற்பனை முடிப்பதற்கும் இடையே நேரம் வாங்குவோர் மற்றும் அவர்களது ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஆகியவற்றிற்கு ஒரு பிஸியாக இருக்கும்.

கண்காணிப்புகள்

வீட்டிற்கு பரிசோதிக்கும்படி ஒப்பந்தத்தில் தெரிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், ஒப்பந்தம் கையெழுத்திட்ட பின், பரிசோதனைகள் மிக விரைவில் உத்தரவிடப்படும். மின்சாரம், பிளம்பிங் மற்றும் வெப்பமூட்டும் / குளிரூட்டும் - ஒழுங்காக செயல்பட்டு வருகின்றன - இன்ஸ்பெக்டர் கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பை ஆய்வு செய்து வீட்டு இல்லையா என்பதை தீர்மானிப்பார். அவர் ஏழை வடிகால் அறிகுறிகளைக் காண்பார். நீர் மற்றும் காற்றுத் தரம் சோதனைகள் கூட செய்யப்படலாம், மேலும் ஆய்வாளரும் கூட கரையான் அறிகுறிகளைக் காணலாம்.

ஆய்வுகள் பழுது செய்யப்பட வேண்டும் என்று ஆய்வுகள் காட்டினால், வாங்குபவரும் விற்பனையாளரும் ஒரு தீர்வை பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டும். வாங்குபவர் வீட்டை ஏற்றுக்கொள்ள ஒப்புக் கொள்ளலாம், உதாரணமாக, அல்லது விற்பனையாளர் பழுதுபார்ப்பு சில அல்லது எல்லாவற்றையும் செய்ய ஒப்புக் கொள்ளலாம் அல்லது விற்பனையை குறைக்கலாம், இதனால் வாங்குபவர் பழுதுபார்க்கும் பிறகு, திருப்பிய பிறகு.

அடமான விண்ணப்பங்கள்

வாங்குபவர் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்டுள்ள காலப்பகுதியில் நிதியளிப்பதற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். ஒன்று முதல் இரண்டு வாரங்கள் பொதுவானவை. முன்னர் விண்ணப்பமானது, சிறப்பானது. அந்த வழியில், கடனளிப்பவர் கூடுதல் ஆவணங்களை பின்னர் எழுத்துறுதி செயல்முறைக்கு தேவைப்பட்டால், வாங்குபவர் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அதை நன்கு சமர்ப்பிக்க நேரம் தேவைப்படுகிறது.

தலைப்பு வேலை

வாங்குபவரின் தலைப்பு நிறுவனம், சொத்துக்களுக்கு எந்தவொரு கட்சிக்கும் உரிமை இல்லையோ இல்லையா என்பதை தீர்மானிக்க உரிமையாளரின் வீட்டுச் சங்கிலியை விசாரிப்பார். மற்றொரு கட்சி கோரிக்கை வைத்திருந்தால், தலைப்பை அழிக்க தலைப்பு நிறுவனம் செயல்படும். இருப்பினும், தெளிவான தலைப்பு மட்டுமே உத்தரவாதம் தலைப்பு காப்பீடு ஆகும். வாங்குபவர் வாங்குவதற்கு பணம் கடன் வாங்கினால், அவளுக்கு கடன் கொடுக்கும் கட்டளையை அதன் சார்பில் தலைப்பு காப்பீட்டு தேவைப்படும்.

தலைப்பு நிறுவனம் மூடுவதை நடத்தக்கூடும். அப்படியானால், தலைப்பு முகவர் வாங்குபவரின் விற்பனையாளருடன் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் அடமான ஆலோசகர் ஆகியோருடன் பணியாற்றும் ஆவணங்கள் மற்றும் விற்பனையிலிருந்து பணத்தை விநியோகிக்க வேண்டிய தகவலை சேகரிக்க வேண்டும்.

வீட்டு உரிமையாளர் காப்பீடு

வாங்குபவர் வீட்டிற்கு வாங்குவதற்கு நிதியளித்தால், அவர் தனது காப்பீட்டைப் பாதுகாப்பதற்காக சில நேரங்களில் தீங்கிழைக்கும் காப்பீடு என குறிப்பிடப்படுவார், வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டை எடுத்துக்கொள்வார். வாங்குபவர் மூடுவதற்குள் வீட்டிற்கு காப்பீடு செய்வதற்கு பொறுப்பு அல்ல என்றாலும், ஆரம்பத்தில் ஒரு கொள்கையை ஷாப்பிங் செய்ய ஆரம்பிக்க வேண்டியது அவசியம், ஏனெனில் பல விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் வீட்டுக்குள்ளேயே காப்பீடு செய்யப்படுகின்றன. வீட்டின் நிபந்தனையற்ற நிலைமை ஏற்படவில்லையெனில், விரைவில் அதைப் புரிந்துகொள்வது நல்லது.

இறுதி

விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு உரிமையாளர் இடமாற்றம் நடைபெறுகிறது. விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளும் மற்றும் நிதியின் அனைத்து நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டு முடிக்கப்படும்போது விரைவில் நிறைவு செய்யப்படும். கட்சிகள் முடிவடையும் போது, ​​விற்பனையாளர் இன்னமும் சொந்தமாக சொந்தமாக உள்ளது. கட்சிகள் மூடல் விட்டு போது, ​​வாங்குபவர் அதை சொந்தமாக.