ஒரு குத்தகை உரிமையாளரை நீங்கள் குத்தகைக்கு விட முடியுமா?

வணிக கட்டிட உரிமையாளரை வணிக உரிமையாளர்கள் குத்தகைக்கு செலுத்துதல் மற்றும் சொத்து பராமரிப்பு உட்பட குத்தகை உரிமங்களைக் கையாளும் வணிக உரிமையாளர் மேலாளர் அல்லது நில உரிமையாளர் மூலமாக ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடலாம். வணிக குடியிருப்போருக்கு வாடகைக்கு பின்னால் விழலாம் அல்லது குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை ஒரு குடியிருப்பு குடியிருப்பாளர் என மீறலாம், ஆனால் வணிக குடியிருப்பாளர்கள் மிகவும் வித்தியாசமாக நடத்தப்படுவார்கள். ஒரு குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரரை உடைக்கும்போது குத்தகைதாரரை வாடகைக்கு விடுவதற்கு அல்லது இரு கட்சிகளும் கையெழுத்திட்ட குத்தகை மற்றும் மாநிலத்தை பொறுத்து, குத்தகைதாரரைத் தற்காலிகமாக நிறுத்துவதற்கு சுய உதவி விருப்பங்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.

வர்த்தக Vs. வீட்டு வாடகை

குடியிருப்போருக்கு குடியிருப்போருக்கு வழங்கப்பட்ட அதே பாதுகாப்பு உரிமைகளை ஒரு வணிக உரிமையாளர் அனுபவிக்கவில்லை. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பு வாடகையை பூட்ட முயற்சிக்கும்போது, ​​அது பெரும்பாலான மாநிலங்களில் சட்டவிரோதமானது, மற்றும் உரிமையாளர் பெரும்பாலும் அவரது உரிமையை அறிய முடியாத வாடகைதாரரைப் பயன்படுத்தி வருகிறார். ஆனால் வணிக சொத்து வரும்போது, ​​சட்டம் ஒரு வணிக உரிமையாளர் தனது உரிமைகள் மற்றும் அவரது குத்தகை விதிகள் தெரிந்து கொள்ள ஆர்வமாக உள்ளது என்று நினைக்கிறார். பல மாநிலங்களில், வணிகக் குடியிருப்பாளர்களைப் பாதுகாக்க உண்மையான சட்டங்கள் எதுவும் இல்லை, எனவே குத்தகை உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தை மீறி அல்லது வேறு ஒப்பந்தத்தை மீறுவதற்கு இந்த தீர்வைக் கோடிட்டுக் காட்டியிருந்தால், ஒரு உரிமையாளர் வழக்கமாக தனது குடியிருப்பாளரை பூட்ட முடியும். பெரும்பாலான மாநிலங்களில், குத்தகைதாரர், குத்தகை அல்ல, குத்தகைதாரருக்கு குத்தகைதாரருக்கு எதிராக எடுக்கும் நடவடிக்கைகள் என்ன என்பதை நிர்வகிக்கிறது.

சுய உதவி வெளிப்பாடு

குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்தை உடைப்பதற்கான செயல்முறை சுய உதவி வெளியேற்றம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. வணிக உரிமையாளர் குத்தகைக்கு செலுத்த தவறியதற்காக குடியிருப்பவரை விடுவிப்பார், சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதில் திருப்தி அடைந்தாலோ அல்லது குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் உடைந்தால் குத்தகைக்கு விடுவார். கலிஃபோர்னியா, அரிசோனா, நியூ ஜெர்சி மற்றும் ஓஹியோ போன்ற மாநிலங்களில், உரிமையாளர் பூட்டுக்களை மாற்றலாம், வழங்கப்பட்ட பயன்பாடுகளை நிறுத்தி, குடியிருப்பாளரின் சொத்துக்களை அகற்றுவார். நீங்கள் சுய உதவி வெளியேற்றம் தந்திரம் பயன்படுத்த முன், உங்கள் மாநிலத்தில் சட்டங்களை சரிபார்க்கவும்.

செயல்முறை

குத்தகைதாரர் வாடகைக் கொடுப்பனவு அல்லாதவருக்கு வணிக உரிமையாளரை வெளியேற்ற விரும்பினால், அவர் வழக்கமாக மூன்று நாள் அறிவிப்புடன் குடியிருப்பாளருக்கு சேவை செய்ய வேண்டும். அறிவிப்பு நிலுவையிலுள்ள மொத்தத் தொகையை உச்சரிக்க வேண்டும் மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு முழு நேரத்தை செலுத்த அல்லது வெளியேற்றத்திற்கு உட்படுத்த வேண்டும். ஒரு வணிக வெளியேற்றத்திற்கான நடைமுறை இன்னும் பலவகைகளில் உள்ளது, பல மாநிலங்களில், ஒரு குடிநீரை வெளியேற்றுவதற்கு முன்பு ஒரு நீதிபதி நில உரிமையாளரைக் கண்டறிய வேண்டும்.

வேறுபாடுகள்

நியூயார்க் மற்றும் கனெக்டாவில், ஒப்பந்தத்தை மீறி குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்கான அறிவிப்பு அல்லது நீதிமன்ற உத்தரவின்றி ஒரு வணிக உரிமையாளரைப் பூட்டுவதற்கு சட்டபூர்வமாக இல்லை. குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளருக்கு எதிராக நடவடிக்கை எடுக்கலாம். டெக்சாஸில், வணிக உரிமையாளர் அவர் பூட்டப்பட்ட பின்னர் அவரது சொத்துக்களை மீட்கும் இடத்தில் மீண்டும் நுழையலாம்.