நில ஒப்பந்தத்தில் வட்டி விகிதங்களை எப்படி கணக்கிடுவது

ஒரு நில ஒப்பந்தம் பாரம்பரிய அடமானத்திற்கு மாற்று ஆகும். ஒரு நிறுவன கடன் வழங்குநரிடமிருந்து ஒரு வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்குப் பதிலாக, வாங்குபவர் விற்பனையாளரிடமிருந்து நேரடியாக ஒரு வீட்டுக்கு பணம் தருகிறார். ஒரு நில ஒப்பந்தம் ஒரு அறியப்படுகிறது செயலுக்கான ஒப்பந்தம். விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர், வட்டி விகிதம் மற்றும் தவணைக் கடன்களைப் பொறுத்து ஒப்புக்கொள்கிறார், இது பாரம்பரிய கடன் வழங்குபவர்களால் வழங்கப்படும் விகிதங்கள் மற்றும் கொடுப்பனவுகளை விட அதிகமானதாகும், இது சட்ட வரம்புகளுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கலாம். நில ஒப்பந்தங்களுக்குத் தேர்ந்தெடுக்கும் வாங்குபவர்கள் வழக்கமாக தவறான கடன் காரணமாக வழக்கமான நிதிக்கு தகுதி பெற முடியாது, எனவே நில ஒப்பந்தத்தில் அதிக வட்டி விகிதங்கள் உள்ளன. நில ஒப்பந்தத்தில் வட்டி விகிதங்களைக் கணக்கிடுவது அடிப்படை கணிதத் திறமைகளுக்குத் தேவை.

நில ஒப்பந்தம் வட்டி விகிதம் அடிப்படைகள்

மாதாந்த பணம் செலுத்தும் முக்கிய மற்றும் ஆர்வம். வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் உடன்பாட்டு உடன்படிக்கை செய்யும் போது வட்டி விகிதத்தில் உடன்படுகிறார். விற்பனையாளர் வட்டி வைத்திருக்கிறார், ஆகையால், அதிக வட்டி விகிதம், மாதத்திற்கு ஒரு முறை விற்பனையாளர் பைகளில் உயர்ந்த பகுதி. மாதாந்திர கட்டணம் எஞ்சிய விற்பனையாளர் நிதி கடன் மீது முக்கிய சமநிலை செலுத்தும் நோக்கி செல்கிறது.

தடுக்க கொள்ளை கடன் நடைமுறைகள், சில மாநிலங்கள் நில ஒப்பந்தங்களில் வட்டி விகிதம் குறைக்கின்றன. உதாரணமாக, வெர்மான்ட் சட்டமானது ஒரு விற்பனையாளர் ரியல் எஸ்டேட் நில ஒப்பந்தத்திற்கு 18 சதவிகிதம் வரை வசூலிக்க அனுமதிக்கிறது, மிச்சிகன் வட்டி விகிதம் 11 சதவிகிதம் வரை கட்டுப்படுத்துகிறது.

எண்கள் உள்ள plugging

காரணமாக வட்டி விகிதத்தை முதன்மை சமநிலை மூலம் பெருக்கலாம். பின்னர் ஆண்டு காலப்பகுதியில் செய்யப்பட்ட தவணைகளின் எண்ணிக்கையால் பிரிக்கவும் - வழக்கமாக 12 மாத தவணைகளில். இதன் விளைவாக ஒரு மாதத்திற்கு விற்பனையாளருக்கு கடன்பட்டிருக்கும் வட்டி அளவு.

உதாரணமாக, ஒரு 8% வட்டி விகிதத்தில் $ 100,000 கடன் ஒரு ஆரம்ப $ 666.67 ஆகும்.

1. $100,000 *.08 = $8,000
2. $8,000/12 = $666.67

ஒவ்வொரு செலுத்துதலுக்கும் முக்கிய சமநிலை கீழே போகிறது, பின்னர் வட்டி செலுத்துதலின் அளவு குறைகிறது. ஆகையால், விற்பனையாளர் உங்கள் மொத்த மாதாந்த மாத மாதத்தின் மாதத்திற்கு ஒரு சிறிய பகுதியைப் பெற்றுக்கொள்கிறார், மேலும் உங்கள் கட்டணத்தின் பெரும்பகுதி முக்கிய சமநிலையை குறைப்பதை நோக்கி செல்கிறது.

ஒரு ஆன்லைன் கால்குலேட்டர் பயன்படுத்த வேண்டும் புள்ளிவிவரங்கள்

ஒரு நில ஒப்பந்தம் சில ஆண்டுகளுக்கு மட்டுமே நீடிக்கும் என்றாலும், கடன் இருக்கலாம் மெதுவாக நிலைமாறக்கூடியவை, அல்லது 30 ஆண்டுகளாக நீண்ட காலத்திற்கு மேல் பரவியது. ஒரு நீண்ட காலத்திற்குள் தவணைக் கடனை மாற்றியமைப்பது மாதாந்திரக் கடன்களை ஒப்பீட்டளவில் குறைவாகவும் நிர்வகிக்கவும் உதவுகிறது.

ஒரு நில ஒப்பந்தத்தில் வட்டி கணக்கிடுவதற்கு - கையடக்க அல்லது ஆன்லைன் - நீங்கள் ஒரு கடன்தரப்பு கால்குலேட்டர் பயன்படுத்தலாம். உங்களுக்கு தேவை:

• வட்டி விகிதம்
• கடனளிப்பு காலம்
• முதன்மை சமநிலை

ஆரம்ப முதன்மை சமநிலை கொள்முதல் விலை மற்றும் எந்த கீழே கட்டணம் இடையே வேறுபாடு உள்ளது. நில ஒப்பந்தத்தில் உள்ள வாங்குபவர்கள் 10 சதவிகிதம் 20 சதவிகிதம் குறைக்க வேண்டும்.