ஒரு அடமானத்தில் ஒரு ஒத்திவைக்கப்பட்ட இருப்பு என்ன?

ஒரு அடமானம் ஒரு வங்கி அல்லது மற்ற கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து கடன் பெறப்பட்ட நிதிகளுடன் தனது வீட்டிற்கு வாங்குதல் செய்ய ஒருவருக்கு அனுமதிக்கிறது. காகித கையொப்பமிட்டபின், மாதாந்திர பணம் செலுத்துதல், நிலையான மீதமுள்ள வட்டி விகிதம் மீதமிருக்கும் முக்கிய தொகையைச் சார்ந்தது. கடன் வாங்குவதற்கு அதிக அளவில் கடினமாக இருப்பதைக் கடனாளிகள் கண்டறிந்தால், கடனளிப்பவரின் கடனை அவர் மாற்றிக் கொள்ளலாம். இதை செய்ய ஒரு வழி ஒரு ஒத்திவைக்கப்பட்ட சமநிலை ஏற்பாடு மூலம் ஆகிறது.

அடமானம் வைப்பதில் ஒரு பற்றாக்குறை இருப்பு என்ன? கடன்: பெர்க் / இஸ்டாக் / கெட்டி இமேஜஸ்

கடன் மாற்றியமைத்தல்

நிதி சிக்கலில் கடன் வாங்குவோர் அடமான கடன் வழங்குபவர் மோசமான செய்தி. வங்கிகள் மற்றும் அடமான சேவை நிறுவனங்கள் தவிர்க்க வேண்டும் முன்கூட்டியே செயல்முறை, நேரம் எடுக்கும் மற்றும் வழக்கமாக அசல் கடன் ஒரு பகுதியை இழப்பு என எழுதப்பட்ட வருகிறது. இயல்புநிலை மற்றும் முன்கூட்டியே தவிர்க்க, கடன் வழங்குபவர் ஒரு வழங்கலாம் கடன் மாற்றியமைத்தல் இது வட்டி குறைப்பதன் மூலம் மாத கடன்களை குறைக்கிறது, கடன் காலத்தை நீட்டித்தல், அல்லது முக்கிய பகுதியின் ஒரு பகுதியை செலுத்துதல்.

தகுதி வழிகாட்டுதல்கள்

கடன் மாற்றியமைத்தல் மறுநிதியளிப்பு போன்றது அல்ல, இதில் புதிய கடனுக்கான கடனாளர் ஒப்பந்தம். மாற்றியமைத்தல் அடிப்படையில் கடன் பெறுபவருக்கு ஒரு நிர்வகிக்கப்படும் தொகையை மாதாந்திர கட்டணம் குறைப்பதாகும். ஒவ்வொரு கடன் வழங்குபவர் ஒரு கடனாளியின் தகுதியைத் தீர்மானிக்க வழிகாட்டு நெறிமுறைகளைக் கொண்டிருக்கிறார். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வீடு முன்கூட்டியே இல்லாமல் இருக்கலாம், மேலும் கடனாளியானது வேலையின்மை அல்லது செங்குத்தான மருத்துவ பில்கள் போன்ற நிதி சிக்கல்களை எதிர்கொள்ள வேண்டும்.

மத்திய அரசாங்கத்தின் முகப்பு கட்டுப்படியாகக்கூடிய திருத்த திட்டம் மிகவும் குறிப்பிட்ட வழிகாட்டுதல்களை அமைக்கிறது: வீடு உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட வேண்டும்; அடமானம் 2009 க்கு முன்பே மூடப்பட்டிருக்க வேண்டும்; கடன் வாங்கியவருக்கு மாற்றிய பணம் செலுத்துவதற்கு போதுமான வருமானம் இருக்க வேண்டும்; மற்றும் ஒற்றை குடும்ப அலகு காரணமாக சமநிலை, விட அதிகமாக இருக்கலாம் $ 729,750.

கொடுப்பனவுகளை கணக்கிடுகிறது

கடன் வாங்கியவர் தகுதி பெற்றவுடன், வழக்கமான அணுகுமுறை அவரை கணக்கிட வேண்டும் மாத வருமானம், பின்னர் அடமான கட்டணம் அந்த வருமானம் ஒரு நியாயமான சதவீதம் விண்ணப்பிக்க. உதாரணமாக 35 சதவிகிதத்தில் கடனைத் திருப்புவது, ஒரு மாதத்திற்கு $ 2,000 சம்பாதித்தால், $ 700 செலுத்த வேண்டும். ஒரு ஒத்திவைக்கப்பட்ட-சமநிலை மாற்றியமைத்தல், வட்டி இல்லாமலும் - வட்டி இல்லாமலும் - வட்டி இல்லாதிருந்தால் - மாற்றமடையும் வரை அல்லது அதன் கால முடிவின் காலத்தை அடைக்கும் வரை முக்கியமாக ஒரு பகுதியை முக்கியமாக ஒதுக்கி வைப்பதன் மூலம் வட்டி செலுத்துதலை முழுமையாக்குவது தொடரும் பலூன் கட்டணம். கடனை திருப்பிச் செலுத்தினால் அல்லது வீட்டை விற்பனை செய்தால் இந்த கடனாளியானது ஒத்திவைக்கப்பட்ட சமநிலையை செலுத்தும்.

மற்ற திருத்தும் முறைகள்

ஒத்திவைக்கப்பட்ட பிரதானத்தைப் பயன்படுத்தி கடன் மாற்றியமைத்தல் என்பது அறியப்படுகிறது forebearance. இது மிகவும் பொதுவானது மன்னிப்பு, இதில் ஒரு கடனளிப்பவர் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான எந்த எதிர்பார்ப்பும் இல்லாமல் பிரதான சமநிலையை குறைப்பார். வீட்டுக் கட்டுப்பாட்டிற்குட்பட்ட மாற்றுத் திட்டத்தின் வழிகாட்டுதல்களில், பங்குதாரர்களுக்கு - அமெரிக்க கருவூலத்திலிருந்து நிதியுதவி அளிப்பதன் மூலம் - தகுதிவாய்ந்த சிக்கலான கடன் பெறுபவர்களுக்கு மொத்த மாத வருமானத்தில் 31 சதவிகிதம் இலக்கு வைக்க வேண்டும், அந்த எண்ணிக்கையை அடைய பல நடவடிக்கைகளை பின்பற்ற வேண்டும். முதல் படி 2 சதவிகிதம் வரை ஒரு வட்டிக்கு குறைவாக உள்ளது; இரண்டாவதானது 40 ஆண்டு கால கடன்களின் காலவரை விரிவாக்குகிறது. மாதாந்திர கட்டணம் இன்னும் 31 சதவிகிதம் என்று இருந்தால், கடன் கொடுத்த பிறகு, கடன் பெறுபவர் பிரதானத்தை தக்க வைத்துக் கொள்ளலாம் அல்லது கடனுக்கு ஒரு பகுதியை மன்னிப்பார்.