ஒரு கடன் ஊகம் என்றால் என்ன?

கடன் அடையாளம் பாரம்பரிய அடமான கடன் செயல்முறை ஒரு மாற்று ஆகும். இது ஒரு வாங்குபவர் தற்போதைய வட்டி விகிதம், திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் மற்றும் ஏற்கனவே இருக்கும் கடனின் நிலுவையிலுள்ள சமநிலை ஆகியவற்றைப் பெற அனுமதிக்கிறது. செயல்முறை எளிதானது, எளிதானது மற்றும் வாங்குபவருக்கு குறைந்த விலையுயர்வாக இருந்தாலும், ஒரு ஊகம் குறைவான கிரெடிட் ஸ்கோரைப் பிடிக்க ஒரு வழி அல்ல, பொதுவாக சில வீட்டு வகை வீட்டு வகைகளுடன் மட்டுமே விருப்பம்.

கிடைக்கும் மற்றும் தகுதி தேவைகள்

ஒரு கடன் ஊகம் வழக்கமாக உள்ளது ஒரு கூட்டாட்சி கடன் திட்டத்தால் உத்தரவாதமளிக்கப்பட்ட அடமானங்கள் மட்டுமே. யு.எஸ். டிபார்ட்மென்ட் ஆஃப் ஹவுஸ் அண்ட் அர்பன் டெவலப்மெண்ட், யு.எஸ். டிரேடட் டிபார்ட்மென்ட் மற்றும் வெர்டர்ஸ் ஆல் திணைக்களம் ஆகியவற்றால் உத்தரவாதமளிக்கப்பட்ட கடன்கள் இதில் அடங்கும். இருப்பினும், சில கடனளிப்பவர்கள் அனுகூலமான விகிதத்தில் அடமானக் கடனை இன்னும் தகுதிவாய்ந்த கடனாகக் கருதலாம்.

தற்போதுள்ள கடன் வகையைப் பொருட்படுத்தாமல், கடனாளியானது பாரம்பரிய கடன் விண்ணப்பத்தைப் போலவே கடனளிப்பவரின் தகுதித் தகுதிகளை சந்திக்க வேண்டும். கடனளிப்பவர்கள் வரவிருக்கும் கடனாளரின் கிரெடிட் ஸ்கோர், கடன்-க்கு வருமான விகிதங்கள் மற்றும் வேறு எந்த அலைவரிசை வழிகாட்டுதல்களையும் சரிபார்க்கிறார்கள்.

எப்படி இது செயல்படுகிறது

சுருக்கமாக, ஒரு கடன் ஊகத்தை பொதுவாக உள்ளடக்குகிறது ஒரு விற்பனையாளரின் நிலுவையிலுள்ள அடமானச் சமநிலையை ஒரு புதிய வாங்குபவருக்கு மாற்றுகிறது பின்னர் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கொள்முதல் விலையில் இருந்து ஊகத்தின் அளவைக் கழித்தல். வாங்குபவர் இறுதி நாட்களில் கூடுதலான நிதியுதவி அல்லது பணத்துடன் எதையாவது வேறுபடுத்திக் கொள்ளும் பொறுப்பு. எடுத்துக்காட்டாக, $ 175,000 ஒரு $ 100,000 வாங்குவதை $ 75,000 ஒரு வித்தியாசத்தை விட்டு என்று கருதப்படுகிறது.

மற்றொரு சூழ்நிலையில், கடனுக்கான அனுமதிப்பத்திரம் வீட்டிற்கு விற்காமல் கடன் மற்றும் உரிமத்தை கடனாக மாற்றும். கடன் வாங்குதல் இந்த வகையான விவாகரத்து நடவடிக்கை, எஸ்டேட் திட்டமிடல் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் பரிசாக பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்றாலும், அது ஒரு FHA அல்லது VA கடன் மட்டுமே ஒரு விருப்பமாக உள்ளது.

கடன் ஊகங்கள் வகைகள்

ஒரு கடனளிப்பவர் தகுதிவாய்ந்த கடனுக்கான மூன்று வகையான அனுமானங்களில் ஒன்றை வழங்கலாம். இந்த ஒரு "பொருள்," ஒரு நியமிப்பு மற்றும் ஒரு நிய்யூஷன் அனுமானம், ஒவ்வொன்றும் விற்பனையாளர் வாங்குபவர் இயல்புநிலைக்கு இருந்தால் கடனை திரும்ப செலுத்துபவர் பொறுப்பாக இருக்கும் படி மாறுபடும். நிதி வலைப்படி, பெரும்பாலான கடன் வழங்குபவர்கள் "உட்பட்டவை" மற்றும் நியமிப்பு ஊகங்கள் ஆகியவற்றை வழங்குகின்றனர், ஏனெனில் இது அதிக கடன் வாங்குதல் அபாயங்களை குறைக்கிறது.

"பொருத்தம்" என்ற பொருள்

வாங்குபவர் இயல்பானால், ஒரு "பொருள்" என்பது ஒரு விற்பனையாளரை குறைவான பாதுகாப்புகளை வழங்குகிறது. வாங்குபவர் எந்தக் கட்டியெழுப்பப்பட்ட பங்குகளை இழக்கிறாரோ, ஒரு "உட்பட்டது" என்பது, கடனாளியின் குறைவான சமநிலைக்கு முழுமையாக பொறுப்பாக விற்கப்படுவதை மட்டுமல்லாமல், சொத்துக்களுக்கு எதிராக ஏதேனும் தீர்ப்புகள் அல்லது உரிமைகள் வழங்கப்படும்.

ஒதுக்கீட்டு அனுமானம்

ஒரு நியமிப்பு ஊகம், விற்பனையாளரை அதிக நிதி பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. ஒரு "பொருள்" என்ற கருத்தை போலவே, விற்பனையாளர் ஏற்றுக் கொள்பவர் - வாங்குபவர் - ஒரு நியமிப்பு ஊகத்தின் மீது தவறும் பட்சத்தில் எந்த நிலுவைத் தொகையை செலுத்துவதற்கு முழுமையாக பொறுப்பாக இருக்கிறார். எனினும், விற்பனையாளர் கடமை இயல்புநிலை ஏற்படும் நேரத்தில் நிலுவை சமநிலையை மட்டும் நீட்டிக்கின்றது, எந்த தீர்ப்புகள் அல்லது இயல்புநிலைக்கு ஏற்படக்கூடிய தீங்கான காரணங்களுக்காக அல்ல.

நோவாஷன் அபூஷன்

ஒரு புதிர் அனுமானம் மேலும் தனிப்பட்ட மற்றும் நிதி பொறுப்புகளில் இருந்து ஒரு விற்பனையாளரை வெளியிடுகிறது, எனவே ஒரு விற்பனையாளர் மிகப்பெரிய பாதுகாப்புகளை வழங்குகிறது. விற்பனையாளரை முழுவதுமாக கடந்து செல்லும் ஒரு முற்றிலும் புதிய கடன் கடமையை புதினம் உருவாக்குகிறது.