எந்த மாநிலங்கள் நம்பகத் தன்மை உடையவை?

அமெரிக்காவில் உள்ள மாநிலங்களில் பாதிக்கும் மேலானவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு உறுதிமொழியைப் பெற நம்பகத் தன்மையைப் பயன்படுத்துகின்றனர். எந்த பாதுகாப்பு கருவியைப் பயன்படுத்தலாம் என்பதை மாநில சட்டம் நிர்ணயிக்கிறது: அடமானம் அல்லது நம்பிக்கையின் தங்குமிடம். RealtyTrac படி, 30 மாநிலங்களும் கொலம்பியா மாவட்டமும் இந்த பாதுகாப்பு கருவியை ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் பயன்படுத்துகின்றன.

விழா

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு, கடன் வாங்கியவரிடம் ஒப்புதல்-அடிப்படையில் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின் கீழ் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட தொகையை கடன் பெறுபவர் ஒரு குறிப்பைக் குறிப்பிடுகிறார். குறிப்பைப் பாதுகாக்க, கடனாளர் அடமானம் அல்லது ஒரு பத்திரப் பத்திரமாக ஒரு பாதுகாப்பு கருவியாக கையொப்பமிட வேண்டும். நம்பிக்கையின் காரியம் மூன்று கட்சிகளாகும்; கடன், கடன் மற்றும் ஒரு அறங்காவலர். அறங்காவலர், கடனாளரிடம் கடனளிப்பவரிடம் ஒப்படைக்கப்படும் சொத்துக்கான உரிமையை வைத்திருக்கிறார். கடனை திருப்பிச் செலுத்துமாதலால் அல்லது தலைப்பு மீண்டும் கடனாளிகளுக்கு திருப்பித் தரும் வரை அந்த தலைப்பு நம்புகிறது.

நம்பகத் தன்மையுடைய நாடுகள்

தற்போது, ​​அலபாமா, அலாஸ்கா, அரிசோனா, அரிசோனா, கலிபோர்னியா, கொலராடோ, கொலம்பியா, ஜோர்ஜியா, ஹவாய், ஐடஹோ, அயோவா, மிச்சிகன், மின்னசோட்டா, மிசிசிப்பி, மிசோரி, மொன்டானா, நெவாடா, நியூ ஹாம்ப்ஷயர், வட கரோலினா, ஓக்லோனியா, ரோட் தீவு, தெற்கு டகோட்டா, டென்னஸி, டெக்சாஸ், உட்டா, வர்ஜீனியா, வாஷிங்டன், மேற்கு வர்ஜீனியா, விஸ்கான்சின் மற்றும் வயோமிங்.

2009 ஆம் ஆண்டு ஏப்ரல் 10 ஆம் தேதியிட்ட FHA அடமானக் கடிதம், நியூ மெக்ஸிகோ ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கான நம்பிக்கையின் காரியத்தையும் பயன்படுத்த வேண்டும் என்று தெளிவுபடுத்துகிறது.

முக்கியத்துவம்

முன்கூட்டிய நடவடிக்கைகளில், மாநில சட்டமானது செயல்முறை நீதி (அடமான கருவி) அல்லது நியாயமற்றது (நம்பகத் தன்மை) என்பதை தீர்மானிக்கிறது. மேலும் மாநிலங்கள் நம்பிக்கைச் செயல்களுக்கு முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளை துரிதப்படுத்தும் ஒரு நடவடிக்கையாக மாற்றுகின்றன. நம்பகத் தன்மை, விற்பனை முறையின் ஒரு அதிகாரத்தை கொண்டுள்ளது, இது நீதிமன்ற முறைக்கு வெளியே ஒரு முன்கூட்டிய செயல்முறையை தொடங்குவதற்கு அனுமதிக்கிறது

பரிசீலனைகள்

நம்பகத் தன்மைக்கு கையொப்பமிடுவது ஒரு சார்பாளருக்கு சொத்துரிமை என்ற தலைப்பை அல்லது உரிமையை வழங்குகின்றது. இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளர் வாழ, உரிமை மற்றும் சொத்துக்களை அனுபவிக்க உரிமை உண்டு.

எச்சரிக்கை

நம்பகத் தன்மை மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் தவறுதலாகி விட்டால், அந்தக் கடனளிப்பாளருக்கு சொத்துரிமைக்கு பணம் செலுத்துவதற்காக அல்லது சொத்துக்களைப் பெற்றுக்கொள்வதற்கு சொத்துடைமையை முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டும் என்று கோரலாம். அடமானம் போலல்லாமல், நம்பிக்கை ஒரு பத்திர நீதிமன்றங்கள் மூலம் இல்லாமல் முன்கூட்டியே அனுமதிக்க அனுமதிக்கிறது.