வணிக நில உரிமையாளர் & குடியிருப்பாளர் சட்டம்

ஒரு வணிக சொத்து வாடகைக்கு வணிக நில உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்பாளர் சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படும் சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுடன் வருகிறது. வர்த்தக குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குத்தகைதாரர் மற்றும் உரிமையாளரின் உரிமைகளை பாதுகாப்பதற்கான சட்டங்கள் உள்ளன. வணிக சொத்து ஏற்பாடுகள் நில உரிமையாளர் மீது அதிக ஆதரவைப் பெற முனைகின்றன. ஆனால், சட்டம் எவ்வாறு எழுதப்பட்டிருக்கிறது என்பதை புரிந்துகொள்வது, வணிக ரீதியான வியாபாரியாக சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.

வணிக குத்தகைகளுக்கு குத்தகைதாரரும் உரிமையாளருமான உரிமையைக் கண்டறியவும்.

குத்தகை

வாடகை குடியிருப்புகள் பழுதுபடுத்தப்படும் வரை வாடகையை வாடகைக்கு விடலாம் அல்லது வாடகையை பழுது பார்க்கும் அளவுக்கு கழிப்பதைத் தடுக்கலாம். வணிக உரிமையாளர்களிடம் நில உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்பாளர் இருவரும் கையெழுத்திட வேண்டும் என்று வணிக குத்தகைக்கு குறிப்பிட்ட வணிக உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை இல்லை. குத்தகையின் விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் சரிபார்க்க தொடக்கத்தில் இருந்து முடிவுக்கு குத்தகைக்கு நீங்கள் வாசிப்பது அவசியம். வணிக குத்தகைகள் நீண்ட மற்றும் சிக்கலானதாக இருப்பதால், குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் சார்பாக ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நடவடிக்கையைப் பற்றிக் கருத்தில் கொள்ளலாம் மற்றும் அவர்களுடன் குத்தகைக்கு வாருங்கள்.

வாடகை அல்லது வாடகைக்கு வாடகைக்கு வரும் வாடகைதாரருக்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள், விலை மற்றும் சிறப்புக் கட்டணங்கள் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். சிவில் கோட் 1950.8 க்கு "முக்கிய பணம்" முகவரிகள் தேவைப்படுகிறது, இது சொத்தை வாடகைக்கு வாங்குபவர் வாடகைக்கு ஒரு மொத்த தொகையை செலுத்தும் போது. "முக்கிய பணம்" தேவைப்பட்டால், அது குத்தகையில் கூறப்பட வேண்டும். "முக்கிய பணம்" உரிமையாளரால் எடுக்கப்பட்டால், ஆனால் அது குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்ளப்படாது, பின்னர் குற்றச்சாட்டு சட்டவிரோதமாகக் கருதப்படுவதோடு குத்தகைதாரர் உரிமையாளரை அவர்கள் செலுத்தும் தொகையை மூன்று மடங்காக வழக்குத் தொடுக்கலாம்.

குடியுரிமை மேம்பாடுகள்

குடியிருப்பாளருக்கு சொத்துக்களை மேம்படுத்துவதற்கு ஏதேனும் வேலை வழங்கப்பட்டால், குத்தகைக்கு குறிப்பிடப்பட வேண்டும், வரைபடங்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். சட்டப்படி, குத்தகைதாரர் மூலம் பணம் செலுத்துகின்ற எந்தவொரு மேம்பாடு அல்லது வேலை, சொத்து அமைந்துள்ள குறியீட்டின் படி செய்யப்பட வேண்டும், உரிமம் பெற்ற ஒப்பந்தக்காரர்களால் அனுமதிக்கப்படும். கட்டடத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ள எந்தவொரு மேம்பாடுகளும் அல்லது பொருத்தப்பட்டவர்களும் குத்தகைதாரர் உரிமையாளராக இருந்தாலும், குத்தகைதாரர் சொத்துடைமையை விட்டு வெளியேறும்போது குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைப் பொருளை எடுத்துக் கொள்ளலாம்.

குறைபாடுகள் மற்றும் பழுது

வணிக குத்தகை அடிப்படையில், உரிமையாளர் பொறுப்பு கூரை மற்றும் வெளிப்புற சுவர் பழுது உள்ளது. வாடகைதாரர் எல்லாவற்றிற்கும் பொறுப்பானவர். நில உரிமையாளரின் பொறுப்பு என்பது ஒரு பழுது தேவை என்றால், குத்தகைதாரர் உரிமையாளரை அறிவிக்க வேண்டும். பழுதுபார்ப்பதற்கு நில உரிமையாளர் 30 நாட்களை வைத்திருக்கிறார், ஆனால் 30 நாட்களுக்குள் பழுது நிறைந்ததாக இருக்காது. குறைபாடு உங்கள் வணிக சொத்து சேதம் என்றால், உரிமையாளர் பொறுப்பு அல்ல.

வாடகை அதிகரிப்பு

இது மாதம் முதல் மாத குத்தகைக்கு இருந்தால், குத்தகை வருமானம் குத்தகைதாரர் முழு வருடத்தில் தற்போதைய வாடகையில் 10 சதவிகிதம் அதிகமாக இருந்தால், குத்தகைதாரர் ஒரு 60 நாள் அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். வாடகை விகிதம் அதிகரித்த பிறகு வாடகைக்கு வாங்க முடியாவிட்டால் குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் வணிகத்திற்கான புதிய இடம் கண்டுபிடிக்க போதுமான நேரம் அனுமதிக்க இந்த சட்டம் எழுதப்பட்டுள்ளது.

வெளியேற்றும்

வாடகைக்கு பணம் செலுத்தாமலேயே ஒரு குடிமகன் குடிமகனை வெளியேற்றுவதற்கான பிரதான காரணம். சிவில் செயல்முறை பிரிவு 1161.1 கோட் உரிமையாளர் குடிமகன் 20 சதவிகிதம் கூட குறைவான தொகையை கூட வெளியேற்றுவதற்கு அனுமதிக்கிறார். உதாரணமாக, வாடகை அளவு $ 1,200 மற்றும் நீங்கள் 1,000 டாலர்கள் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் $ 200 கொடுக்க வேண்டும் என்றால், சட்டபூர்வமாக உரிமையாளர் செலுத்த ஒரு அறிவிப்பு கொடுத்து பின்னர் வெளியேற்றம் செயல்முறை தொடங்க உரிமை உள்ளது. வணிக குத்தகைகளில் நில உரிமையாளரிடமிருந்து ஐந்து முதல் 10 நாள் அறிவிப்பு குடிவரவுக்கு குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு மீறுவதாக வழக்கமாக தேவைப்படும்.