மிச்சிகனில் சராசரி நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தங்கள்

வைப்பு ஒப்பந்தத்திற்கான ஒப்பந்தம் என அழைக்கப்படும் நிலத்தடி ஒப்பந்தங்கள், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் நிதியுதவி ஆகும், இது ஒரு வாங்குபவருக்கு மற்றும் விற்பனையாளரை வங்க ஒப்புதல் செயல்முறையைத் தவிர்க்கவும், ஒருவருக்கொருவர் நேரடியாக வேலை செய்யவும் அனுமதிக்கிறது. நில ஒப்பந்தங்கள் மிச்சிகன் மாநிலத்தில் சொத்து வாங்கவும் விற்கும் ஒரு பொதுவான வழியாகும். ஒவ்வொரு நில ஒப்பந்தமும் ஒப்பந்தத்தின் நெகிழ்வான தன்மை காரணமாக மாறுபடும் போது, ​​ஒவ்வொரு கட்சியும் எதிர்பார்க்கும் பொதுவான விஷயங்கள் உள்ளன.

நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் முறையே விற்பனையாளர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றனர்.

அடிப்படை விதிமுறைகள்

மிச்சிகனிலும் மற்ற இடங்களிலும் உள்ள பொதுவான நில ஒப்பந்தம், விற்பனையாளருக்கு தங்குமிடமாக தற்காலிகமாக வாங்குபவருக்கு நிதியளிப்பதை உறுதிசெய்வதற்கு தனது சொந்த பெயரில் பத்திரத்தை வைத்திருப்பதற்கு அழைப்பு விடுக்கிறது. விற்பனையாளர் வழக்கமாக 30 ஆண்டுகளுக்கு கடன் தேவை, ஐந்து அல்லது 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு ஒரு பலூன் கட்டணத்துடன். அவர்கள் விலை, வட்டி விகிதம் மற்றும் குறைப்பு கட்டணம் ஆகியவற்றை ஒப்புக்கொள்கின்றனர், இது சராசரியாக சிறியது மற்றும் 1 முதல் 10 சதவிகிதம் வரை இருக்கும். சொத்துக்களை பராமரிக்கவும் தேவையான பழுது செய்யவும், அதேபோல் சொத்து வரி மற்றும் காப்பீடு ஆகியவற்றிற்கும் விற்பனையாளர் ஒப்புக்கொள்கிறார். ஒப்பந்தங்கள் மாவட்ட ரெக்கார்டர் ஒப்பந்தங்கள் பதிவு.

பணம் மற்றும் வரி

சராசரி மிச்சிகன் நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தங்கள், 30 ஆண்டுகளுக்கு மாற்றியமைக்கப்பட வேண்டும், இது விற்பனையாளர்-நிதி காலம் முடிவடைந்த பின்னர் முழு நிலுவைத் தொகையை செலுத்த வேண்டியது அவசியம். இது வழக்கமாக விற்பனையை மறுநிதியளிப்பதன் மூலம் நிறைவேற்றப்படுகிறது. இந்த விற்பனையாளர் காலவரையறைக்கு ஒரு சமமான பங்கைக் கொடுக்கும் பணம்; அந்த பங்கு வங்கி கடனுக்கு மறுநிதியளிப்பதற்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது, மற்றும் விற்பனையாளர் முழுமையாக செலுத்தப்படுகிறார். அது ஏற்படுகையில், விற்பனையாளர் அந்த விற்பனையாளருக்கு தலைப்பு மாற்றும்.

திங்ஸ் கோ தவறான: அடைவு

விற்பனையாளர் தவறானால், மிச்சிகன் விற்பனையாளரின் கள்ளச்சாரிய உரிமையை அனுமதிக்கிறார், விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் எழுத்துமூலம் எழுதப்பட்டிருக்கிறது. கடனளிப்போர், விற்பனையாளரிடம் பணம் செலுத்துகையில் பின்னால் விழுந்துவிட்டால், அவற்றை விற்பனையாளருக்கு விற்பனையாளரை வெறுமனே திருப்பி விடுவது அனுமதிக்கிறது. விற்பனையாளருக்கு ஒப்பந்தத்தில் செலுத்தப்பட்ட பணத்தை பொறுத்து 90 அல்லது 180 நாட்கள் இயல்புநிலையை குணப்படுத்த முடியும். அவர் இயல்புநிலையை குணப்படுத்த முடியாவிட்டால், சொத்து விற்பனையாளருக்கு திருப்பிச் செலுத்துகிறது, மேலும் விற்பனையாளர் திருப்பியழைக்கப்பட்ட இழப்பீட்டுத் தொகையைச் செலுத்துகிறார்.

திங்ஸ் தவறாகச் செல்லும்போது: மீட்பு

மிச்சிகன் விற்பனையாளர்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் விற்பனை பிரிவு ஒரு அதிகாரத்தை வைத்திருந்தால், அது நியாயமற்றதாக முன்கூட்டியே உரிமையளிக்கும் உரிமையை வழங்குகிறது. வீட்டிற்கு திரும்புவதற்காக விற்பனையாளர் நீதிமன்றத்தின் வழியாக செல்ல வேண்டிய அவசியமில்லை. விற்பனையாளர் மிச்சிகன் சட்டத்தின் கீழ் நியாயமான முறையில் முன்கூட்டியே முடக்கலாம், ஆனால் அது மெதுவாகவும் விலை உயர்ந்ததாகவும் இருக்கிறது. கடப்பாடு மற்றும் முன்கூட்டிய கடன் ஆகியவற்றிற்கு இடையேயான பெரிய வித்தியாசம் என்னவெனில், கடனளிப்பவையில் கடந்த கால-தற்கால சமநிலையை செலுத்துவதன் மூலம் தற்போதைய விற்பனையாளர் தற்போதையதாகிவிடலாம் (பின்னர் அவள் தற்பொழுதைய தங்குதடையின்றி சொத்துக்களில் இருக்க முடியும்). முன்முயற்சி முழுச் சமநிலையையும் துரிதப்படுத்துகிறது; கூடுதலாக, சொத்து விற்பனையால் திருப்தி செய்யாத எந்த குறைபாட்டிற்கும் விற்பனையாளருக்கு பொறுப்பாக இருக்கலாம்.

விற்பனையாளர் இயல்புநிலை

விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தின் திருப்திக்கு ஒரு தெளிவான தலைப்பை வழங்க முடியாவிட்டால், விற்பனையாளர்களுக்கான பாதுகாப்பையும் மிச்சிகன் அளிக்கிறது (பொருள், விற்பனையாளர் முழுமையாக விற்பனையாளரை செலுத்துகிறார்). விற்பனையாளரை பத்திரமாக்குவதற்கு ஒரு விற்பனையாளரை வழிநடத்தும் ஒரு நீதிமன்ற உத்தரவையும் விற்பனையாளரால் பெற முடியும். விற்பனையாளர் நில ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யலாம் மற்றும் சொத்துக்களுக்கு செலுத்தப்படும் அனைத்து பணத்தையும் திரும்ப பெற வேண்டும். இறுதியாக, விற்பனையாளர் கூடுதல் பணம் சேதம் பெறலாம்.