ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பணம் சம்பாதிப்பார். ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மதிப்புகள் மற்றும் போக்குகள் பகுப்பாய்வு நல்ல ஒரு செயலில் முதலீட்டாளர் பணக்கார முடியும். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இலாபத்தை மாற்றுவதற்கு முதலீட்டாளர்கள் பல்வேறு வழிகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். இந்த கட்டுரை பின்வரும் வகையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை விவரிக்கிறது: வளர்ச்சி பண்புகள், துயரங்கள், பிழைத்திருத்த, நீண்ட கால முதலீடுகள் மற்றும் வாடகை.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்

அபிவிருத்தி பண்புகள்

வளரும் பண்புகளில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் டெவலப்பர்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றனர். டெவலப்பர்கள் வெறுமனே நிலத்தை வாங்கிக்கொண்டு அதைக் கட்டுகின்றனர். மாற்றாக, அவர்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் கட்டமைப்பைக் கொண்டு நிலத்தை வாங்கி அதை ஒரு புதிய கட்டமைப்பை கட்டமைக்க, அல்லது சொத்துக்களுக்கு கூடுதல் கட்டமைப்புகளை சேர்க்கலாம். டெவெலபர் சொத்துக்களை உருவாக்கி, வளர்ந்த சொத்துகளை லாபத்திற்காக விற்கிறார். ஒரு சிறிய வளர்ச்சி ஒரு வீடு கட்டப்பட்ட ஒரு சிறிய நிலப்பகுதியை கொண்டிருக்கும். ஒரு பெரிய வளர்ச்சி ஒரு அடுக்குமாடி வளாகம், அலுவலக வளாகம் அல்லது ஒரு சில்லறை வளாகம் கொண்டிருக்கும்.

துன்பம் பண்புகள்

சில ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் முன்கூட்டியே அச்சுறுத்தலுக்கு உள்ளான சொத்துக்களைப் பார்க்கிறார்கள், முன்கூட்டியே செலுத்தப்படுகிறார்கள், அல்லது முன்கூட்டியே கடன் பத்திரத்தில் வைத்திருக்கிறார்கள். சொத்துக்களின் உரிமையாளர் தனது வீட்டை இழந்ததால் நெருக்கமான பண்புகள் என்று அழைக்கப்படுபவை இந்த வகையான பண்புகள். முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சந்தை மதிப்பைக் காட்டிலும் குறைவாக இந்த பண்புகளை வாங்கலாம், ஏனென்றால் உரிமையாளர்கள் தாங்கள் விரும்பாத ஒரு சொத்துடனிலிருந்து வெளியேற்றப்படுகின்றனர். உதாரணமாக, விற்பனையாளர் $ 100,000 ஒரு வீட்டை வாங்கி மற்றும் வீட்டு கடனை $ 50,000 செலுத்தியுள்ளார் என்றால், அவர் $ 60,000 முதலீட்டாளர் விற்க மற்றும் அவர் சொத்து மீது பணம் பெரும்பாலான இழக்க. விற்பனையாளர் அவரது கடன் கோப்பில் ஒரு முன்கூட்டியே தடுக்க இழப்பு எடுக்கும். முதலீட்டாளர்கள் வழக்கமாக சந்தை மதிப்பு ஒரு பகுதியை வங்கி சொந்தமான சொத்துக்களை வாங்க முடியும், ஏனெனில் வங்கி அடிக்கடி முன்கூட்டியே கடன் முன் கடன்பட்டிருக்கும் மீதமுள்ள சமநிலை மீட்க தேடும் ஏனெனில்.

ஃபிக்ஸர்-uppers

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் ஃபிக்ஸெர்-மேல் சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள், அவற்றை சரிசெய்து, லாபத்திற்கு விற்கிறார்கள். Fixer-upper பண்புகள் வழக்கமாக ஒரு விரைவான டர்ன்அரவுண்ட் முதலீடு ஆகும். முதலீட்டாளர் சொத்து வாங்குகிறது, விரைவாக பழுது செய்யப்படுகிறது, மற்றும் உடனடியாக விற்பனை மீண்டும் விற்பனை வைக்கிறது.

நீண்ட கால முதலீடுகள்

நீண்ட கால முதலீடுகள் முதலீட்டாளர் நீண்ட காலத்திற்கு வாங்குகிறது மற்றும் வைத்திருக்கும் பண்புகளாகும். சந்தை உயர்வு போது சந்தை முதலீட்டாளர்கள் சொத்து வாங்க மற்றும் அதை விற்க. மற்றொரு மூலோபாயம் மிகவும் சிறிய வளர்ச்சி மற்றும் பகுதியில் மக்கள் வளர காத்திருக்க ஒரு பகுதியில் ஒரு சொத்து வாங்க உள்ளது. மக்கள் தொகை அதிகரிக்கும் மற்றும் வளர்ச்சியை அதிகரிக்க ஆரம்பித்தவுடன், சொத்து இன்னும் அதிகமான பணமாகவும், முதலீட்டாளர் அதை விற்கும்.

வாடகை

முதலீட்டாளர்கள் வழக்கமாக நீண்ட கால முதலீடுகளை வைத்திருக்கும் பண்புகளை வாடகைக்கு விடுகின்றனர். வாடகை வருமானம் அது அமர்ந்து இருக்கும்போது சொத்துக்காக செலுத்த உதவுகிறது. பல முதலீட்டாளர்கள் பயன்படுத்தும் ஒரு மூலோபாயம் உரிமையாளர் நிதியளிப்புடன் ஒரு வீட்டை விற்க வேண்டும். இது ஒரு கீழே சந்தை ஒரு பிரபலமான மூலோபாயம் உள்ளது. முதலீட்டாளர் ஒரு சொத்தை விற்க விரும்புகிறார், ஆனால் சந்தை கீழே உள்ளது. முதலீட்டாளர் உரிமையாளர் நிதியுதவி மூலம் விற்க அனுமதிக்கிறது. ஒரு வங்கி மூலம் ஒரு வழக்கமான கடன் பெற முடியாது யார் ஏழை கடன் மக்கள் பெரும்பாலும் உரிமையாளர் நிதி விற்பனை வழங்கப்படும் என்று ஒரு வீட்டை overpay.