டெக்சாஸில் லியு ஆஃப் ஃபோர்ஸ்கொசூரில் ஒரு பத்திரத்தின் சட்டம்

டெக்சாஸ், மற்ற மாநிலங்களைப் போலவே, வீட்டு உரிமையாளர்கள் முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதற்கு முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதை அனுமதிக்கின்றனர். இந்த செயல்முறை வீட்டு உரிமையாளர் முன்கூட்டியே தவிர்க்க ஒரு வாய்ப்பை அளிக்கிறது, இதன் மூலம் அவரது கிரெடிட் ஸ்கோர் மீது எதிர்மறை விளைவை தடுக்கிறது. டெக்சாஸில், மீட்புக்கு எந்த உரிமையும் இல்லை, இது அவரது வீடு திரும்புவதற்கு ஒரு முன்கூட்டிய வீட்டின் உரிமையாளர் உரிமை. இருப்பினும், டெக்சாஸ் பங்கு ஒரு உரிமை அங்கீகாரம்.

டெக்சாஸ் சட்ட கண்ணோட்டம்

டெக்சாஸ் சட்டம் உரிமையாளர் மீள உரிமையளிக்க அனுமதிக்காது, இது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு முன்கூட்டியே ஏலத்திற்கு பின்னர் தங்கள் வீட்டை வாங்கும் வாய்ப்பை வழங்குகிறது. டெக்சாஸ், எனினும், மீட்பு பங்கு அனுமதிக்க. மீட்புக்கான சமபங்கு வீட்டு உரிமையாளர்கள் இயல்புநிலைக்குப் பிறகு மற்றும் தங்கள் முன்கூட்டியே ஏலத்திற்கு முன்னால் தங்கள் வீட்டை வாங்குவதற்கு பணத்தை கொண்டு வர உரிமை அளிக்கிறது. மீட்டெடுப்பின் சமநிலை மறுசுழலுக்கான வீட்டிற்கு குறைவான நேரத்தை கொடுக்கும் என்பதால், வருந்ததக்க உரிமைக்கு வருத்தகரமான வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அது சாதகமானதல்ல.

லுயி ஆஃப் ஃபோர்ஸ்கொயர் இன் கார்ட்

முன்கூட்டியே (DILF) ஒரு செயலாகும், இது ஒரு செயல்முறையாகும்; கடன் வாங்கியவரின் கடன்களின் மீதத்தை மன்னிக்க ஒப்புக்கொள்கிறார். இதன் விளைவாக கடனளிப்பவர் பின்னர் வீட்டை சொந்தமாகக் கொண்டிருப்பார், வீட்டு உரிமையாளர் இனி வீட்டுக்கு சொந்தக்காரர் அல்ல, அவருடைய பெயரைக் கொண்டு அவருடைய பெயர் நீக்கப்பட்டது. பொதுவாக, வீட்டிற்கு சொந்தமான வீட்டு உரிமையாளருக்கு அதிக பங்கு இருக்கும், அதிகமாக கடன் வாங்குவோர் DILF உடன் உடன்படுகிறார்கள்.

நன்மைகள்

DILF கள் பல காரணங்களுக்காக இயல்பாகவே வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானவை. DILF செயல்முறை ஒப்பீட்டளவில் விரைவான மற்றும் மலிவானதாகும். பொதுவாக, செலவினங்களை பதிவு செய்வதற்கான கட்டணம் மற்றும் செயலை வரைதல் செலவு ஆகியவை மட்டுமே இதில் அடங்கும். கூடுதலாக, முன்கூட்டியே விற்பனை செய்வது போல் DILFs விளம்பரப்படுத்தப்படவில்லை. எனவே, வீட்டு உரிமையாளர்கள் பொதுவாக முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே சேர்ந்து செல்லும் விளம்பரங்களைத் தடுக்கின்றனர். இறுதியாக, வீட்டு உரிமையாளரின் கிரெடிட் ஸ்கோர் மீது எந்த எதிர்மறையான தாக்கமும் இல்லை, அதேசமயம் ஒரு முன்கூட்டியே மோசமான எதிர்மறையான விளைவைக் கொண்டுள்ளது.

குறைபாடுகள்

கடனளிப்பவர்கைளயும், வீட்டுக்குள்ளேயான சமபங்கைளயும் பொறுத்து, ஒரு DILF க்கு ஒப்புக்ெகாள்வதற்கு ஒரு கடன் வாங்குவதற்கு கடினமாக இருக்கலாம். டி.ஐ.எல்.எப் பெறும் வீட்டு உரிமையாளர் தனது வீட்டில் உள்ள அனைத்து பங்குகளையும் இழக்கிறார் என்பதே பிற குறைபாடு. இது முன்கூட்டியே தவிர வேறு ஒன்றும் இல்லை, முன்கூட்டியே விற்பனைக்கு பிறகு, வீடு வீட்டு உரிமையாளரின் மீதமுள்ள அடமானக் கடனை விட அதிகமாக விற்பனையானால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் வருவாயைப் பெறுகிறார்கள்.