பொருளடக்கம்:
ஒரு வாடகை குத்தகைக்கு ஒரு எதிர்கால வாடகைக் காலத்திற்கு ஒரு வாடகை யூனிட்டை ஒதுக்குவதற்கு ஒரு வருங்கால குத்தகைதாரர் ஒரு நில உரிமையாளரிடம் பணத்தை வைப்பு வைத்திருக்கும் ஒரு ஏற்பாட்டை குறிப்பிடுகிறார். குத்தகைதாரர் நகரும்போது, வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு முந்தைய கடன் வைப்பு ஒரு கடன் ஆகும். முன் வாடகைக்கு வேலை செய்யலாம், ஆனால் இந்த ஏற்பாடு பொதுவாக நில உரிமையாளருக்கு சாதகமானதாகும்.
முன்பதிவு
ஒரு முன் வாடகை ஏற்பாடு நன்றாக வேலை செய்யலாம். குத்தகைதாரர் ஒரு வாடகை அலகுக்கு ஒதுக்குவதற்கு அனுமதிக்கிறார், எனவே உண்மையில் அவர் செல்வதற்கு முன்பாக தங்குவதற்கு ஒரு இடத்தைத் தேட ஆரம்பிக்க முடியும். எல்லாவற்றையும் நன்கு செய்தால், வாடகை குத்தகைக்கு குறைப்பதால் முன் குத்தகைக்கு எந்த செலவும் கிடையாது. அவர் செலுத்த வேண்டும். இந்த ஏற்பாடு உரிமையாளருக்கு குடியிருப்பாளருக்கு ஒரு வாடகை அலகுக்குச் செய்ய அனுமதிக்கிறது. அவரது பாதுகாப்புக்காக, குத்தகைதாரர் எப்போதும் வாடகை அலகு சரிபார்க்க வேண்டும் மற்றும் அவர் முன் குத்தகை வைப்பு வைப்பது முன் அலகு விரும்புகிறது என்று உறுதியாக இருக்க வேண்டும். ஒரு எழுத்து ஒப்பந்தம் முன் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிகளை எப்பொழுதும் உச்சரிக்க வேண்டும்.
திரும்பப்பெறும்
முன் குத்தகை ஒப்பந்தங்களைப் பொறுத்து, குத்தகைதாரர் மற்றொரு குத்தகைதாரர் முன் வாடகை வைப்பு வைக்கப்பட்டிருந்தாலும், அந்த உரிமையாளர் மற்றொரு வாடகைதாரருக்கு வாடகைக்கு விடலாம். இது நடந்தால், நில உரிமையாளர் வழக்கமாக முன் குத்தகை வைப்பு பணத்தை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். குத்தகைதாரர் தனது பணத்தை திரும்பப் பெறும்போது, அந்த உரிமையாளர் அதை வைப்பு வைத்திருக்கும் நேரத்தில் மற்ற காரணங்களுக்காக பணத்தை பயன்படுத்தும் திறனை இழக்கிறார். கூடுதலாக, வாடகைதாரர் தன்னை எதிர்பாராத விதமாக கண்டுபிடித்து திடீரென்று மற்றொரு வாடகை அலகுக்காகக் காணலாம்.
முடிவு செய்தல்
ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு குத்தகை உரிமையாளருக்கு முன் வாடகைக் கடனுடன் ஒரு குத்தகைதாரர் நன்மதிப்பைக் கொடுக்கும் போது, உரிமையாளர் நன்மதிப்பைப் பெறும்வரை குத்தகைதாரர் அந்த யூனிட்டை வாடகைக்கு எடுப்பார் என்று உத்தரவாதம் அளிக்கிறார். வாடகைதாரர், குத்தகைதாரர் எந்த நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளருக்கு ஒதுக்குவார் என்பதைக் குறிப்பிடாமல் இருக்கக்கூடாது என்பதால் குத்தகைதாரர் தனக்கு விருப்பமில்லாத ஒரு வாடகை யூனிட்டோடு தனியாக இருப்பதை காணலாம். அவர் தனது மனதை மாற்றினால், குத்தகைதாரர் முன்கூட்டியே குத்தகைக்கு வைப்புத் தொகையை இழக்க வேண்டும்.
பேரம் பேசும் திறமை
ஒரு குத்தகை ஒப்பந்த ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரரின் பேரம் பேசும் அதிகாரத்தை எடுத்துக்கொள்கிறது. ஏனெனில், குத்தகைதாரர் வைப்புத்தொகையை இழந்து அல்லது ஆபத்து இழக்க நேரிடும். குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளரை குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளாத நேரத்தில் குத்தகைக்கு விடாத நிலையில், குத்தகைதாரர் இந்த விதிகளை மாற்றுவதற்கு உரிமையாளர் பெற முடியாது. ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் இல்லாமல், வாடகைதாரர் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்னர் குத்தகைதாரரை மாற்றுவதற்கு உரிமையாளர் கட்டாயப்படுத்தலாம். ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் மூலம், குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு கையொப்பமிட அல்லது முன் குத்தகை வைப்புக்களை இழக்க வேண்டும்.