கழகத்தின் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு மீண்டும் ஒரு வாடகை சொத்து மாற்ற எப்படி

வாடகை சொத்து உரிமையாளர்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் வாடகைகளை ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்புக்கு மாற்றலாம். நீங்கள் வாடகைக்கு மாற்றுவதற்கு முன்பு சொத்து உங்கள் வீட்டில் இருந்திருக்கலாம். தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு ஒரு வாடகை சொத்து மாற்றுவது எளிது, நீங்கள் குத்தகைதாரர் கழிப்பறைக்கு பிறகு உடைமை எடுத்துக்கொள்வீர்கள். மாற்றத்தக்க வரி ஆண்டுக்கு, கழித்த வாடகை செலவுகள் மற்றும் விலக்கப்படாத தனிப்பட்ட செலவுகள் ஆகியவற்றிற்கு இடையில் ஒதுக்கீடு கணக்கிட. மாற்ற ஆண்டுக்குப் பிறகு நீங்கள் தேய்மான விலக்குகளை எடுக்க முடியாது. முன்னர் தேய்மான விலக்குகள் சொத்து விற்பனையில் வரிக்குரிய லாபத்தை கணக்கிடுகின்றன.

தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு ஒரு வாடகை மாற்றியமைக்கும் போது தேய்மானம் நிறுத்தப்படும்.

படி

தனிப்பட்ட பயன்பாட்டின் மொத்த நாட்கள் மற்றும் மற்ற நாட்களுக்கு வாடகைக்கு எடுத்த நாட்கள். நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் 14 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நாட்களையோ அல்லது 10 நாட்களையோ அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்களையோ மற்ற நாட்களுக்கு வாடகைக்கு விட்டிருந்தால், நீங்கள் ஒரு வீட்டாகப் பயன்படுத்தினீர்கள். உதாரணமாக, ஆறு நாட்களுக்கு தனிப்பட்ட பயன்பாடானது, 30 நாட்கள் மற்ற விளைபொருட்களுக்கு 20% காரணிக்கு வாடகைக்கு - 6/30 x 100 = 20 சதவிகிதம்.

படி

நீங்கள் வாடகைக்கு வாங்கிய வருமானம் அல்லது செலவினங்களைத் தணிக்கை செய்யாமல், வீட்டிற்குப் பயன்படுத்தினால், அதை மற்றவர்களிடம் 15 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நாட்கள் வாடகைக்கு விடவில்லை. அடமான வட்டி அல்லது சொத்து வரி போன்ற தகுதிவாய்ந்த சொத்துச் செலவினங்களைப் படிவம் படிவம் 1040 திட்டத்தில் உங்கள் விலக்குகளை நீங்கள் வரிசைப்படுத்தினால்.

படி

நீங்கள் அதை வீட்டாகப் பயன்படுத்தியிருந்தால், அதை வாடகைக்கு செலவழிப்பதற்காக வியாபார பயன்பாட்டு விகிதத்தை கணக்கிடுங்கள் மற்றும் அதை மற்றவர்களுக்கு 15 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நாட்கள் வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். ஒரு வாடகைக்கு தினமாகப் பிரிக்கப்படும் நாட்கள் - உண்மையில் வாடகைக்கு எடுத்த நாட்கள், வாடகைக்கு கிடைக்காத - மொத்த நாட்களின் பயன்பாட்டின் நாட்கள் - ஒரு வாடகை மற்றும் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டு நாட்களாக பயன்படுத்தப்படும் நாட்கள். உதாரணமாக, 365 நாட்களின் பயன்பாட்டுடன் ஒப்பிடுகையில் 275 நாட்களின் வாடகை பயன்பாடு 75 சதவிகிதம் விளைவிக்கும் - 275/365 = 75 சதவிகிதம்.

படி

வணிக பயன்பாட்டு விகிதத்தில் வாடகை செலவினங்களை பெருக்குதல் மற்றும் இந்த செலவினங்களின் வணிக பகுதியை படிவம் 1040 அட்டவணைப்படி ஈ. ஈ. செலவினங்களின் தனிப்பட்ட பகுதியைக் கழிக்க வேண்டாம். வாடகை வருவாயின் அளவிற்கு மட்டுமே வணிக செலவினங்களைக் கழித்துக்கொள்ளுங்கள். நீங்கள் சொத்து விற்கும் வரை எந்த கூடுதல் வணிக செலவினங்களை முன்னெடுக்கவும். மாற்றத்திற்குப் பிறகு வரி வருவாயைக் கணக்கிடுவதைக் குறைக்க அல்லது கணக்கிடுவதைத் தடுக்கவும்.

படி

சொத்து விற்கும் போது வீட்டில் லாபத்தை அல்லது இழப்பை கணக்கிடுங்கள். கணக்கீடு செய்ய IRS வெளியீடு 523 இல் பணித்தாள்கள் 1, 2 மற்றும் 3 ஐ பயன்படுத்தவும். படிவம் 1040 கால அட்டவணையில் எந்தவொரு வரி விதிக்கும் அறிவிப்பைப் புகாரளி