நில ஒப்பந்தம் எதிராக வாடகைக்கு

பாரம்பரிய அடமான கடன்களுக்கான தகுதியைக் கொண்ட வீட்டு வாங்குவோர் நில ஒப்பந்தம் அல்லது குத்தகைக்கு வாங்குவதற்கான விருப்பங்களிலிருந்து பயனடைவார்கள். இரண்டு முறைகளும் வீட்டிற்கு வாங்குபவர்களிடமிருந்து வீட்டுக்கு வாங்குபவர்களுக்கு வசதியான இடங்களை வசூலிப்பதை அனுமதிக்கின்றன. நில ஒப்பந்தம் மற்றும் வாடகைக்கு சொந்தமான விருப்பத்தேர்வுகள் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்கும்போது, ​​இருவரும் வாங்குபவர்களும் விற்பனையாளர்களும் ஒப்பந்தங்களுக்குள் நுழைவதற்கு முன்பு ஒப்பந்த விதிமுறைகளை தெளிவாக புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

காணி ஒப்பந்த கொள்முதல்

ஒரு நில ஒப்பந்தக் கொள்முதல் - ஒரு தவணை விற்பனை ஒப்பந்தம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது - ஒரு வாங்குபவருக்கு மற்றும் விற்பனையாளருக்கு இடையேயான நேரடி ஒப்பந்தம் ஆகும், அதாவது வங்கி அல்லது அடமான கடன் நிறுவனம் பரிவர்த்தனையில் பங்கு பெறுகிறது என்பதன் பொருள், LandBin ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குறிப்பு தளம். இதன் விளைவாக, விற்பனையாளர்கள் ஒப்பந்தம் செலுத்துமாதல் வரை வாங்குவோர் பணம் செலுத்துதல்களை செலுத்தும் அதே சமயத்தில் வீடு அல்லது சொத்து வடிவத்தில் நிதியுதவி வழங்குவார்கள். ஒப்பந்தம் செலுத்தியவுடன், விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு சொத்துக்களின் தலைப்பு மாற்றும். பல சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு உடன்பாட்டு உடன்படிக்கையின் நீளம் கொண்ட ஐந்து அல்லது 10 வருட காலப்பகுதிக்கு பிறகு, ஒரு தவணை ஒப்பந்தம் ஒரு பலூன் அல்லது மொத்த தொகை செலுத்துதலையும் கொண்டுள்ளது. இந்த கட்டத்தில், ஒரு வாங்குபவர் பலூன் கட்டணத்திற்கான நிதியுதவியை கண்டுபிடிப்பார் அல்லது அதை பணமாக செலுத்த வேண்டும்.

வாடகைக்கு சொந்தமான விருப்பம்

வாடகைக்கு சொந்தமான ஒப்பந்தங்கள் - வாடகை குத்தகைகளாகவும் அழைக்கப்படுகின்றன - வீடு வாங்குவோர் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்வதற்கும், ஒரு காலத்திற்குப் பிறகு வாங்குவதற்கு விருப்பத்தை வாங்குவதற்கும் அனுமதிக்கின்றன. இந்த காலப்பகுதிக்குப் பிறகு, வாங்குவோர் ஒரு வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனத்திடமிருந்து வீடு வாங்குவதற்கு நிதி பெற வேண்டும் RealEstate ABC, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வள தளம். ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், இரு வாங்குபவர்களும் விற்பனையாளர்களும் சொத்துக்களின் கொள்முதல் விலையில் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும். ஒரு வாங்குபவர் வாடகைக்கு வாங்குவதற்கான விருப்பத்திற்கு செலுத்துகிறார், வழக்கமாக வாடகை குத்தகை காலத்தில் வாடகைக்கு அல்லது வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை செலுத்துகிறார். ஒப்பந்த ஒப்பந்தங்கள் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது, எனவே விற்பனையாளர் வீட்டிற்கு வாங்குவதற்கு கீழ் செலுத்துதலுக்கு கூடுதல் வாடகை கட்டண தொகையைப் பயன்படுத்த ஒப்புக் கொள்ளலாம்.

விளைவுகள்

பாரம்பரிய ஒப்பந்தங்களைக் காட்டிலும் பரந்த அளவிலான நிதியியல் விருப்பங்களை இரு நில ஒப்பந்தங்களும் குத்தகை ஒப்பந்தங்களும் வழங்குகின்றன, இருப்பினும் குறைவான கடுமையான தேவைகள் மற்றும் வாங்குவோரும் விற்பனையாளர்களும் அதிக அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளனர். நில ஒப்பந்தங்களின் விஷயத்தில், வாங்குபவர்களுக்கு அது காரணமாக அல்லது வேறு ஆபத்து முன்கூட்டியே வரும்போது பலூன் கட்டணம் செலுத்த முடியும். வாடகை விருப்பங்களைப் பொறுத்தவரையில், வாங்குபவர்கள் வாங்குதல் விருப்பத்தின் அளவு காரணமாக ஒரு பாரம்பரிய விற்பனைக்கு விடவும் ஒரு வீட்டின் அதிக விலை செலுத்தி முடிக்கலாம். மறுபுறம், மெதுவாக வீட்டு சந்தைகளில் செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் சந்தையில் எடுக்கப்பட்டால் வாங்குவோருக்கு ஒரு நன்மை வழங்கலாம். வாங்குபவர்கள், ஒப்பந்தக் காலத்தின் முடிவில் வீட்டை விடக் குறைவான பணம் செலுத்துகிறார்கள்.

பரிசீலனைகள்

ஒரு நில ஒப்பந்தம் அல்லது வாடகைக்கு சொந்தமான ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டவுடன், எதிர்கால பிரச்சனைகளுக்கான சாத்தியக்கூறுகள் இருப்பினும் RealEstate ABC படி, வாங்குபவர்களும் விற்பனையாளர்களும் சில செலுத்தும் விதிமுறைகள் மற்றும் வாழ்க்கை நிலைமைகளை ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். ஒரு வாங்குபவர் ஒரு வீட்டிற்குள் நகர்ந்தால், அவர் தனது விருப்பப்படி ஏதேனும் கூடுதல் அல்லது புதுப்பிப்புகளை செய்யலாம். ஒரு வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் வீட்டிற்கு நிதியளிக்க முடியாவிட்டால், விற்பனையாளர் மதிப்புக்குள்ளாகக் குறைக்கப்பட்ட ஒரு சேதமடைந்த சொத்துடன் முடிவடையும். வாடகைக்கு சொந்தமான ஒப்பந்தங்களைப் பொறுத்தவரை, நிதி பெற முடியாத வாங்குபவர்கள் வாடகைக் காலத்தின் போது கொள்முதல் விருப்பத்தை நோக்கி செலுத்திய அனைத்து பணத்தையும் இழக்கின்றனர்.