பொருளடக்கம்:
கொள்முதல் பணம் அடமான உடன்படிக்கையின் கீழ், வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பார்சலுக்கான கொள்முதல் விலையில் பெரும்பாலானவற்றை வாங்குகிறார், விற்பனையாளரை ஒரு மொத்த தொகையை விற்பனையாளர் செலுத்துகிறார். ஒரு நில ஒப்பந்தத்தின் கீழ், வாங்குபவர் ஒரு மூன்றாம் தரப்பு கடனளிப்பவரின் பங்கு இல்லாமல் விற்பனையாளருக்கு கொள்முதல் விலை செலுத்துகிறார்.
தலைப்பு
கொள்முதல் பணம் அடமான ஒப்பந்தத்தில், விற்பனையாளர் முழுமையான பணம் செலுத்துவதோடு இறுதி நாளில் சொத்துக்கான தலைப்புக்கு மாற்றி விடுகிறார். தலைப்பு வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படுகிறது - சில மாநிலங்களில் கடன் கொடுத்தவர் கடன் பத்திரத்தைச் சொந்தமாக வழங்கியுள்ளார் - மற்றும் கடன் அளிப்பவர் சொத்து மீது அடமானத்தை வைத்திருக்கிறார். வாங்குபவர் இறுதி தவணை செலுத்துவது வரை, நில ஒப்பந்தத்தின் கீழ், விற்பனையாளர் உரிமையாளரின் உரிமையாளருடன் உரிமையாளர் உரிமையை வைத்திருக்கிறார்.
கட்டண வரையறைகள்
பெரும்பாலான அடமானக் கடனாளிகள் வங்கிகளாக உள்ளனர், மேலும் வங்கிகளும் தரநிலை அடமான விதிகளை செலுத்துகின்றன, அவை பணம், தவணை செலுத்தும் முறை மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் போன்றவற்றைப் பொறுத்து. சிறந்த வாங்குபவர் கடன், மிகவும் சாதகமான இந்த சொற்கள் இருக்கும். நில ஒப்பந்தங்களைப் பயன்படுத்தும் வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் வர்த்தக கடன் பெறமுடியாது, மேலும் பலர் கட்டணம் செலுத்துவதில்லை. வாங்குவதற்கு நிதி வழங்கும் விற்பனையாளர் வழக்கமாக ஒரு கடன் நிறுவனம் அல்ல, நில ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் ஒரு அடமான ஒப்பந்தத்தின் விதிகளை விட மிகவும் நெகிழ்வுடையதாக இருக்கும்.
இயல்புநிலை
வாங்குபவர் பணம் வாங்குதல் மூலம் தனது சொத்துக்களை மீட்டெடுப்பதில் செலுத்தினால், கடனளிப்பவர் அடமானக் கடனை திருப்தி செய்ய சொத்து வாங்குவார். விற்பனையின் வருமானம் கடன் தொகை மற்றும் ஏலத்தின் விலை ஆகியவற்றை விட அதிகமாக இருந்தால், அதிகப்படியான வாங்குபவருக்குத் திருப்பி அளிக்கப்படும். வாங்குபவர் பல ஆண்டுகள் கழித்து தவணைகளை செலுத்துவதன் பின்னர் இயலவில்லையானால், இந்த அளவு கணிசமானதாக இருக்கலாம், இதனால் வீட்டுக்கு நிறைய பங்கு இருக்கும். ஒரு நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு வாங்குபவர் வீட்டிலிருக்கும் போது, வாங்குபவர் வீட்டுக்கு எந்தவித சமபங்கு கிடையாது, அவர் செலுத்தப்படும் தவணைகளில் எந்த மீதும் மீட்க முடியாது.
வாக்குமூலம் எதிராக
ஒரு அடமானப் பற்றாக்குறையுடன் வாங்குபவர், வாங்குபவர் வாங்குபவரை வெளியேற்றுவதற்கு முன்னர் முன்கூட்டியே நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும். சொத்து ஏலம் விடப்பட்டபின், பல மாநிலங்கள் வாங்குபவர் ஒரு "உரிமையின் உரிமையை" அனுமதிக்கின்றன - ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதி, பொதுவாக ஒரு மற்றும் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு இடையில், புதிய உரிமையாளருக்கு மாநிலச் சட்டத்தால் குறிப்பிடப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு பணம். ஒரு நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு வாங்குபவர் defaults செய்தால், விற்பனையாளர் வெறுமனே வெளியேற்றுவதற்கான ஒரு நீதிமன்ற உத்தரவை நாடுகிறார் மற்றும் தன்னார்வத்தை விட்டு விலக மறுத்தால், உள்ளூர் அதிகாரிகள் அவரை வாங்குபவரை அகற்றிவிடுவர். வாங்குபவர் உரிமையாளருக்கு ஒரு உரிமையும் கிடையாது.