ஒரு வணிக இடத்தை குத்தகைக்கு வைக்க விரும்பும் கடிதம்

வணிக நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் நிலப்பிரபுக்களுக்கிடையில் ஒப்பந்தங்களைத் தொடங்க வேண்டுமென்ற கடிதங்கள் மீது வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பெரிதும் நம்பியுள்ளது. இந்த கடிதத்தின் பொதுவான நோக்கம் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை அடைவதற்கு பொருந்தக் கூடிய விதிகளையும் நிபந்தனைகளையும் அமைக்க வேண்டும். ஒரு வேண்டுகோளின் நோக்கம் இறுதி குத்தகை ஒப்பந்தம் அல்ல.

Nonbinding

குத்தகை நோக்குகளுக்கான ஒரு அடித்தளத்தை நிறுவுவதற்கான நோக்கத்திற்காக பயன்படுத்தப்படும் தகவல் ஆவணம், ஒரு நோக்கத்திற்கான ஒரு கடிதம் எப்போதும் ஒரு nonbinding ஆகும். கடிதம் வழக்கமாக சில நிபந்தனைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை முன்வைக்கிறது, இது ஒரு கட்டுப்பாட்டு குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பகுதியாக மாறும், ஆனால் அந்த கடிதம் ஒரு சட்டப்பூர்வ சலுகை அல்லது ஒரு ஒப்பந்தத்தை ஏற்றுக்கொள்ளாது. ஒரு பின்தொடர் குத்தகை ஒப்பந்தம் இல்லாமல், ஒரு வேண்டுகோள் கடிதம் நிறைவேற்ற முடியாதது.

பேச்சுவார்த்தைக்கு உடன்பாடு

வேண்டுகோள் கடிதத்தின் ஒரு அம்சம் நடைமுறைப்படுத்தப்படலாம். பெரும்பாலான கடிதங்கள் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஆகியோரால் கையொப்பமிடப்படுகின்றன, பெரும்பாலான கடிதங்கள் ஒவ்வொரு கட்சியும் ஒரு இறுதி குத்தகை உடன்படிக்கைக்கு நல்ல நம்பிக்கையுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டிய தேவை உள்ளது. கட்சிகளில் ஒருவர் வேண்டுமென்றே கடிதத்தில் கையெழுத்திட்டார், பின்னர் பேச்சுவார்த்தைகளிலிருந்து முற்றிலும் மறைந்துவிட்டால், மற்ற கட்சி பாதிக்கப்படலாம். சட்டம் ஒரு ஒப்பந்தத்தை எட்டுவதற்கு இரண்டு நபர்களை கட்டாயப்படுத்த முடியாது.

முக்கிய விதிமுறைகள்

வணிக நோக்க குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கான முக்கிய ஒப்பந்த புள்ளிகள் பொதுவாக ஒரு கடிதம். எனவே ஒரு கடிதம் நோக்கம் முக்கிய விதிமுறைகளை பொதுவாக முன்மொழியப்பட்ட குடியிருப்பாளர் முன்னேற்றம் வரவு செலவு திட்டம், மாத குத்தகை குத்தகை, மாத வாடகைக்கு கூடுதலாக தேவைப்படும் எந்த செலுத்தும், கிடைக்கும் இடம் அல்லது குத்தகைக்கு விரும்பிய, விண்வெளி நோக்கம் பயன்பாடு, குத்தகை கொள்முதல் விருப்பத்தையும், குத்தகை காலத்தையும் உள்ளடக்கியது. பொது யோசனை ஒரு உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் தனது வழக்கறிஞர் நோக்கம் கடிதம் கொடுக்க முடியும், மற்றும் வழக்கறிஞர் ஒரு பிணைப்பு குத்தகை ஒப்பந்தம் வரைவதற்கு தேவையான முக்கிய சொற்கள் வேண்டும்.

கடன்

குத்தகை கடிதங்கள் எனக் கருதப்படும் கடிதங்கள் நிறைவேற்றப்படாவிட்டாலும், அவை நிதி சூழலில் இன்னும் பயனுள்ளதாக உள்ளன. ஒரு டெவெலபர் அல்லது கட்டிட உரிமையாளர் கையொப்பமிடப்பட்ட கடிதங்களை ஒரு நிதி நிறுவனத்திற்கு வழங்கலாம், நிதி நிறுவனத்திற்கு நிரூபிக்க பொருட்டு அந்த சொத்து வருவாயை உருவாக்கக்கூடும். இதனால், உரிமையாளர்கள் அந்த திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்க உதவுவதால், நோக்கம் உதவித் திட்டங்களின் கடிதங்கள் முன்னோக்கி நகர்த்தப்படுகின்றன.