பொருளடக்கம்:
- வகையீடானது
- அடிப்படை தகவல்
- காம்ப்ஸ்
- "போன்ற-எதிராக" எதிராக "பொருள்"
- மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு = சந்தை மதிப்பு
- சிக்கல்கள்
ஒரு வழக்கமான கடன் என்பது அரசாங்க கடனல்லாத கடனாகும். உதாரணமாக, ஒரு மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் (FHA) கடன் ஒரு அரசு கடன் மற்றும் எனவே ஒரு வழக்கமான கடன் அல்ல. ஒரு படைவீரர் நிர்வாகம் (VA) கடன் கூட அரசாங்க கடன் ஆகும். FHA மற்றும் VA கடன்களுக்கான அத்தியாவசிய தேவைகளும் அத்துடன் வழக்கமான கடன்களும் உள்ளன. வழக்கமான கடன்களுக்கான மதிப்பீடுகள் கடனளிப்பவரின் வழிகாட்டுதல்களை சந்திக்க வேண்டும்.
வகையீடானது
ஒரு வழக்கமான கடன் மற்றும் அரசாங்க கடன் இடையே தேவைகள் பல வேறுபாடுகள் உள்ளன. பொதுவாக, அரசாங்க கடனுக்கான மதிப்பீட்டுத் தேவைகள் ஒரு வழக்கமான கடனுக்கானவற்றைவிட கடுமையானவை. உதாரணமாக, FHA தேவைகள் மிகவும் கண்டிப்பானது, ஒரு மதிப்பிழப்பற்ற கோளாறுகள், சுற்றுச்சூழல் அசுத்தங்கள் அல்லது வேறு எந்த உடல்நலம் அல்லது பாதுகாப்பு மீறல் ஆகியவற்றின் தரத்தை மதிப்பீடு செய்யவில்லை என்றால், கடனளிப்பவர் கடனை தள்ளுபடி செய்ய வேண்டும்.
இந்த தேவைகள் வழக்கமான கடனுடன் அவசியமானதாக இல்லை.
அடிப்படை தகவல்
சொத்து பற்றிய தகவல்களுக்கு அடிப்படை மதிப்பீடு அழைப்பு. மதிப்பீட்டாளர்களின் மதிப்பீடுகளின்படி மதிப்பீட்டாளர்களால் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பீடுகளை நிறைவு செய்ய தேவையான தகவல்கள், சட்ட விளக்கம், விற்பனை விலை, சதுர அடி, சதுர அடி, வயது, நிபந்தனை, மொத்த அறைகள், மதிப்பீட்டு மதிப்பின் தேதி மற்றும் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு, நூற்றுக்கணக்கான பிற சொத்துக்களின் அடையாளம். மதிப்பீட்டாளர் வீட்டில், சொத்து மற்றும் கூட பயன்பாடுகள் ஒவ்வொரு அம்சத்தையும் கருத்து அல்லது மதிப்பிட வாய்ப்பு உள்ளது.
காம்ப்ஸ்
மதிப்பீட்டு அறிக்கை மூன்று காம்ப்ஸ் அல்லது ஒப்பீட்டளவை மதிப்பீடு செய்யப்படுவதற்கு ஒப்படைக்கப்பட வேண்டும். ஒரு கடனாளர் மூன்று காம்ப்ஸ் இல்லாமல் ஒரு வழக்கமான கடன் ஒப்புதல். இந்த காம்ப்ஸ் எப்பொழுதும் சொத்துக்களுடைய அதே நிலப்பகுதியில்தான் உள்ளன, ஆனால் கடன் பெறுபவருக்கு அருகருகே எவ்வளவு நெருக்கமாக இருக்கிறது என்பதுதான்.
"போன்ற-எதிராக" எதிராக "பொருள்"
ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பீட்டிற்கு ஒரு கடன் வழங்குபவர் ஒப்புதல் பெறுவதற்காக, "போன்ற" பெட்டி சரிபார்க்கப்பட வேண்டும். இது பொருள் தற்போதைய நிலையில் சந்தை மதிப்பில் மதிப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளது அல்லது இது போன்றது. மற்ற விருப்பம் "உட்பட்டது", இது சொத்துடைமை மதிப்பு அல்லது சில மேம்பாடுகள் ஆகியவற்றின் சந்தை மதிப்பில் மதிப்பீடு செய்யப்படும் என்பதாகும்.
மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு = சந்தை மதிப்பு
ஒட்டுமொத்தமாக, வழக்கமான கடனுக்கான விண்ணப்பதாரரின் தகுதியைத் தீர்மானிப்பதற்கான அட்வைவரின் வேலை இது. வழக்கமான கடன்களில், அண்டர் அன் ரைட்டரின் முக்கிய கவலை வீட்டின் சந்தை மதிப்பு. அரசாங்க கடன்களுடனான இதில், பாதுகாப்பு மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பிரச்சினைகளில் அண்டர் அன்ட்ரைட்டர் மிகவும் ஆர்வமாக இருக்கலாம்.மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு வீட்டின் விலைக்கு சமமாக இருக்க வேண்டும். வீட்டுக் கடன் மதிப்பை விட கடன் தொகை அதிகமாக இருந்தால், ஒரு வழக்கமான கடனை ஒரு கடன் வழங்குபவர் ஏற்றுக்கொள்ள மாட்டார்.
சிக்கல்கள்
சில நேரங்களில் ஒரு கடனளிப்பவர் வழக்கமான கடன் முன் ஒப்புதல் அளிக்கப்பட வேண்டும் என்று கோரி வருவார், எப்போதாவது கடன் வாங்குவோர் உரிமையாளர்களையும் வாங்குவதற்கு பிறகு பழுது செய்ய அனுமதிக்கும். உதாரணமாக, மதிப்பிடுபவர் சில மின் சிக்கல்களைச் செய்ய வேண்டும் என்று கண்டறிந்தால், விற்பவர் விற்பனையாளரால் சரிசெய்யப்படுவதற்கு முன்னர் கடனளிப்பவர் நெருக்கமானவரை அனுமதிக்கக்கூடாது. எனினும், ஒரு அஞ்சல் பெட்டி அல்லது கவனிப்பு தேவைப்படும் டெக் போன்ற அழகியல் சிக்கல்கள் இருந்தால், கடனளிப்பவர் விருப்பப்படி, வழக்கமான கடன் ஒப்புதல் மற்றும் வாங்குபவர் மூடுவதற்குப் பிறகு பழுது செய்ய அனுமதிக்கலாம்.