அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் என்றால் என்ன?

பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் கடன்களை உருவாக்குவதில்லை அல்லது ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் போன்றவற்றை வாங்கவில்லை. அதற்கு பதிலாக, FHA அடமானம் கொடுக்கிறது, அதாவது FHA வங்கியின் இழப்புகள் உங்கள் கடன் முன்னிருப்பாக செல்ல வேண்டும் என்றால் - ஒரு கார் காப்பீடு ஒரு மோதல் உங்கள் கூற்றை செலுத்துகிறது போல். நிச்சயமாக, பணம் எங்கோ இருந்து வர வேண்டும். அதன் சாத்தியமான இழப்புகளுக்கு நிதி வழங்க, FHA இரண்டு வகையான அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்களை செலுத்த கடன் வாங்குபவர்களிடம் கேட்கிறது: முன்கூட்டியே MIP மாதாந்திர அடமான கட்டணத்துடன் சேர்ந்து செலுத்திய மூடிய மற்றும் மாதாந்திர மியூச்சுவல் மியூச்சுவில் கடன் பெறும்.

MIP என்பது FHA இன் காப்பீட்டுக் கடன்களுக்கான குறிப்பிட்ட அடமான காப்பீடாகும். டோக்கியோ / ஐஸ்டாக் / கெட்டி இமேஜஸ்

கடன் வாங்கியவர் இயல்புநிலைக்கு எதிராக காப்பீடு

வழக்கமான அடமானங்களைப் போலன்றி, FHA- காப்பீட்டுக் கடன்கள் மூடப்பட்டதற்கு வெறும் 3.5 சதவிகிதம் குறைக்கப்பட வேண்டும். இது FHA கடன்களை அபாயகரமான ஒரு கருத்தாகும். வீட்டு விலைகள் சற்றே வீழ்ச்சியடைந்தால், வங்கிக்கு முன்கூட்டியே கடன் வாங்கியிருந்தால், கடன் பெறும் செலவினங்களை விற்பதற்கு போதுமான விற்பனை இல்லை. அதன் இழப்பை ஈடுசெய்ய, FHA ஒவ்வொரு கடனாளியிடமிருந்து MIP களை சேகரிக்கிறது மற்றும் பரஸ்பர அடமான காப்பீட்டு நிதி எனப்படும் ஒரு பானை பணத்தை செலுத்துகிறது. உங்கள் கடனில் நீங்கள் இயல்புநிலையாக இருந்தால் கடனளிப்பவரின் இழப்புகளுக்கு FHA MMI நிதி பயன்படுத்துகிறது. இந்த பணம் இல்லாமல், FHA இத்தகைய குறைவான தொகையை கடனாக வழங்க முடியாது.

எல்லோரும் பணம்

கடன் பெறுபவர் கீழ்க்கண்ட அளவை பொருட்படுத்தாமல் அனைத்து FHA கடன்களிலும் MIP கட்டாயமாகும். இருப்பினும், பெரிய அளவிலான பணம் செலுத்தும் நபர்கள், குறுகிய காலத்திற்கு MIP க்கு பணம் செலுத்துகின்றனர். எனவே, நீங்கள் FHA கடனாளிகள் செய்வது போல, 10 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் மொத்த வாழ்வுக்கு MIP ஐ செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் 10 சதவிகிதம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவற்றைக் கீழே போட்டுவிட்டால், நீங்கள் 11 வருடங்களாக MIP ஐ செலுத்துவீர்கள் அல்லது கடன் கால இறுதியில், முதலில் எது நடக்கும்.

முன்கூட்டியே MIP கட்டணம் செலுத்துதல்

அனைத்து FHA கடனாளிகளும் முன்கூட்டியே MIP, அல்லது UFMIP ஐ மூடுவதன் மூலம் செலுத்த வேண்டும். கடனைக் குறிப்பிடாமல் கடன் தொகையின் அளவைப் பொருட்படுத்தாமல் 1.75 சதவீத கடன் தொகை. எனவே, நீங்கள் $ 200,000 கடன் வாங்கினால், உங்கள் முன்கூட்டி MIP $ 3,500 ஆக இருக்கும், உங்களுக்கு 15 அல்லது 30 வருடம் கடன். FHA தானாகவே உங்கள் கடன் சமநிலையை மூடுவதன் மூலம் சேர்க்கிறது - நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை. UFMIP ஒரு முறை கட்டணம். நீங்கள் அதை செலுத்திவிட்டால், மீண்டும் இந்த பணத்தை நீங்கள் கேட்கமாட்டீர்கள்.

வருடாந்த MIP பணம் மாதாந்திர

விகிதங்கள் உங்கள் அடமானக் காலத்தின்படி உங்கள் கீழான கட்டணத்தின் அளவைப் பொறுத்து வருடாந்திர MIP மிகவும் சிக்கலானது. மேலும், FHA வருடாந்திர MIP விகிதங்கள் உறவினர் அதிர்வெண் கொண்ட மாற்றங்களைக் கொண்டுவருகிறது, எனவே 2010 ஆம் ஆண்டில் தொடங்கப்பட்ட கடன் 2015 வரவு செலவுத் திட்டத்தைவிட வேறுபட்ட விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கும். வெளியிடப்பட்ட நேரத்தில், குறைந்தபட்சம் 3.5 சதவிகிதமாகக் குறைக்கப்படும் 30 ஆண்டு கால கடன் தொகை, வருடாந்திர MIP கட்டணம் 0.85 சதவிகிதம் ஆகும். 15 ஆண்டு அடமானங்கள் கொண்ட கடனாளிகள் 0.45 முதல் 0.95 சதவிகிதம் வரை உள்ளனர். வருடாந்த MIP என அழைக்கப்பட்டிருந்த போதிலும், உங்கள் மாதாந்த அடமான கட்டணத்தில் 12 சமமான தவணைகளில் பிரீமியம் செலுத்த வேண்டும்.

பழைய கடன்களில் MIP ரத்து

உங்கள் கடன்கள் ஜூன் 3, 2013 க்கு முன்பு மூடப்பட்டிருந்தால், உங்கள் கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம், அல்லது LTV, 78 சதவிகிதத்தை எட்டியிருக்கும் போது FHA தானாகவே MIP ஐ ரத்துசெய்கிறது. உங்கள் எல்.டி.வி உங்கள் வீட்டுக்கு வழங்கப்பட்ட FHA இன் கடைசியாக மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின்படி உங்கள் கடனில் செலுத்த வேண்டிய தொகை ஆகும் - இது பொதுவாக கொள்முதல் விலை. எனவே, நீங்கள் $ 200,000 வீட்டை வாங்குவதற்கு $ 200,000 கடன் வாங்கியிருந்தால், உங்கள் LTV 95% ஆகும். நீங்கள் $ 163,000 கடன் செலுத்தும்போது, ​​உங்கள் LTV 78 சதவிகிதம் குறைவாக இருக்கும், MIP விழும். 30 ஆண்டு கால கடனுக்காக, FHA பணம் செலுத்துவதற்கு முன் குறைந்தபட்சம் 60 மாதங்களுக்கு MIP ஐ நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். ஜூன் 3, 2013 க்கு பிறகு கடனாக மூடப்பட்டால், கடன் தொகையை முழுவதுமாக செலுத்துவதன் மூலமே MIP ஐ ரத்து செய்ய முடியாது.