வாடகைக் கட்டணத்தில் தேய்மானத்தை நான் திரும்பப் பெற வேண்டுமா?

தேய்மானம் என்பது வணிக மற்றும் முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு ஒரு வரி எழுதுதல். இது நீண்ட காலத்திற்குள் முழு சொத்துக்களைக் கழிப்பதை அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் ஒரு வியாபாரத்தை அல்லது முதலீட்டுச் சொத்தை விற்கும்போது, ​​நீங்கள் கூறிய அனைத்து தேய்மானத்திற்கும் 25% வரி விதிக்கப்படுவீர்கள்.

தேய்மானம் புரிந்துகொள்ளுதல்

தொழில்துறை புரட்சியின் போது, ​​பெருகிய முறையில் பெரிய இயந்திரங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளில் முதலீடு செய்வதை தொழில்கள் தங்களைக் கண்டறிந்தன. குறிப்பாக ரயில்போர்டு நிறுவனங்கள் புதிய வாகனங்களை வாங்கிய ஆண்டுகளில் பெரிய செலவினங்களைக் கொண்டிருந்தன. அவ்வப்போது கணக்கியல் முறைமையில், இந்த நிறுவனங்கள் முதலீடு செய்யப்பட்ட ஆண்டுகளில் பெரும் இழப்பைக் காட்டுகின்றன, சிலநேரங்களில் அடிப்படை லாபம் தரக்கூடிய வியாபாரத்தை மறைக்கின்றன. சொத்து ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட பயனுள்ள வாழ்க்கை மற்றும் இறுதியில் பதிலாக வேண்டும், மற்றொரு பெரிய செலவு விளைவாக. லாபம் மற்றும் இழப்பு அறிக்கைகள் மற்றும் நீண்ட கால வணிகத் திட்டத்தில் உதவி செய்வதற்கு, ஒவ்வொரு வருடமும் ஒரு வருடத்தில் எல்லாவற்றிற்கும் பதிலாக, இந்த சொத்துகளின் வாழ்க்கையில், இந்த சொத்துக்களின் சிறிய அளவு விகிதங்களைக் கழிக்க நிறுவனங்கள் முடிவு செய்தன. இந்த கணக்கியல் செயல்முறை 1913 இல், உள் வருவாய் சேவை மூலம் ஒரு வரி விலக்கு என ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது.

தேய்மானம் கணக்கிடுதல்

ஐஆர்எஸ் தேய்மானி விதிகள் கருத்து என நேரடியாக இல்லை. IRS இரண்டு முதன்மை தேய்மானம் முறைகள்: GDS (பொது தேய்மானம் அமைப்பு) மற்றும் ADS (மாற்று தேய்மானம் அமைப்பு) ஆகியவற்றை அனுமதிக்கிறது. ஜி.டி.எஸ் இல், நீங்கள் சொத்துகளின் வாழ்க்கையின் மீது ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதே துப்பறியலில் விளைவிக்கும் நேராக-வரி தேய்மானத்தை பயன்படுத்தலாம், அல்லது இரண்டு வகை துரிதப்படுத்தப்பட்ட தேய்மானத்திற்கான ஒன்றாகும், இது நீங்கள் சொத்துகளின் ஆரம்ப ஆண்டுகளில் அதிகமானதைக் குறைக்க அனுமதிக்கிறது. ADS இல், நீங்கள் நேராக வரி தேய்மானத்தை தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும்.

விதி திரும்பப் பெறுதல்

நீங்கள் ஒரு வாடகைச் சொத்தை விற்கும்போது, ​​நீங்கள் இலாபத்தில் மூலதன ஆதாய வரி என்று அழைக்கப்படுவீர்கள். இது ஒரு பிளாட் 15 சதவிகிதம் வரி ஆகும், இது வாடகை விகித உரிமையாளர்கள் தங்கள் சாதாரண வருமானத்தில் கூலிகளிடமிருந்து செலுத்த வேண்டிய கட்டணங்கள் மிகக் குறைவாக இருக்கும். கூடுதலாக, நீங்கள் உரிமையாளரின் அனைத்து ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சொத்து மீது உரிமை கோரும் மொத்த அளவு மதிப்பீட்டை நீங்கள் கண்டறிய வேண்டும். அந்த அளவு 25 சதவீத வரிக்கு உட்பட்டது.

மீட்டெடுப்பதைக் காப்பாற்று

உள்நாட்டு வருவாய் கோட்டத்தின் பிரிவு 1031 ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர், ஒரு இலாபத்தை ஒரு மூலதன ஆதாயமாகவோ அல்லது மூலதன ஆதாயங்கள் எனவோ அல்லது ஒரு ஒத்திவைக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனை அல்லது 1031 பரிவர்த்தனை என அறியப்பட்டதன் மூலமாக சொத்துக்களை விற்கும்போது,. இந்தச் செயல்பாட்டில், ஒரு மூன்றாம் தரப்பினர் ஒரு தகுதிவாய்ந்த இடைத்தரகர், மாற்று சொத்துகளை வாங்குவதற்கு வரவுள்ள வரை விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் அனைத்துப் பணத்தையும் வைத்திருக்கிறார்கள். மாற்று சொத்து முதல் சொத்து விற்பனைக்கு 45 நாட்களுக்குள் அடையாளம் காணப்பட வேண்டும், அது விற்பனையில் இருந்து ஆறு மாதங்களுக்குள் எஸ்ஸோவை மூட வேண்டும். 1031 பரிமாற்றங்கள் மூலம் நீங்கள் எத்தனை முறை வாங்கலாம் மற்றும் விற்க முடியும் என்பதில் வரம்புகள் இல்லை. ஒவ்வொரு செயல்முறையுடனும் இந்த செயல்முறையை நீங்கள் தொடர்ந்து பயன்படுத்துகிறீர்களானால், திரும்பப் பெறுதல் அல்லது மூலதன லாப வரிகளை நீங்கள் செலுத்த மாட்டீர்கள்.