பொருளடக்கம்:
- பொதுவான மீட்பு நிதி
- வீடு தரகர்கள்
- சொத்து மேலாளர் இன் ஹவுஸ் சேவை
- அரசாங்க மீட்பு
- பணம் செலுத்துதல் அல்லது விலக்கு அளித்தல்
- பொதுவான சவால்கள் முன்கூட்டியே வீடுகளை வாங்குதல்
- போட்டி
- முகப்பு பரிசோதித்தல்
- கடன்
நீங்கள் விரும்பும் அம்சங்களைக் கொண்ட உங்கள் விலை வரம்பில் ஒரு முன்கூட்டியே வீட்டைக் கண்டறிய, நீங்கள் பல்வேறு ஆதாரங்களைத் தெரிந்துகொள்ள வேண்டும். நீங்கள் எல்லாவற்றையும் பற்றி, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர், சொத்து மேலாளர் அல்லது சொத்து மேலாளர் நீங்கள் உள்ளே இருக்க வேண்டும் என்றால் நீங்கள் வீட்டிற்கு வரும். ஒரு முன்கூட்டியே வீட்டிற்குத் தேடுகையில், நீங்கள் மேலதிகாரி பட்டியல்களைக் கண்டறிந்து, பல ஆதாரங்களால் விளம்பரப்படுத்தப்பட்டுள்ள சில முன்கூட்டியே உள்ள சொத்துக்களைக் காணலாம்.
பொதுவான மீட்பு நிதி
வீடு தரகர்கள்
நிதி நிறுவனம் சொத்து மேலாளர்கள் சில நேரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் தரகர்களை தங்கள் துறைகளில் உள்ள சொத்துக்களை பட்டியலிடுமாறு அழைக்கின்றனர் ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான பண்புகள், அல்லது REO. கூடுதலாக, ஃபானி மே ரியல் எஸ்டேட் தரகர்களுடன் தனது முகப்புபத் வாங்குபவர்களின் திட்டத்தின் பகுதியாக இருக்கும் வீடுகளை முன்கூட்டியே பட்டியலிடுகிறது.
எப்படி இது செயல்படுகிறது: பட்டியலிடல் முகவர்கள் பல பட்டியலிடப்பட்ட சேவைகளில் பண்புகளை உள்ளிடுகின்றனர், அவர்கள் தரநிலை பட்டியல்களைச் செய்வது போலவே. வீடுகளை முன்கூட்டியே காட்டுவதே குறிக்கும் சொற்பொழிவு விளக்கங்களில் அவை சொற்கள் இருக்கலாம். நீங்கள் Realtor.com, Zillow மற்றும் Trulia உட்பட வலைத்தளங்களின் வரம்பில் MLS முன்கூட்டியே பட்டியல்களை உலவ முடியும். இந்த வலைத்தளங்களில் ஒவ்வொன்றும் குறிப்பாக, உங்கள் தேடல் "முன்கூட்டியே" பிரிவில் வடிகட்ட அனுமதிக்கின்றன.
யார் சொத்து காட்டுகிறது: ஒரு முகவர் முகவர் அல்லது வாங்குபவரின் முகவர், அநேகமாக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் போர்டு வழங்கப்படும் பூட்டு பெட்டியில் இருக்கும்.
சொத்து மேலாளர் இன் ஹவுஸ் சேவை
சில நிதியியல் நிறுவனங்கள் தங்கள் வீடுகளை முன்கூட்டியே வைத்திருந்த சொத்துக்களை நிர்வகிக்கின்றன. ஒரு பெரிய நிறுவனத்தில், சொத்து மேலாண்மை துறை முக்கிய வலைத்தளத்துடன் தொடர்புடைய முன்கூட்டியே பட்டியல்களின் வலைப்பக்கத்தை பராமரிக்கலாம். ஒரு முன்கூட்டியே வலைத்தளத்தில் இல்லாமல் ஒரு சிறிய உள்ளூர் வங்கி கோரிக்கை மீது எந்த முன்கூட்டியே பட்டியல்கள் பற்றிய தகவல்களை வழங்கலாம்.
யார் சொத்து காட்டுகிறது: ஒரு சொத்து மேலாளர் அல்லது சொத்து நிர்வாகி பணியிட மேலாளரால் வாடகைக்கு வைத்திருந்தால் அல்லது கதவு பூட்டு பெட்டியில் இருக்கலாம். ஆனால், உங்களுடைய வாங்குபவரின் முகவர், வீட்டையும் பார்க்க நீங்கள் தொடர்ந்து வருகிறாள்.
அரசாங்க மீட்பு
அரசாங்க நிறுவனங்கள் ஏராளமான பொதுமக்களுக்கு விற்பனைக்கு இல்லையெனில் இல்லையெனில் அல்லது "கைப்பற்றப்பட்ட" வீடுகளை வழங்குகின்றன. விற்பனையாகும் வீடுகளால் நன்கு அறியப்பட்ட அரசு நிறுவனங்கள் அடங்கும் வீடமைப்பு மற்றும் நகர அபிவிருத்தி திணைக்களம் மற்றும் இந்த மூத்த அலுவல்கள் திணைக்களம். முன்கூட்டப்பட்ட அல்லது கைப்பற்றப்பட்ட வீடுகளில் விற்பனையாகும் சிறிய அரசாங்க நிறுவனங்கள், ஆனால் அவை மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை:
- கிராமப்புற மேம்பாடு, விவசாயம் துறை
- சுங்கம், கருவூலத் திணைக்களம்
- அமெரிக்க மார்ஷல்ஸ் சேவை, நீதித்துறை
எல்லா அரசாங்க நிறுவனங்களும் முன்கூட்டியே முடக்கப்பட்ட அல்லது ரியல் எஸ்டேட் கைப்பற்றுவதில் எந்த நேரத்திலும் பட்டியலிடப்படவில்லை.
யார் சொத்து காட்டுகிறது: ஒரு சொத்து மேலாளர் அல்லது பட்டியல் முகவர், கதவை ஒரு பூட்டு பெட்டியில் இருக்கலாம் என. உண்மை என்னவென்றால், நீங்கள் சிலவற்றைக் கண்டறிந்து சவால்களை எதிர்கொள்ள நேரிடும், ஆனால் அனைத்துமே, அரசாங்கம் கைப்பற்றப்பட்ட அல்லது வீடுகளை முடக்கியது. இது நடக்கும்போது, அது தொடர்ந்து இருக்கும் முக்கியம். யாராவது உங்களிடம் பதிலளிக்கும் வரை, வீட்டைக் காட்டும் பொறுப்புடன் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.
பணம் செலுத்துதல் அல்லது விலக்கு அளித்தல்
நீங்கள் ஒரு கட்டணத்திற்கான முன்கூட்டியே பட்டியல்களை மின்னஞ்சல் அனுப்பும் நிறுவனங்களை சந்திக்கலாம். பொதுவாக, நீங்கள் என்ன கட்டணம் வசூலிப்பதுதான் பல வலைத்தளங்களைத் தேடும் நேரத்தை செலவழிக்காமல், உங்களுடைய எம்.எல்.எஸ் மூலமாக அவர் ஊக்கமளிக்கையில் உங்கள் அலுவலகத்தின் தோள்களில் அவரது அலுவலகத்தில் பார்த்துக்கொள்வதும் இல்லை.
பொதுவான சவால்கள் முன்கூட்டியே வீடுகளை வாங்குதல்
முன்கூட்டப்பட்ட வீடுகளை வாங்கும் சவால்கள் பின்வருமாறு இல்லை:
போட்டி
சந்தை மதிப்புக்கு குறைவாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ள "சூடான" பகுதியிலுள்ள வீடுகளை முன்கூட்டியே வீட்டிற்கு வரும்போது, பல வாங்குவோர் உங்களைக் கடக்கலாம் - ஒரு ஒப்பந்த சமர்ப்பிப்பு அல்லது ஏல செயல்முறை மூலம் - அல்லது உங்கள் வாய்ப்பைப் பெற சந்தை மதிப்பிற்கு அருகே விற்பனையாளர் ஒப்புதல்.
முகப்பு பரிசோதித்தல்
தங்கள் வீடுகளில் வாழும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் போலல்லாமல், தங்களது சொந்த விருப்பத்திற்கு விற்று, நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் அரசாங்க நிறுவனங்கள் பொதுவாக வீட்டு ஆய்வுப் பணிக்காக செலுத்த வேண்டியதில்லை. வழக்கமாக, நீங்கள் பொருந்தும் என்றால், உங்கள் முயற்சியில் உள்ள தற்செயல் காலத்தில் ஒரு வீட்டில் ஆய்வு வெளியே-பாக்கெட் செலுத்த வேண்டும்.
கடன்
கடனாளியாக பணியாற்றுவதற்கு அவசியமான கடனற்ற தரங்களை பூர்த்தி செய்யாவிட்டால், நீங்கள் கடன் பெறும் சவால்களை எதிர்கொள்ள நேரிடலாம்; இது பெரும்பாலும் FHA- ஆதரவு கடன்களை குறிப்பிட்ட சொத்து தேவைகளுக்கு பொருந்தும். கடனளிப்போர் சமரசம் செய்ய விருப்பமில்லாமல் இருந்தால் நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் இருந்து விலகி நடக்க வேண்டும், மற்றொரு கடன் வகைக்கு நீங்கள் தகுதியற்றவர்கள் அல்ல.