பொருளடக்கம்:
பெரும்பாலான மக்கள் ரியல் எஸ்டேட் பற்றி நினைக்கும்போது, ஒரு இளம் குடும்பத்தை தங்கள் புதிய வீட்டிற்கு அனுப்பும் முகவரியின் வழக்கமான சூழ்நிலையை அவர்கள் கருதுகிறார்கள். யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் ஒவ்வொரு நாளிலும் விளையாடும் ஒரு சூழ்நிலை இதுதான் என்றாலும், அது ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தின் பல அம்சங்களில் ஒன்று மட்டுமே காட்டுகிறது. பல வகையான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் உள்ளன, குறிப்பாக மதிப்பீட்டாளர்கள், கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் ஆய்வாளர்கள் போன்ற கலந்துரையாடல்களை சேர்க்கின்றன. இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் வழக்கமாக ரியல் எஸ்டேட் பற்றி தேர்வு, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனைக்கு உதவும் அந்த நிறுவனங்களாக வரையறுக்கப்படுகின்றன.
வீட்டு
இது ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சிறந்த வகை. தரகர்கள், முகவர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்கள் வீடு வாங்குவோர் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் ஆகியோருடன் சேர்ந்து புதிய மற்றும் விற்கப்பட்ட தனியார் வீடுகளின் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஆகியவற்றில் இணைந்து பணியாற்றுகின்றனர். இது ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் பெரும்பகுதி. வாங்குவோர், விற்பவர்கள், மூத்தவர்கள், முதன்முறையாக வீட்டு வாங்குவோர், இடமாற்றம் மற்றும் போன்றவை மட்டுமே பணிபுரியும் உப-நிபுணர்கள்.
வணிக
இந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் வணிக நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் சொத்து மற்றும் நிலத்தை அடையாளம் காணவும், வாங்கவும் அல்லது விற்பதற்கு வணிகங்களுடன் வேலை செய்கிறது. இதில் அலுவலகங்கள், சில்லறை விற்பனை, உணவகம் மற்றும் ஒளி தொழில்துறை அம்சங்கள் ஆகியவை அடங்கும். வர்த்தகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள் நிறைய ஈடுபாடு மற்றும் குடியிருப்பு ஒப்பந்தங்களை விட அதிகமாக எடுக்கின்றன. பல தரகர்கள் மற்றும் முகவர்கள் ஒரு சொத்து அடையாளம் காணப்படுவது மட்டுமல்லாமல், மண்டலங்கள், வளர்ச்சி, அனுமதி, நிதியளித்தல் மற்றும் செயலாக்க ஆய்வுகள் ஆகியவற்றிற்கு உதவுவதும் இல்லை.
தொழிற்சாலை
இது வணிக சொத்துக்களின் ஒரு தனித்துவமான துணைக்குரியது, இது அறிவு, திறமை மற்றும் வழக்கமான வர்த்தக பண்புகளைக் காட்டிலும் மிகவும் சிறப்பாக இருக்கும் உறவுகளின் தொகுப்பு ஆகும். சரியான கிளையண்ட் இடம் சரியான புவியியல் இருப்பிடத்தைக் கண்டுபிடிப்பது மட்டுமல்லாமல், சரியான தொழிலாளர் குளம், வரி கட்டமைப்பு, ஒழுங்குமுறை சூழல் மற்றும் அரசாங்க உறவு ஆகியவற்றைக் காண்பிக்கும் ஒரு மொழியை கண்டுபிடிக்க வேண்டும். இந்த வகையான வாடிக்கையாளர்களுடன் பணிபுரியும் தரகர்கள் மற்றும் முகவர்கள் வாடிக்கையாளரின் வழியை எளிதாக்க மற்றும் வாங்குபவர், விற்பவர், உள்ளூர் அரசாங்கம், மாநில அரசு மற்றும் சமூகத் தலைவர்களின் ஒப்புதலைப் பெற முடியும்.
முதலீட்டாளர்
இந்த வகை ரியல் எஸ்டேட் தரகு ஒற்றை முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டுக் குழுக்களுடன் பணிபுரிவதில் நிபுணத்துவம் பெற்றது. அவர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வாடகை வீடுகள், அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் ஸ்ட்ரைப் மால்கள் போன்ற சில்லறை மையங்களைப் போன்ற வருவாய் உற்பத்தி செய்யும் பண்புகளை கண்டறிய உதவுகிறார்கள். சொத்துக்களை சுற்றியுள்ள பகுதி, கடந்தகால மற்றும் வருங்கால முதலீட்டு முதலீட்டிற்கான வருவாயை, மற்றும் அந்த பகுதியில் உள்ள மற்றவர்களுக்கு எப்படி பொருந்துகிறது என்பதை அவர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். அவர்கள் இந்த சொத்துக்களை விற்று, வாடிக்கையாளர்களுக்கு விரைவான விற்பனைகளை உருவாக்க நெட்வொர்க்கிங் மற்றும் தனிப்பட்ட மற்றும் வணிக உறவுகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
சொத்து மேலாண்மை
சில தரகர்கள் தங்கள் கிளையன்ட் / உரிமையாளர்களுக்கு வாடகை பண்புகள் நிர்வகிப்பதில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள். இந்த வாடிக்கையாளர்கள் பல வீடுகளை அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் குழுக்களுக்கு ஒரு உரிமையாளர் என்ற நாள் முதல் நாள் பிரச்சினையில் ஈடுபட விரும்பாத ஒற்றை வாடகை வீட்டின் தனிப்பட்ட உரிமையாளர்களிடமிருந்து வரம்புக்குட்பட்டவர்கள் மற்றும் உதவியைத் தவிர அவர்களால் நிர்வகிக்க இயலாது. இந்த தரகர்கள் உரிமையாளர் / குத்தகைதாரர் சட்ட வல்லுநர்களாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் வாடகைக்கு வாங்குபவர்கள், சொத்துக்களை அல்லது சொத்துக்களை பராமரிப்பது, குடியிருப்பவர்களை பாதுகாத்தல், வாடகை அல்லது வாடகைக்கு அனைத்து பணம் மற்றும் கடிதங்களைக் கையாளுதல் ஆகியவற்றின் பொறுப்பாக இருக்க வேண்டும்.
நில
இந்த பிராஜெக்ட்ஸ் வீட்டு உற்பத்தியாளர்களிடமிருந்தும் அல்லது வணிக வாடிக்கையாளர்களினாலும் அபிவிருத்திக்கான மூல நிலத்தை கண்டுபிடிப்பதில் நிபுணத்துவம் பெற்றது. அவர்கள் மண்டல செயல்பாட்டில் நிபுணர்கள் இருக்க வேண்டும், மற்றும் அதன் வாடிக்கையாளர்கள் மூல நிலம் தேவை மற்ற தரகர்கள் ஒரு உறவு வலுவான பிணைய வேண்டும். அவர்கள் உள்ளூர் அரசாங்க விதிமுறைகளைப் பற்றி நன்கு அறிந்தவர்கள் மற்றும் நகராட்சி அதிகாரிகளுடன் நல்ல உறவு வைத்திருக்க வேண்டும்.