முன்நிபந்தனை மீது ஒரு முன்னுரிமை என்ன?

முன்கூட்டியே செயல்முறை முழுவதும் பயன்படுத்தப்படும் சட்ட மொழி வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு குழப்பம். பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் சொல் "இயல்புநிலை." ஒரு இயல்புநிலை தவறாக அடமானம் செலுத்தும் முறைகளுக்கும், நீதிமன்ற தீர்ப்புகளின் இயல்புநிலை தீர்ப்புக்கும் இரண்டையும் குறிக்கிறது. எந்தவொரு சொத்தும் வீட்டு உரிமையாளருக்கு நற்செய்தியைக் குறிக்கவில்லை; இருப்பினும், ஒரு முன்னிருப்பு தீர்ப்பு கணிசமாக மோசமாக உள்ளது.

இயல்புநிலை தீர்ப்பைத் தவிர்ப்பதற்கு உங்கள் கடன் வழங்குபவருடன் தொடர்பில் இருங்கள்.

முன்முடிப்பு செயல்முறை

காணாமல் போன அடமான பணம் என்பது முன்கூட்டியே செயல்பாட்டின் ஆரம்பமாகும். முதல் தவறிய பணம் சம்பந்தமான மின்னஞ்சல் வழியாக வீட்டு உரிமையாளர் தொடர்பு கொள்ள முயற்சி செய்கிறீர்கள். அடமானம் தொடர்ந்து செலுத்தப்படாத நிலையில் அவர்கள் தொடர்ந்து தொலைபேசி அழைப்புகள் செய்கிறார்கள் மற்றும் கடிதங்களை அனுப்புகிறார்கள். அடமானம் மூன்று மாதங்களுக்கு செலுத்தப்படாவிட்டால் இந்த கட்டத்தில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் இயல்பாகவே கருதப்படுகிறார்கள். கடனளிப்பவர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடந்துகொள்வதைத் தடுக்கிறார்கள் என்பது ஒரு அறிவிப்பை அனுப்பும். எந்த நேரத்திலும் வீட்டு உரிமையாளர் கடன் தீர்வுகளை முயற்சி செய்வதன் மூலம் முன்கூட்டியே செயல்முறைகளை தடுக்க முடியும் அல்லது கடன் வழங்குபவருடன் ஒரு தீர்வைத் தயாரிக்க முடியும்.

இயல்புநிலை தீர்ப்பு

கடனளிப்பவரின் அறிவிப்புகளுக்கு வீட்டு உரிமையாளர் பதிலளிப்பதில் தவறில்லை என்றால், கடனளிப்பவர் இயல்பான தீர்ப்புக்கு ஒரு இயக்கம் தாக்கல் செய்யலாம். இது பணம் செலுத்துவதில்லை மற்றும் அடமான ஒப்பந்தத்தை உடைப்பதற்காக வீட்டு உரிமையாளருக்கு எதிரான தீர்ப்பு ஆகும். உரிமையாளர் இயக்கம் போட்டியிடவில்லையென்றால், ஒப்பந்தக்காரர் மீறல் ஒப்பந்தத்தை மீறுவதற்கு எதிராக உரிமையாளர் எந்த ஆட்சேபனையோ வாதத்திற்கோ இல்லை என்று நீதிமன்றம் கருதுகிறது. வீட்டு உரிமையாளர் இயல்புநிலை அறிவிப்பை அனுப்பியுள்ளார். நீதித்துறை முன்கூட்டியே இல்லாத நாடுகளில், இது முன்கூட்டியே செயல்பாட்டின் தொடக்கமாகும். அல்லாத நீதிபதி வீட்டில் ஒரு நீதிபதி கையொப்பம் ஏலத்தில் கைப்பற்றப்பட்ட மற்றும் விற்க வேண்டும் தேவை இல்லை என்று முன்கூட்டியே குறிக்கிறது. நீதித்துறை மாநிலங்களில், உரிமையாளர் முன்கூட்டியே விசாரணையின் ஒரு அறிவிப்பை அனுப்பியிருக்கிறார், நீதிமன்றத்திற்கு வரமுடியும் மற்றும் முன்கூட்டியே போட்டியிடும் வாய்ப்பைக் கொண்டுள்ளது.

ஒரு இயல்புநிலை தீர்ப்பு தவிர்த்து

வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களது கடன் வழங்குநரை உடனடியாகத் தடுத்து நிறுத்துவதன் மூலம் ஒரு முன்னுரிமை தீர்ப்பைத் தவிர்க்கலாம். கடன் மாற்றங்கள் மற்றும் சிறு விற்பனையாளர்கள் போன்ற அரசாங்க திட்டங்கள் உள்ளன. உரிமையாளர் கடனாளியுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியாவிட்டால், தீர்ப்பை விடுவிப்பதற்காகவோ அல்லது தள்ளுபடி செய்வதற்கு நீதிமன்றத்துடன் ஒரு தீர்மானத்தை தாக்கல் செய்வதன் மூலம் அவர் இன்னும் இயல்புநிலை தீர்ப்பில் போட்டியிட முடியும். கடன் தீர்ப்பதற்கு முன்பு முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே உரிமையுள்ளவர்கள் என்று கடனாளிகள் நிரூபிக்க வேண்டும். கடனளிப்பவர்களுக்கு இடமாற்றம் செய்யப்படும் அடமானங்கள் சில நேரங்களில் முறையான கடிதத்தை இழக்கின்றன, இதனால் உரிமையாளர்களுக்கு கடிதத் தாளில் பொருந்தும் வரை தீர்ப்பு வழங்கப்படும். நீதி மாநிலங்களில் உரிமையாளர்கள் விசாரணையில் முன்கூட்டியே போட்டியிடலாம்.

இயல்புநிலை தீர்ப்புக்குப் பிறகு

முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, இயல்புநிலை தீர்ப்பு முறையான முன்கூட்டியே செயல்முறை தொடங்குகிறது. வீட்டின் உரிமையாளர் பதில் இல்லாததால் வீடு ஏலத்தில் விற்கப்படும் என்பதாகும். விற்பனை நேரம் மாநில இருந்து மாநில மாறுபடுகிறது, ஆனால் வழக்கமாக அது இயல்புநிலை அறிவிப்பு அனுப்பப்படும் 30 நாட்களுக்கு சராசரியாக. நீதிமன்ற நீதிபதிகளில் ஒரு நீதிபதி முன்கூட்டியே உத்தரவு கையெழுத்திட வேண்டும் என்பதால் இது சிறிது காலம் ஆகலாம். வீடு ஏலத்தில் விற்கப்பட்டால், உரிமையாளர் நிறுத்தப்பட்டதற்கான ஒரு அறிவிப்பு அனுப்பப்படுவார். இந்த அறிவிப்பு இப்போது வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஐந்து முதல் 30 நாட்களுக்கு இடையில் முந்தைய உரிமையாளரை வழங்குகிறது. வளாகத்தை அகற்றுவதில் தோல்வி அகற்றப்படுவதற்கு வழிவகுக்கும்.