தி ரியல் எஸ்டேட் ஃபோர்டுளோஸர் & டென்டன்ஸ் உரிமைகள் மீதான இந்தியக் கோட்

இந்தியானா மாநிலத்துடன் உங்களுக்கிருக்கும் ஒரே சங்கம் நோட்ரே டேம் கால்பந்தைப் பார்த்து அல்லது "சிங்கம் நாயகன்" என்ற கேரி, இண்டியானாவின் புகழைப் பாடிக்கொண்டிருக்கும் புன்னகையுடன் 6 வயதான ரான் ஹோவர்டை நினைவுபடுத்தியிருந்தால், 2007 ஆம் ஆண்டு ஆய்வில், "என் பழைய இந்தியானா முகப்பு: தென்னிந்தியாவின் யூனிவர்சிட்டி ஆஃப் அவுட் ஆஃப் ரைசிங் ஃபோர்சோலோரர் ரேட்ஸ்" என்ற ஒரு ஆய்வின் படி, 2006 இல் முன்கூட்டியே கடன் நெருக்கடியின் ஆரம்பத்தில் நாட்டில் முன்கூட்டியே கடன் வாங்கியதில் அதிகமான விகிதங்கள். ஹொசைர் மாகாணத்தில் முன்கூட்டிய செயல்முறை மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகள் ஆகிய இரண்டும் பெடரல் மற்றும் மாநில சட்டத்தில் கூறப்பட்டுள்ளன.

இந்தியானா நகரங்களும் புறநகர்களும் முன்கூட்டியே முடங்கிவிட்டன.

முன்முடிப்பு செயல்முறை

அமெரிக்காவில் உள்ள நீதிமன்றங்கள் நீதிபதி (நீதிமன்றத்தில்) அல்லது நியமனமற்றவை (நிர்வாகம்). இந்தியானாவில், முன்கூட்டியே நீதிமன்றங்கள் உள்ளன. 2011 ஆம் ஆண்டு முதல், முன்கூட்டியே கடன் வழங்குபவர்கள், நீதிமன்றத்தில் ஒரு முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளைத் தாக்கல் செய்வதற்கு குறைந்தபட்சம் 30 நாட்களுக்கு முன்னர் கடனாளிகளுக்கு ஒரு அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டியிருந்தது. அவர்கள் ஒரு வழக்கு தாக்கல் மற்றும் ஒரு "லிஸ் pendens," அல்லது நிலுவையில் வழக்கு பற்றி அறிவிப்பு பதிவு மூலம் முன்கூட்டியே நடவடிக்கை தொடங்க. ஒரு கடன் மாற்றியமைத்தல் போன்ற முன்கூட்டியே ஒரு மாற்றீட்டை மேற்கொள்ள ஒரு தீர்வு மாநாட்டைக் கோருவதற்கான உரிமையுடைய பெயரிடப்பட்ட கட்சிகளுக்கு உரிமை உண்டு. நீதிமன்றம் இறுதியில் முன்கூட்டியே ஒரு தீர்ப்பை வெளியிடுகிறது, மற்றும் முன்னாள், கட்டளை சொத்து விற்பனை.

சட்டத்தரணியில் குடியுரிமை தொடர்பு

இல்லினாய்ஸில் கடனளிப்போர் கடனளிப்பவர்கள் சொத்து உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் இருவரையும் முன்கூட்டியே செலுத்தலாம், ஏனென்றால் வீட்டு வாடகைக்கு ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் உண்மையில் உள்ளது. குத்தகைதாரர் உட்பட ஒரு கடனாளியின் நோக்கம் குத்தகைதாரர் உரிமையாளருடன் தொடர்புடைய குத்தகைதாரர் உரிமைகளை முடிவுக்கு கொண்டுவருவதாகும். இருப்பினும், பெரும்பாலான கடனாளிகள் கடனாளருக்கு எதிராக மட்டுமே கோருகின்றனர், ஏனெனில் 2009 ஆம் ஆண்டு மத்திய சட்டமானது முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நிறைவேற்றப்பட்ட பிறகு குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும் உரிமையாளர்களை தடைசெய்கிறது.

முன்முடிப்பு உள்ள குடியிருப்போர் பாதுகாக்கும்

2009 ஆம் ஆண்டிற்கான ஃபோர்ஸ்கொலூரர் சட்டத்தில் உள்ள கூட்டாட்சி பாதுகாப்பிற்கான குடியிருப்பாளர்கள் கடனளிப்பவர்கள் மற்றும் முன்கூட்டியே வாங்குவோர் ஆகியோருக்கு முன்கூட்டியே கடன் வாங்கிய பிறகு ஏற்கனவே குடியிருப்பு குடியிருப்புகளை கௌரவிக்க வேண்டும். இந்த தேவைக்கான ஒரே விதிவிலக்கு, ஒரு முன்கூட்டியே சொத்து வாங்குவதற்கு வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு ஒரு நபரால் வாங்குகிறது. ஒரு குத்தூசி அல்லது குத்தகைக்கு இல்லாமல் குத்தகைதாரர்கள், முன்கூட்டியே கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் யூனிட் ஆக்கிரமித்துக்கொள்ள விரும்புவோர் உட்பட மற்ற அனைத்து புதிய உரிமையாளர்களும், ஒரு வெளிப்படையான வழக்கு தொடரப்படுவதற்கு 90 நாட்களுக்கு முன்பு ஒரு அறிவிப்புடன் குத்தகைக்கு வழங்க வேண்டும்.

பிந்தைய முன்கூட்டியே வெளியீடு

முன்கூட்டியே கடன் வாங்குபவர் அல்லது பிற முன்கூட்டியே வாங்குபவர் வாங்குவதற்கு முன்னர், முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதை நிறுத்துவதற்கு, இல்லினாய்ஸில் உரிமை உண்டு - அதாவது, வாடகைக்கு செலுத்தத் தவறிழைக்காத குத்தகைக்கு-தொடர்பான காரணம் இல்லாமல். கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி தேவைப்படும் 90 நாள் அறிவிப்புக்குப் பிறகு, ஒரு உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தில், சட்டவிரோதமான தடுப்பு முகாமையாளர் என்றழைக்கப்படும் ஒரு வெளியேற்றம் வழக்கு தாக்கல் செய்ததன் மூலம், இந்தியானாவில் ஒரு வெளிப்படையான நடவடிக்கை எடுக்கிறார். வாடகைதாரர் ஒரு விசாரணைக்கு உட்படுத்தப்படுகிறார். அனுமதிக்கப்பட்டிருந்தால், வெளியேற்றப்பட்டோர், முதலில் சொத்துக்களை அனுப்புவதோடு, மீதமுள்ள எந்தவொரு குடிமகனையும் கட்டாயமாக அகற்றும் கவுண்டி ஷெரிஃபால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.