இடைவெளிகளுக்கான டவர் குத்தகைகளை விற்பனை செய்வதற்கான வரி நன்மைகள்

செல்லுலார் ரெய்டர் ரேடியோ கோபுரங்களை அமைப்பதற்கான செல்லுலார் தகவல்தொடர்பு நிறுவனங்கள் நிரந்தர நிலத்தை வாங்கலாம். நிரந்தர உடைமை நிறுவனங்களை நிரந்தர சொத்து உரிமைகளுடன் வழங்குவதால், உள் வருவாய் சேவை உண்மையான சொத்துக்களின் விற்பனையாக நிரந்தர இலாபங்களை விற்பனை செய்கிறது. நில உரிமையாளருக்கு, இந்த சிகிச்சை கணிசமான வரி சலுகைகளை கொண்டுள்ளது.

ஒரு செல் கோபுரம் படத்தை. Nitanan726 / iStock / கெட்டி இமேஜஸ்

விற்பனை என விளம்பரங்கள்

வாங்குபவரின் சொத்து உரிமைகளை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வரையறுக்கும் ஒரு வசதியை விற்கும்போது, ​​குத்தகை ஒப்பந்தத்தை குத்தகை ஒப்பந்தம் என IRS நடத்துகிறது. நீங்கள் பெறும் குத்தகை பணம் உயர்ந்த சாதாரண வருமான வரி விகிதங்களுக்கு உட்பட்டது. எனினும், நீங்கள் ஒரு நிரந்தர தளர்த்தியினை விற்கும்போது, ​​வாங்குபவரின் உரிமையாளர்களின் உரிமையாளர்களின் உரிமைகளை நிரந்தரமாக குத்தகைக்கு விடலாம், குத்தகைக்கு விட ஒரு சொத்து விற்பனையாகும். சொத்து விற்பனை மூலதன லாபங்கள் விதிகள் உட்பட்டவை என்பதால், ஒரு காலவரையின்றி விற்பனை செய்வதன் மூலம் நீண்டகால மூலதன ஆதாயங்கள் மீதான குறைந்த வரி விகிதங்களின் விளைவாக வருமான வரியின் குறிப்பிடத்தக்க தொகையை நீங்கள் சேமிக்க முடியும்.

சொத்து அடிப்படை ஒதுக்கீடு

எந்த மூலதன சொத்து விற்பனை செய்வது போலவே, முதலில் உங்கள் வரி அடிப்படையிலான நிலத்தை விற்று விற்கப்பட்டதை நீங்கள் முதலில் தீர்மானிக்க வேண்டும். எனினும், நீங்கள் உங்கள் முழு சொத்து வரி வரி பயன்படுத்த முடியாது; அதற்கு பதிலாக, நீங்கள் நிரந்தர தளர்த்தலுக்கு உட்பட்ட நிலத்தின் பகுதியை மட்டுமே ஒதுக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, 10 மில்லியன் ஏக்கர் நிலத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு 1 மில்லியன் டாலர் பெறுவீர்கள். அந்த ஏக்கர்களில் ஒன்று மட்டும் எளிதானது எனில், 10 ஏக்கர் 10 சதவிகிதம் பிரதிபலிக்கும் ஒரு ஏக்கருக்கு 10 சதவிகிதம் ($ 100,000) உங்கள் மொத்த வரி அடிப்படையில் நீங்கள் ஒதுக்கலாம்.

வரிக்குதிரை பெறுதல் கணக்கிடப்படுகிறது

உங்கள் வரி அடிப்படையை நீங்கள் ஒருமுறை ஒதுக்கினால், உங்கள் மூலதன ஆதாயத்தை, நிலையான ஆதாரமாகக் குறைக்க வரி விலையை நீங்கள் பெறுவீர்கள். எடுத்துக்காட்டாக, செல்லுலார் கம்பெனி உங்களுக்கு $ 5 மில்லியனை வழங்குவதன் மூலம் நிரந்தர தளர்த்தியினை வழங்கினால், மூலதன ஆதாயம் $ 4.9 மில்லியனை நீங்கள் அறிவிப்பீர்கள். வசதியை விற்பனை செய்யும் நேரத்தில் ஒரு வருடத்திற்கும் அதிகமான சொத்துக்களை உங்களுக்கு சொந்தமாக வழங்கியுள்ளீர்கள், நீங்கள் அட்டவணை D இல் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயமாக $ 4.9 மில்லியனை அறிக்கையிடலாம் மற்றும் குறைந்த வரி விகிதங்களைப் பயன்படுத்தலாம். எனினும், நீங்கள் ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கும் குறைவான நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருந்தால், சாதாரண வருமான வரி விகிதங்களுக்கு உட்பட்ட ஒரு குறுகிய கால மூலதன ஆதாயமாக பரிவர்த்தனை அறிக்கையை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும்.

1031 பரிமாற்றக் குறைபாடு

ஒரு நிரந்தர தளர்த்தியினை விற்பனை செய்வது, விளைவாக வரிக்குரிய லாபத்தை தக்கவைத்துக் கொள்ளும் ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறது, இது போன்ற மாதிரியான பரிவர்த்தனை பரிமாற்றத்திற்குள் நுழைகிறது. போன்ற வகையான மார்க்கெட்டிங் விதிகள் அடிப்படை தேவை நீங்கள் ஒரு ஒத்த துண்டு சொத்து மீது எளிதான விற்பனை வருமானத்தை reinvest என்று. எப்படியாயினும், 45 நாட்களுக்குள் நீடித்த இலாபத்தை விற்பதன் மூலம் போன்ற வகையான சொத்துக்களை அடையாளம் காண வேண்டும். மேலும், உங்கள் போன்ற-வகையான சொத்து வாங்குவது 180 நாட்களுக்குள், உங்கள் அடுத்த வரி வருவாயின் விருப்பம் அல்லது தாக்கல் செய்யப்பட்ட காலக்கெடுவை விற்க வேண்டும், முந்தையது எதுவாக இருக்கும். நீங்கள் போன்ற வகையான சொத்தை வாங்க விரும்பினால், புதிய சொத்துகளில் உங்கள் அடித்தளம் உங்களுக்கு வசதியாய் இருக்கும் அடிப்படையில் ஒத்திருக்கிறது. எனவே, நீங்கள் போன்ற-வகையான சொத்துக்களை விற்பனை செய்வது வரை நீங்கள் வரிக்கு உட்பட்ட ஆதாயத்தை அறியவில்லை.