நான் என் வீட்டை விற்கும்போது வரி செலுத்துவோமா?

ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக, நீங்கள் உங்கள் வீட்டில் வசிக்கும்போது, ​​உங்கள் வீட்டை விற்கும் பிறகு, மத்திய அரசிடமிருந்து தீவிர வரி விலக்குகளை நீங்கள் பிரத்தியேகமாகக் கொண்டுள்ளீர்கள். வரி மற்றும் வட்டி விலக்குகளுக்கு கூடுதலாக, உள்நாட்டு வருவாய் லாபத்தை உங்கள் பெரும்பாலான வீட்டுச் சந்தையில் இருந்து பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் சில தகுதிகளைப் பெறும் வரையில், மூலதன ஆதாய வரிகளை செலுத்துவதற்கு உள் வருவாய் சேவையகம் அனுமதிக்கும்.

ஐ.ஆர்.எஸ் மூலதன ஆதாய வரி விதிப்புகளிலிருந்து பெரும்பாலான வீட்டு விற்பனை இலாபங்களை விலக்குகிறது.

தகுதிகள்

பெரும்பாலான குடியிருப்பு விற்பனை வீட்டு விற்பனை வரி முறிவுக்கு தகுதி பெற்றது. தகுதி பெறுவதற்கு, நீங்கள் விற்பனை செய்யும் சொத்து, முந்தைய ஐந்தாண்டுகளில் நீங்கள் குறைந்தபட்சம் இரண்டு ஆண்டுகள் வாழ்ந்த உங்கள் முதன்மை இல்லமாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் தொடர்ச்சியாக இரண்டு வருடங்கள் வசிக்கவோ அல்லது தகுதி பெறுவதற்காக விற்பனையின் நேரத்தில் கூட அவசியமில்லை. கூடுதலாக, நீங்கள் இந்த வீட்டின் நன்மைக்கு மட்டுமே பயனடைய முடியும் என்பதால், உங்கள் வீட்டிற்கு விற்கப்பட்ட 24 மாதங்களில் வீட்டு விற்பனை வரி விலக்குகளை நீங்கள் அல்லது உங்கள் வீட்டின் காரியத்தில் வேறு எந்த நபர் பயன்படுத்தினால், நீங்கள் வரி விலக்கு பெற முடியாது. ஒவ்வொரு இரண்டு ஆண்டுகளுக்கும் ஒருமுறை.

லாபம் கேப்ஸ்

நீங்கள் வீட்டு விற்பனை விலக்கு IRS தகுதிகள் சந்தித்தால், நீங்கள் உங்கள் மத்திய வருமான வரிகளில் இருந்து உங்கள் வீட்டின் விற்பனையில் இருந்து இலாபத்தை விலக்க முடியும். நீங்கள் விற்பனைக்கு $ 250,000 க்கும் குறைவாக அல்லது ஒரு ஜோடி ஜோடிக்கு $ 500,000 வரை கிடைக்கும் என்றால் கூட்டாட்சி அரசாங்கம் உங்கள் சொத்து மீது இலாபத்தை வரிவிதிப்பதில்லை. எவ்வாறாயினும், உங்கள் இலாப தொப்பினை விட நீங்கள் அதிகமானால், தற்போதைய மூலதன ஆதாய விகிதத்தில் ஐ.ஆர்.எஸ். 2011 ஆம் ஆண்டுக்குள், மூலதன ஆதாய விகிதம் வரி செலுத்துவோருக்கு குறைந்த வரி அடைப்புக்குறிக்குள் 10 சதவிகிதம் மற்றும் மற்ற வரி செலுத்துவோருக்கு 20 சதவிகிதம் ஆகும்.

தவறான கருத்து

சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் நீங்கள் வீட்டிற்கு விற்பனையிலிருந்து மற்றொரு வீட்டிற்கு முந்தைய வீட்டை விட உயர்ந்த விலைக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும் என்ற எண்ணத்தின் கீழ் உள்ளனர். 1997 க்கு முன்பு, இந்த விதி பெரும்பாலான வரி செலுத்துவோர் தரநிலையாக இருந்தது. இருப்பினும், 1997 ஆம் ஆண்டின் வரி செலுத்துவோர் நிவாரணச் சட்டத்தின் பத்தியில், IRS தகுதிகள் மற்றும் இலாப வரம்புகளை நீங்கள் சந்திக்கின்ற வரை, நீங்கள் விரும்பும் விதமாக உங்கள் வீட்டு விற்பனை இலாபங்களை நீங்கள் செலவிட முடிகிறது. அதாவது, உங்கள் அடுத்த குடியிருப்புக்கு உங்கள் ஆதாயங்களை நீங்கள் இன்னமும் பொருட்படுத்தலாம் அல்லது ஒரு மழைக்காலத்திற்கான லாபத்தை நீங்கள் முறித்துக் கொள்ளலாம். நீங்கள் கூடுதல் பணத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், நீங்கள் பூஜ்ய வரி விதிப்புக்கு கடமைப்பட்டிருப்பீர்கள்.

பரிசீலனைகள்

உங்கள் முதன்மை குடியிருப்புக்கான ஐ.ஆர்.எஸ் தகுதிகளைப் பூர்த்தி செய்ய நீங்கள் தவறிவிட்டால், வருமானம் குறைந்து அல்லது பணிப் பரிமாற்றத்தைக் குறைக்காத கட்டுப்பாடற்ற சூழ்நிலைகளால் நீங்கள் இடமாற்றம் செய்யப்பட வேண்டும் என்றால், நீங்கள் உங்கள் வீட்டு விற்பனை இலாபங்களில் ஒரு பகுதி வரி விலக்குக்கு தகுதி பெறலாம். கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் வீட்டு விற்பனை விலையை நீங்கள் பயன்படுத்தவில்லை, நீங்கள் விற்பனை செய்யும் வீடு உங்கள் முதன்மை இல்லமாகும், உங்கள் இலாபங்கள் இன்னும் வரி விலக்குடையதாக இருக்கலாம். உங்கள் தகுதியைத் தீர்மானிக்க, விலக்குக்குத் தேவைப்படும் 24 மாதங்களுக்குள் நீங்கள் வீட்டில் வாழ்ந்த மாதங்களின் எண்ணிக்கையை வகுக்கலாம். உங்கள் இலாப தொப்பி வரம்பை அடைய உங்கள் இலாப தொப்பியை ($ 250,000 அல்லது $ 500,000) அதிகரிக்கும். உங்கள் வீட்டு விற்பனை இலாபம் புதிய இலாப தொகையை விட குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் வரி விலக்குக்கு தகுதியுடையவர்கள்.