பொருளடக்கம்:
வீட்டுக் கடனை மறுநிதியளிப்பது நேர்மையான செயல்முறை. ஒரு வீட்டில் போதுமான பங்கு உள்ளது, ஒரு புதிய வீட்டு கடன் ஏற்கனவே ஒரு ஆஃப் செலுத்துகிறது மற்றும் கடன் ஒரு புதிய அடமான மீது செலுத்துகிறது தொடங்குகிறது. யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் முழுவதும் இந்த கருத்தாக்கம் இருப்பதால், அனைத்து மாநிலங்களும் ஒவ்வொரு கடன் வழங்குபவருக்கும் கடன் வாங்கியவர் மறுநிதியளிப்பு பரிவர்த்தனைகளில் பின்பற்ற வேண்டும். டெக்சாஸில், மற்ற மாநிலங்களில் நடைமுறைப்படுத்தப்பட்ட விதிகளிலிருந்து விதிகள் வேறுபடுகின்றன.
ரொக்கம் அவுட் Refinance விதிகள்
டெக்சாஸில், கடனாளிகள் பணம் பெற விரும்பும் மறுநிதியளிப்பு பரிமாற்றங்கள் 80% கடன்-க்கு-மதிப்பு (LTV) வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன. இது ஒரு புதிய கடன் தொகை ஒரு வீட்டின் மதிப்புக்கு 80 சதவிகிதத்தை தாண்டக்கூடாது என்பதாகும். ஒரு கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம், புதிய கடன் தொகையை சொத்துக்களின் மதிப்பு மூலம் வகுப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. உதாரணமாக, ஒரு கடன் $ 112,000 மதிப்புள்ள ஒரு வீட்டில் $ 75,000 அடமானம் தேவைப்பட்டால், LTV 67 சதவீதம் இருக்கும், மற்றும் டெக்சாஸ் சட்டத்தின் கீழ் அனுமதிக்கப்படும்.
மூன்று சதவீதம் விதி
டெக்சாஸ் சட்டமானது, புதிய கடன் தொகையில் 3 சதவிகிதம் குறிப்பிட்ட இறுதி செலவினங்களுக்காக மட்டுமே பயன்படுத்தப்படலாம் என்று கூறுகிறது. இந்த செலவில் மதிப்பீட்டு கட்டணம், தரகர் கட்டணம், ஒரு மதிப்பீட்டின் செலவு மற்றும் தலைப்பு, மற்றும் எழுத்துறுதி. இந்த விதி கடனாளியை அதிக கட்டணம் வசூலிக்காமல் பாதுகாக்கிறது. இருப்பினும், சிறிய கடன்களின் மீதான குறைபாடு இருக்கக்கூடும், அங்கு தரமான மூடல் கட்டணங்கள் குறைக்கப்பட வேண்டும், சில கடன் வழங்குபவர்கள், ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் ஸ்பெக்ட்ரத்தின் குறைந்த முடிவில் இருக்கும் சந்தைகளில் இருந்து வெட்கப்படக் கூடும்.
12-நாள் விதி
அனைத்து டெக்சாஸ் பண-அவுட் refinances, கடனாளிகள் கடனாளிகள் ஒரு அண்டுலாப்பவர் ஒப்புதல் முன் குறைந்தது 12 நாட்கள் காத்திருக்க வேண்டும். இது கடனாளரின் நேரத்தை ஒரு மறுநிதியளிப்பு தனது தேவைகளையும் கடன்களையும் பாதுகாப்பளிக்கும் கடன்களைச் செய்வதற்கு உதவும்.
முகப்பு பங்கு கடன் விதிகள்
டெக்சாஸில், இரண்டாவது அடமானங்கள் மற்றும் வீட்டு சமபங்கு கடன் ஆகியவை பண-அவுட் மறுநிதியுதங்களாக கருதப்படுகின்றன. இதன் பொருள் இரண்டாம் அடமானம் இணைந்த கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம் (முதல் மற்றும் இரண்டாவது அடமானங்கள்) 80 சதவீதத்திற்கு மட்டுமே கொண்டு வர முடியும். ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு வீட்டை ஈக்விட்டி கடன் பெற மட்டுமே கடன் பெறுபவர்கள் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள், ஒரே ஒரு ஜூனியர் அடமானம் மட்டுமே ஒரே இடத்தில் இருக்க முடியும். டெக்சாஸ் கடன் வழங்குபவர்கள், கடன்களை இரண்டாவது அடமானங்கள் அல்லது வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்களின் வருவாயைக் கொண்டு கடன்களை செலுத்த அனுமதிக்கப்படுவதில்லை.