இரண்டாவது வீட்டு விற்பனை வரி இழப்புகள்

ஒரு வாங்குபவரின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் நடுவில் உங்கள் இரண்டாவது வீட்டை விற்பதன் மூலம் வீட்டை விற்கலாம். மேலும் மோசமான விஷயங்களைச் செய்ய, உங்கள் வாடகை வீடு அல்லது மற்ற முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக உங்கள் இரண்டாவது வீட்டைப் பயன்படுத்தினால், இழப்புக் கழிப்பதை IRS மட்டும் அனுமதிக்கிறது. ஆனால் முதலீடாக அல்லது தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக நீங்கள் இரண்டாவது வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறீர்களா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், உங்கள் பிற மூலதன ஆதாயங்களை இழக்க நேரிடும்.

வரி இழப்பு கணக்கிடுகிறது

உங்கள் இரண்டாவது வீட்டை விற்பனை செய்வதில் விளைவாக மூலதன இழப்பை நீங்கள் எப்போது கணக்கிட வேண்டும் மற்றும் அது உங்கள் அட்டவணை D இல் அறிக்கையிட வேண்டும், இது இரண்டாவது இல்லத்தில் உங்கள் வரி அடிப்படையில் என்ன என்பதை ஆரம்பத்தில் தீர்மானிக்க வேண்டும். உங்கள் வரி அடிப்படையிலானது உங்கள் கையகப்படுத்தல் அல்லது கட்டுமான செலவுகள், உங்கள் மூடுதிறன் செலவுகள் மற்றும் அதன் விற்பனைக்கு முன்னர் வீட்டிற்கு நிரந்தர வீட்டை மேம்படுத்துவதை நீங்கள் செய்யும் செலவுகள் ஆகியவற்றுக்கு சமமாக இருக்கும். உங்கள் வரி அடிப்படையில் குறைவாக வீட்டிற்கு விற்கிறீர்கள் என்றால், உங்கள் இழப்பைக் கணக்கிடுவதால், விற்பனைக்கு வருவாய் குறைகிறது.

முதலீட்டு தேய்மானம் கருதி

வாடகை வீடு போன்ற உங்கள் முதலீடான முதலீடாக இருந்தால், நீங்கள் அதன் விற்பனைத் தேதியினை வீட்டிலேயே கூட்டிச் செல்லும் தேய்மான விலக்குகளின் மொத்த அளவு உங்கள் வரி அடிப்படையில் குறைக்க வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் 2009 ல் $ 200,000 விலையில் வாடகை வீடு ஒன்றை வாங்கி, 2011 ஆம் ஆண்டில் விற்பனைக்கு 14,242 டாலர் மதிப்புள்ள தேய்மான விலக்குகளை வாங்கி இருந்தால், இரண்டாவது வீட்டிற்கு உங்கள் இழப்பை கணக்கிடுவதற்கு நீங்கள் வரி அடிப்படையை $ 185,758 ஆக குறைக்க வேண்டும்.

மூலதன ஆதாயங்களை குறைத்தல்

வரி வருடம் முடிந்தவுடன் உங்கள் வரி வருமானத்தை தயார் செய்யும்போது, ​​ஒரு வருமானம் அல்லது இழப்பு என்பதைத் தவிர்த்து, அட்டவணை D இல் அனைத்து மூலதன சொத்து பரிவர்த்தனைகளையும் அறிக்கையிடுவதற்கு ஐஆர்எஸ் உங்களுக்குத் தேவைப்படுகிறது. நீங்கள் உங்கள் மூலதன பரிவர்த்தனைகளை உங்கள் வருமான ஆதாரங்களில் இருந்து தனித்தனியாக கணக்கிடுவதால், நீங்கள் ஒருமுறை மொத்த நிகர வருவாயில் அல்லது இழப்புக்கு வரும் அனைத்து பரிமாற்றங்களையும் ஒன்றாக இணைக்கலாம். எனவே, உங்கள் இரண்டாவது வீட்டின் மீதான வரி இழப்பு வேறு சொத்து விற்பனை, பங்குகள், பத்திரங்கள் அல்லது உங்கள் ஸ்டாம்ப் சேகரிப்பு விற்பனைக்கு தொடர்புடையதா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், நீங்கள் மற்ற சொத்து விற்பனையிலிருந்து அறிக்கை செய்ய மூலதன ஆதாயங்களைக் குறைக்கிறது.

ஆண்டு இழப்பு விலக்குகள்

IRS உங்கள் மூலதன இழப்புகளில் சிலவற்றிற்கு உங்கள் கூடுதல் மூலதன இழப்புகளை $ 3,000 ஆண்டு மூலதனத்திலிருந்து வருமானம் பெறும் வருவாயிலிருந்து வருமானம் ஈட்டுகிறது. எனினும், இந்த துப்பறியும் உங்கள் முதலீட்டு சொத்து இழப்புகளுக்கு மட்டுமே கிடைக்கிறது. எனவே, உங்கள் இரண்டாவது வீடு தனிப்பட்ட பயன்பாட்டு சொத்து என்றால், மூலதன ஆதாயங்களை நீக்கிவிட்ட பிறகு இழப்புக்கு ஒரு துப்பறியும் தொகை கிடைக்காது. ஆனால் நீங்கள் முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக இரண்டாவது வீட்டைப் பயன்படுத்தினால், நீங்கள் துப்பறியும் உரிமை கோரலாம். எதிர்கால மூலதன ஆதாயங்களைக் குறைப்பதற்கு அதிக மூலதன இழப்புகளை நீங்கள் முன்னெடுத்தாலும், நீங்கள் முன்னோக்கிச் செல்லும் முதலீட்டு இழப்புக்கள் எதிர்காலத்தில் $ 3,000 விலக்குகளுக்கு தகுதியுடையவை.