பொருளடக்கம்:
பென்சில்வேனியாவில் ஒரு முன்கூட்டியே வீட்டை வாங்குதல் இருவரும் நன்மை தீமைகள் பெற முடியும். நல்ல விலைக்கு ஒரு நல்ல வீடு வாங்குவதற்கான வாய்ப்பும் உள்ளது என்றாலும், நீங்கள் பணத்தை குழி வாங்கலாம். குறிப்பாக வீடு வாங்கப்பட்ட ஒரு ஷெரிப் ஏலத்தில் வாங்குகிறது என்றால் "இது போன்றது". இருப்பினும், வாங்குபவர் எச்சரிக்கையாக இருந்தால், நேரத்தை கவனமாக ஆராய்ச்சி செய்ய மற்றும் வாங்குவதற்கு ஒரு வாங்குதலை பரிசோதிப்பதற்காக, ஒரு பேரம் காணலாம். பென்சில்வேனியாவில் ஒரு முன்கூட்டியே வீட்டை வாங்குவதற்கான நடவடிக்கைகள் இங்கே உள்ளன.
படி
பென்சில்வேனியாவில் பல்வேறு முன்கூட்டியே வீடுகளை பாருங்கள். அவர்கள் பல்வேறு அண்டை நகரங்களில் ஓட்டி மற்றும் முன் கதவு அல்லது சாளரத்தில் இணைக்கப்பட்ட ஆரஞ்சு ஸ்டிக்கர்கள் தேடும் பெரும்பாலும் காணலாம்; அல்லது வங்கிகளுக்கு முன்கூட்டியே வீடுகளை விற்பனை செய்யும் ஒரு விற்பனையாளரைக் கோருவதன் மூலம். பல வலைத்தளங்கள் - Realtytrac.com, Foreclosure.com, மற்றும் Foreclosures.com, அல்லது Homegain.com - பட்டியலில் பென்சில்வேனியாவில் வீடுகள் முடக்கப்பட்டுள்ளன; விரும்பிய நகரத்திற்குள் நுழையும் போது, வாங்குவோர் பென்சில்வேனியாவின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் வீடு திரும்பிய வீடுகளை பார்க்க அனுமதிக்கும்.
படி
நீங்கள் ஒரு கண்டறிந்த பிறகு பென்சில்வேனியாவில் ஒரு முன்கூட்டிய வீட்டிற்கு உடனடியாக சலுகைகளை வழங்க அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் வழக்கமான கடன் வழங்குபவர்களுக்கும், கடன் விகிதங்களுக்கும் அழைக்கலாம். ஒரு கடன் வழங்குநரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு உதவி தேவைப்பட்டால், வங்கியியல் வலைத்தளத்தின் பென்சில்வேனியா திணைக்களம் அடமான கடன் வழங்குபவருக்கு உங்கள் தேடலில் உதவுகிறது; வங்கியியல் இணையதளத்தில் பாருங்கள். அல்லது Mortgageloan.com போன்ற இணையதளங்களில் பென்சில்வேனியாவில் உள்ள விகிதங்களை ஒப்பிட்டு ஆன்லைனில் பார்க்கவும். உங்கள் நிதி ஆவணங்களை தயாரிக்கவும்; நீங்கள் அனைத்து கடன்களும் (கடன்கள்), உங்கள் மாதாந்த வருமானம் (W2 அல்லது பணம் சம்பாதித்தல்) மற்றும் அனைத்து சொத்துக்களையும் (கை, ஓய்வு அல்லது பரஸ்பர நிதிகள், பிற ரியல் எஸ்டேட் அல்லது இணை) ஆகியவற்றைக் காட்ட வேண்டும். கடந்த பல ஆண்டுகளாக வரி வருவாய் தேவைப்படும்.
படி
மூன்று வழிகளில் ஒன்றைப் பென்சில்வேனியாவில் ஒரு முன்கூட்டியே வைத்திருக்கும் வீட்டில் ஒரு வாய்ப்பை ஏற்படுத்துங்கள்: தற்போதைய வீட்டு உரிமையாளர் வசித்து வந்தால், கடன் வாங்குபவர் ஒரு "குறுகிய விற்பனையை" ஏற்றுக்கொள்வார் - வீட்டு உரிமையாளரின் அடமான குறிப்பு. இந்த வழக்கில் இருந்தால் வீட்டு உரிமையாளரிடம் ஒரு எழுதப்பட்ட வாய்ப்பை வழங்குங்கள். அது வங்கிக் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் இருந்தால், கடனளிப்பவருக்கு ஒரு எழுதப்பட்ட சலுகை அளிக்கப்படும். தொடக்க வாய்ப்பை ஏற்றுக் கொள்ளாவிட்டால், எதிர்-சலுகை வழங்க தயாராக இருங்கள். வீட்டில் ஏலத்தில் விற்கப்பட்டால், நீங்கள் நேரடியாக ஷெரிப் விற்பனைக்கு விற்கலாம்; பென்சில்வேனியாவில், முன்கூட்டியே ஒரு "ரைட் ஆஃப் எக்ஸிகியூஷன்" மூலம் முன்கூட்டியே முடிக்கப்பட்ட இரண்டு நான்கு மாதங்களுக்கு பிறகு, தற்போதைய வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு விற்பதற்கு முன்பாக வளாகத்தை காலிசெய்து, ஒரு புதிய உரிமையாளரால் வெளியேற்றப்படுவதைத் தவிர்ப்பதற்கு நிறைய நேரம் கொடுக்கும்.
படி
ஒரு தொழில்முறை வீட்டு ஆய்வாளர் வங்கியால் ஏற்றுக் கொள்ளப்பட்டவுடன், வீடு திரும்பியவுடன் வீடு திரும்ப வேண்டும். பென்சில்வேனியா சட்டம் ஒரு வீட்டில் ஆய்வு கடந்து வீட்டில் எந்த விற்பனை கண்டம் தேசிய முகப்பு ஆய்வு சங்கத்தின் உறுப்பினர் பார்க்க வேண்டும். எந்தவொரு தற்போதைய பிரச்சனையும் (புதுப்பிக்கப்பட வேண்டிய பழைய சாளரங்கள்), எந்த முன்னாள் பிரச்சினையும் எளிதில் காணமுடியாது (எந்தவிதமான தற்போதைய பிரச்சினையும்) பழைய பிளம்பிங் பிரச்சினைகள் இருந்து தண்ணீர் சேதம்).
படி
ஒரு "நிறைவு" கூட்டத்தில் பென்சில்வேனியாவில் முன்கூட்டியே வீடு வாங்கப்படுவதை முடிக்க வேண்டும். தலைப்பு நிறுவனமாக, Realtor, மற்றும் உங்கள் வழக்கறிஞர் (ஒன்றைப் பயன்படுத்துவது) உங்களுடன் சேர்ந்து உட்கார்ந்து, உங்கள் பெயரில் செயலை மாற்றுவதற்கு அனைத்து கடிதங்களையும் அனுப்ப வேண்டும். பென்சில்வேனியா சட்டத்தை கடன் ஒரு தலைகீழ் வழக்கு கோரிக்கை முன் வேறு எந்த இடர்பாடுகள் இலவசமாக உறுதி செய்ய ஒரு தலைப்பு தேடல் நடத்த வேண்டும்; இது வாங்குபவருக்கு கவலை அளிக்கிறது, மற்றொரு நிறுவனம், சொத்துடைமை சொத்துக்களுக்கு உரிமை கோரலாம். உங்கள் தெரிவு செய்யப்பட்ட கடனளிப்பவரின் கொடுப்பனவுகள், விற்பனையாளர்களுக்கான விற்பனையாளர்களுக்கும், தங்குமிடங்களுக்கும், தலைப்புக்குரிய நிறுவனங்களுக்கும் வழங்கப்படும். இந்த கூட்டத்தில் உங்கள் வழக்கறிஞரை நீங்கள் செலுத்துவீர்கள். பதிலாக ஷெரிப் ஏலத்தில் வீடு விற்பனை செய்யப்பட்டால், 10 நாட்களுக்குள் எஞ்சியிருக்கும் சமநிலையுடன், ஒப்புதல் முயற்சியில் நீங்கள் ஒரு பகுதியை (வழக்கமாக 5% முதல் 20%) ரொக்க அல்லது காசாளர் காசோலை வழங்க வேண்டும்.
படி
உங்கள் பதிவுகளுக்கு கையொப்பமிடப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களின் நகல்களையும் வைத்திருங்கள், விற்பனைக்கு பிறகு உங்கள் பெயருக்கு முன்கூட்டியே பென்சில்வேனியாவின் வீட்டுக்கு சரியான இடமாற்றத்தைக் காட்டும். பென்சில்வேனியா முன்கூட்டியே சட்டமானது முன்னதாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான முன்கூட்டியே பாதுகாப்பை முன்கூட்டியே பாதுகாக்க உதவுகிறது. முன்கூட்டியே வழங்கப்பட்டால், முன்னதாக வீட்டு உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தில் முன்கூட்டியே போட்டியிட நேரம் கொடுக்கப்படுவார். இது நிராகரிக்கப்பட்டால், அல்லது போட்டி ஏற்படவில்லை என்றால், ஷெரிப் விற்பனைக்கு முன்னர் சொத்துக்களை விட்டு வெளியேற கூடுதல் நேரம் வழங்கப்படும். வீட்டை விட்டு வெளியேற மறுத்தால் ஏலத்துக்கு முன்பாக ஷெரிப் அலுவலகத்தால் வெளியேற்றம் நடைபெறுகிறது. விற்பனையின் சரியான கையாளுதலின் ஒரு காகிதத் தடம் விற்பனையைத் திருப்பி, முன்னர் வீட்டு உரிமையாளரிடம் திரும்புவதற்கு எந்தவொரு நீதிமன்ற நடவடிக்கையும் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.