பொருளடக்கம்:
நிர்வாகிகள், அல்லது தனிப்பட்ட பிரதிநிதிகள், எஸ்டேட் நிர்வாகத்தின் கடமைகளை கையாளவும், தூப இடத்திற்கு நிற்கவும். இது நிறைவேற்றுவோர் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு அதிகாரத்தை அளிக்கிறது. ஒரு பயனாளியே, தூக்கிலிடப்பட்ட சொத்துகளில் ஆர்வமுள்ள ஒருவர். பெரும்பாலும் ஒரு பயனாளியே நெருங்கிய நண்பர் அல்லது குடும்ப உறுப்பினராக இருப்பார், அவர் எதையோ எடுக்கிறார். நிறைவேற்று அதிகாரம் பரவலாக இருக்கும்போது, அது சொத்துடனான பயனாளியை வெளியேற்றுவதற்கு அவசியமில்லை.
நிர்வாக அதிகாரி
ஒரு செயல்வீரர் அவனது சொத்தில் இருந்து யாரையும் வெளியேற்றுவதற்கான அதிகாரம் அவசியம் இல்லை. முன்னோடி, ஒரு நிறைவேற்று அதிகாரி, நிறைவேற்று அதிகாரிக்கு மரணதண்டனை விதிக்கப்படும் கடிதங்களை அனுமதிப்பது வரை செயல்படுவதற்கு எந்த அதிகாரமும் இல்லை; இது பொதுவாக ஒரு நீதிமன்ற விசாரணைக்குத் தேவை. அடுத்து, சொத்துக்களை விற்பனை செய்வது, தூபவரின் எஸ்டேட் மற்றும் பிற அதிகாரம் ஆகியவற்றைப் பிரிக்க இயலாது, நிறைவேற்றுவோர், வெளியேற்றுவதற்கான திறனை வழங்குவதில்லை. வழக்கு பற்றிய உண்மைகள் மற்றும் சூழ்நிலைகள் தீர்மானகரமானவை.
பெற்றதில் பயனாளிகள்
மற்றொரு முக்கியமான சிக்கல் என்னவென்றால், ஏதேனும் சொத்து இருந்தால், சொத்துடைமை உரிமையாளருக்கு சொத்து உள்ளது. உதாரணமாக, வீட்டை விட்டு வெளியேறிய ஒரு பயனாளியின் பெயரை (உதாரணமாக, பில்) விட்டுவிட்டால், சொத்துரிமைக்கு பில் ஒரு சரியான உரிமையும், ஒரு நிர்வாகியும் அவரை வெளியேற்ற முடியாது. பரிசு எப்படியாவது தவறானால், நீதிமன்றம் தீர்ப்பின் வழிமுறைகளை பின்பற்றி, நிறைவேற்றுபவர் அல்லது பிற பயனாளிகள் அதை நியாயமாக அல்லது சரியான முடிவு என்று நினைத்தால் கூட, சொத்து பில்லை அனுமதிக்க வேண்டும்.
நிலைப்பாடு இல்லாதது
"ஸ்டாண்டிங்" என்பது ஒரு சட்டபூர்வமான காலமாகும், இது ஒரு வழக்கைக் கொண்டுவரும் ஒரு கட்சியின் திறனைக் குறிக்கிறது. பயனாளிக்கு எதிரான ஒரு வெளியேற்ற நடவடிக்கை ஒன்றை நிறைவேற்றுவதற்கு ஒரு நிறைவேற்று அதிகாரி தேவைப்படக்கூடாது. உதாரணமாக, ஒரு நியூயார்க் வழக்கில், ஒரு நிறைவேற்றுபவர் பயனாளிக்கு (ஒரு சிசுவை) மற்றும் பயனாளியின் தாயார் ஒரு காண்டோமினியிலிருந்து வெளியேற்றுவதற்கு முயன்றார், பயனாளருக்கு சரியான வட்டி இருந்தது, ஏனென்றால் தாயின் பயன்பாடு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு கட்டணங்கள் செலுத்தப்படவில்லை; நிறைவேற்றுநர் இருந்தார். விசாரணை நீதிமன்றம் ஆரம்பத்தில் செயற்பாட்டாளரைக் காப்பாற்ற அனுமதித்தது, ஆனால் மேல்முறையீட்டு மட்டத்தில் ஆளும் திருத்தம் செய்யப்பட்டது. இந்த நிர்வாகி காண்டோமினியத்தில் எந்தவொரு ஆர்வமோ அல்லது தலைப்பைக் கொண்டிருக்கவில்லை, எனவே ஒரு வெளியேற்ற நடவடிக்கையைத் தக்கவைக்க முடியவில்லை.
பிற சிக்கல்கள்
இந்த விஷயம் பிற பிரச்சினைகள் மீது திரும்பலாம். உதாரணமாக, பயனாளருக்கு எதிராக நடவடிக்கை எடுக்கும்போதும், நிறைவேற்றுபவர் இன்னமும் அறிவிப்பு மற்றும் புகார் மற்றும் முறையீட்டு முறையிலான முறையான சேவையைப் பற்றிய பொருத்தமற்ற விதிமுறைகளை பின்பற்ற வேண்டும். ஒரு கலிபோர்னியா வழக்கில், ஒரு எஸ்டேட் நிர்வாகிகள் தூக்கிலிடப்பட்ட சொத்துடனிலிருந்து ஒரு வாடகைதாரரை வெளியேற்ற முயன்றனர்.நீதிமன்றம் அந்தக் குடியிருப்பாளர் முறையீடு அல்லது முறையீட்டுடன் தவறாகப் பணியாற்றப்படவில்லை என்று நீதிமன்றம் கூறியது, எனவே முதலில் வெளியேற்றப்பட்ட நீதிமன்றம் அவ்வாறு செய்ய எந்தவொரு அதிகாரத்தையும் கொண்டிருக்கவில்லை. இந்த விஷயத்தின் சட்டப்பூர்வ தன்மை காரணமாக, வாசகர்கள் தொடர முன் சுயாதீன சட்ட ஆலோசனை பெற வேண்டும்.