1031 பரிமாற்ற வரையறை

ஒரு 1031 ஒரு "போன்ற-வகையான" பரிமாற்றம் என்றும் அறியப்படுகிறது மற்றும் ஒரு முதலீட்டு சொத்து விற்பனைக்கு வரிகளை தீர்ப்பதற்கான ஒரு உள்நாட்டு வருவாய் சேவை-ஒப்புதல் முறையாகும். அடிப்படையில், ஒரு 1031 பரிமாற்றம் ஒரு புதிய முதலீட்டு சொத்து வாங்குவதற்கு ஒரு முதலீட்டு சொத்து விற்பனை மூலம் வருமானத்தை மாற்றியுள்ளது. 1031 பரிமாற்றங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். ஒழுங்காகச் செய்யும்போது, ​​1031 பரிவர்த்தனைகள் வரி செலுத்துதல்களை தாமதப்படுத்தி, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிலிருந்து மற்றொரு முதலீட்டிற்கு செல்லும்போது, ​​முதலீட்டாளர்களுக்கு வேலை செய்யாத மூலதன ஆதாயங்கள் அல்லது இலாபம் கிடைக்கும்.

ஐ.ஆர்.எஸ் 1031 பரிவர்த்தனைகளில் பல்வேறு கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கிறது.

1031 மற்றும் யு.எஸ் கோட்

"1031 பரிவர்த்தனை" என்ற வார்த்தை வரி விதிப்புகளில் இருந்து, குறிப்பாக உள் வருவாய் குறியீடு 26,1031 ஆகும். 1031 பரிவர்த்தனையுடன் தொடர்புடைய ஐ.ஆர்.சி. முகவரியானது சொத்துக்களின் பரிவர்த்தனைக்கு எந்த ஆதாயமும் நஷ்டமும் அங்கீகரிக்கப்படவில்லை எனக் கூறுகிறது. தலைப்பு 26, 1031 இன் நோக்கம், லாபங்கள் மீதான வரிகளை மீறுவதற்கு, உறுதியான, உண்மையான, பயனுள்ள சொத்துடனான நபர்களை அனுமதிக்க வேண்டும். தலைப்பு 26, 1031 குறிப்பாக பங்குகளை, பத்திரங்கள் மற்றும் பிற பத்திரங்கள் போன்ற உண்மையான சொத்து சொத்துக்களை தவிர்த்துள்ளது.

1031 பரிவர்த்தனை இயந்திரம்

ஒரு 1031 பரிமாற்றம் உண்மையில் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட பரிவர்த்தனைகளை உள்ளடக்கியது. ஒரு 1031 பரிமாற்றத்தில், ஒரு சொத்து விற்பனை மற்றொரு கொள்முதல் இல்லாமல் நடக்க முடியாது. 1031 பரிமாற்றத்தில் ஈடுபட்டுள்ள இரு சொத்துக்களும் ஒரு பரிவர்த்தனைக்குள் ஒன்றிணைக்கப்பட வேண்டும். 1031 பரிவர்த்தனையின் அடிப்படை சிக்கலான காரணத்தால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தகுதிவாய்ந்த தகுதிவாய்ந்த இடைத்தரகர்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும்.

1031 தகுதி பெற்ற இடைத்தரகர்கள்

தகுதிவாய்ந்த இடைத்தரகர்கள் அல்லது QI, ஐ.ஆர்.எஸ்-அங்கீகரிக்கப்பட்ட குறிக்கோள் மூன்றாம் நபர்கள் சொத்து உரிமையாளர்களின் சிக்கலான பரிமாற்றத்தை கையாள அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளனர். ஒரு 1031 பரிமாற்றம், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் தங்கியுள்ள இரு முதலீட்டாளர்களுக்கு முறையே, வரி செலுத்துவோர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் மற்றும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர்களிடமிருந்து விலக்களிக்கப்பட்ட மற்றும் வாங்கிய சொத்துக்களின் உரிமையை நிர்வகிக்கும் QI கள் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. QI களைப் பயன்படுத்தும் போது கவனமாக இருங்கள், ஏனென்றால், அவர்கள் கட்டணம் வசூலிக்கும்போது 1031 பரிமாற்றத்தின் வரி நன்மைகள் அதிகமாக இருக்கலாம்.

1031 பங்கு சந்தைகளில் கட்டுப்பாடு

1031 பரிவர்த்தனைகளில், அனைத்து பங்குகளும் முதன்முதலில் இரண்டாவது சொத்து அல்லது மறுதலித்த பகுதியை வரிக்கு உட்படுத்த வேண்டும். சொத்து கூட "போன்ற வகையான" இருக்க வேண்டும், அது பொருள் பயன்பாடு உண்மையான சொத்து பொருள். 1031 பரிவர்த்தனைகள் கூட தங்கள் விலக்கப்பட்ட பண்புகள் விற்பனை தேதி 45 நாட்களுக்குள் தங்கள் இரண்டாவது சொத்துக்களை அடையாளம் தேவை வரி செலுத்த வேண்டும். 1031 வரி செலுத்துவோர் தங்களுடைய முதல் சொத்துக்களைத் துறந்தோ அல்லது வரி செலுத்துவதற்கு முன்னர் 180 நாட்களுக்குள் அவர்கள் அடையாளம் காணப்பட்ட இரண்டாவது சொத்துக்களை வாங்க வேண்டும்.

வரி செலுத்துதலை மீறுதல்

வரி விலக்கு ஒரு வரி தாமதமாக உள்ளது, இது வரி விலக்கு அனுமதி இல்லை என்றாலும் 1031 பரிமாற்றத்தின் இறுதி இலக்கு ஆகும். வரி செலுத்துவோர் தொடர்ச்சியாக 1031 பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபடாவிட்டால், ஒவ்வொரு சொத்துடனும் பெறப்பட்ட வரிகளின் மீதான வரி இறுதியில் முடிவுக்கு வரும். வரி செலுத்துதலை வரையறுப்பது நன்மைகள் உண்டு, ஏனென்றால் வரி செலுத்துதலில் செலுத்தப்படாத நிதி முதலீட்டாளருக்கு வேலை செய்யும். இறுதி அடையாளம் காணப்பட்ட சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் 1031-ல் குறிப்பிட்ட சொத்துக்களை வாங்கும்போது, ​​வரி செலுத்துவோர் அனைத்து லாபங்களிலுமே வரி செலுத்த வேண்டும்.