டெக்சாஸில் நில உரிமையாளர் & டெனன்ட் உரிமைகள்

டெக்சாஸ் சொத்து கோட்டின் 91 மற்றும் 92 அத்தியாயங்கள் குடியிருப்பு நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் உறவுகளை கட்டுப்படுத்தும் பல சட்டங்களை உள்ளடக்கியிருக்கிறது. இருப்பினும் ஒரு உரிமையாளர் என்ன செய்ய முடியும் மற்றும் செய்ய முடியாது பெரும்பாலான எனினும், வாடகைதாரர் செய்யப்பட்ட தனிப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் விவாதிக்கப்படுகின்றன. நில உரிமையாளர்-குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் அல்லது குத்தகைகள் எழுதப்பட்ட அல்லது வாய்வழி. எந்த வழியில், டெக்சாஸ் அட்டர்னி ஜெனரல் அலுவலகம் ஒவ்வொரு கட்சியின் உரிமைகளை நிர்ணயிக்கும் குத்தகைக்கு மிக முக்கியமான காரணி என்று குறிப்பிடுகிறது.

நில உரிமையாளர் உரிமைகள்

ஒரு டெக்சாஸ் உரிமையாளர் மாநில சட்டத்தால் உத்தரவாதமளிக்கப்பட்ட குறிப்பிட்ட உரிமைகள் உள்ளன:

பாதுகாப்பு வைப்பு

டெக்சாஸ் மாநில சட்டம், ஒரு நிலப்பகுதி பாதுகாப்புப் பத்திரமாக எவ்வளவு வசூலிக்கக்கூடும் என்பதைக் கட்டுப்படுத்தாது, எனினும் நகரம் மற்றும் மாவட்ட சட்டங்கள் அதிக கட்டுப்பாடுகள் கொண்டிருக்கும். வைப்பு 30 நாட்களுக்குள் திரும்ப வேண்டும் குத்தகைதாரர் வெளியேறிவிட்டார். சொத்துக்களுக்கு எந்த சேதத்தையும் மறைக்க பாதுகாப்புப் பத்திரங்கள் வைத்திருப்பதற்கு நில உரிமையாளர்கள் அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளனர். வைப்பு பழுதுபார்ப்புக்கான முழு மசோதாவை மறைக்கவில்லை என்றால், ஒரு உரிமையாளர் முன்னாள் குடிமகனுக்கு எதிராக சிறிய கோரிக்கை நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தாக்கல் செய்யலாம். முதலாவது உரிமையாளர் இருக்க வேண்டும் குத்தகைதாரர் ஒரு சேதமடைந்த பட்டியலில் சேர்த்தார், பழுது மற்றும் ஒவ்வொரு பொருளின் செலவும் தேவை.

நுழைவு உரிமை

நுழைவு குறிப்பிட்ட உரிமைகள் பொதுவாக குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் காணப்படுகின்றன. நிலப்பிரபுக்கள் பொதுவாக தேவையான மறுசீரமைப்புகளை நடத்த, சொத்துக்களை தக்கவைத்து பராமரிப்பது அல்லது சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு ஆபத்துக்களை அகற்றுவதற்கான உரிமையை தக்கவைத்துக்கொள்வது, பிற காரணங்களுக்காக. நில உரிமையாளர் அவசியமான பணிகளை நிறைவேற்றுவதற்கு முன்னர் எத்தனை அறிவிப்பு தேவை என்பதை வரையறுக்கும் ஒரு மாநில சட்டம் இல்லை, இருப்பினும் குடியிருப்போருக்கு குடியிருப்போரின் உரிமைகள் நிலுவையிலுள்ள சொத்துக்களை அமைதிப்படுத்தும் வகையில் உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை மீறல் உரிமையை மீறுவதைத் தடுக்கிறது.

கைவிடப்பட்ட சொத்து

தலைப்பு 8 இன் படி, டெக்சாஸ் சொத்து கோட்டின் அத்தியாயம் 92 மற்றும் Subchapter A இன் உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் வளாகத்தை கைவிட்டார் என்பது வெளிப்படையானது என்றால், ஒரு உரிமையாளர் சொத்துக்களை அகற்றலாம். இருப்பினும், சொத்து கோட் என்பது குறிப்பாக "கைவிடப்படுவதை" குறிக்கிறது. விளக்கம் ஒரு தனிப்பட்ட நீதிபதி கருத்து வரை இருக்கலாம் குத்தகைக்கு வரையறுக்கப்படவில்லை என்றால். வீட்டு உரிமையாளர் தனது குடியிருப்பாளரை 30 நாட்களுக்குள் அறிவிக்க வேண்டும், அவர் கைவிடப்பட்ட உடமைகளை விற்கும் முன் அவர் திரும்ப செலுத்த வேண்டிய பணத்தை மீட்பார். பெறப்பட்ட ரசீதுடன், அத்துடன் முதல் வகுப்பு அஞ்சல் மூலம் சான்றிதழ் அஞ்சல் மூலம் அறிவிப்பு அனுப்பப்பட வேண்டும்.

சொத்துடமையாக்குதல்

ஒரு குடியிருப்பு கைவிடப்படாவிட்டாலும் கூட, டெக்சாஸ் சட்டமானது வாடகை உரிமையாளர்களிடம் வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு அனுமதிக்காது, குத்தகைக்கு எடுக்கும் உரிமத்தை கையகப்படுத்த அனுமதிக்காததால், குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும் குத்தகைக்கு அனுமதி வழங்குவதற்கு அவர் அனுமதிக்கிறார். இது ஆடை, நகை, குடும்ப புகைப்படங்கள் மற்றும் சமையல் பாத்திரங்கள் போன்றவற்றை விலக்குகிறது - இவை அனைத்துமே மாநில சட்டத்தின் கீழ் பறிமுதல் செய்யப்படுவதால் - பிற பொருட்களை எடுத்துக்கொள்ளலாம்:

• தொலைக்காட்சிகள்
• ஸ்டெராஸ்
• தனிப்பட்ட கணினிகள் மற்றும் அச்சுப்பொறிகள்
• கேமராக்கள்
• அனைத்து விளையாட்டு உபகரணங்கள்
• இசை கருவிகள்
• ஒரு படுக்கை, இரண்டு அறை அறை நாற்காலிகள், ஒரு சாப்பாட்டு மேஜை மற்றும் நாற்காலிகள், அனைத்து சமையலறை தளபாடங்கள் மற்றும் அனைத்து படுக்கைகள் விலக்கு கருதப்படுகிறது என்றாலும் சில தளபாடங்கள்,.

கைப்பற்றப்பட்ட நேரத்தில் குடியிருப்பு அல்லது சேமிப்பு அறையில் பொருட்களை கண்டுபிடிக்க வேண்டும் - உரிமையாளர் உங்கள் காரில் இருந்து ரேடியோவை அகற்ற உரிமை இல்லை.

வெளியேற்றங்கள்

டெக்சாஸ் சட்டமானது குறுகிய கால கட்டத்தில் வெளியேற்றத்தை நாடுவதற்கு நில உரிமையாளர்களுக்கு அதிகாரத்தை வழங்குகிறது. அடுத்த மாதத்தில் வாடகைக்கு இருந்தால், உரிமையாளர் அடுத்த நாள் பணத்தை பெறாவிட்டால் வெளியேற்றும் வழிமுறையை தொடங்கலாம். குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் மீது ஒரு அறிவிப்பைச் சேவை செய்ய வேண்டும். அறிவிப்பு பெறப்படும் போது, ​​குத்தகைதாரர் மூன்று மாதங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகையை செலுத்த வேண்டும் - அந்த குத்தகைக்கு அனுமதிக்கப்பட்டால் - அல்லது சொத்தை விட்டு விடுங்கள். வார இறுதிகளும் விடுமுறைகளும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன மூன்று நாள் காலத்தில்.

வாடகைதாரர் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் வெளியே செல்லவில்லை என்றால், உரிமையாளர் டெக்சாஸ் நீதி நீதிமன்றத்தில் ஒரு சமாதானத்தையும் புகாரையும் தாக்கல் செய்ய உரிமை உண்டு, பலாத்காரமான தப்பிக்கும் வழக்கு. ஒரு நில உரிமையாளர் வெற்றிபெற்ற பிறகு, அவர் ஒரு சட்ட அமலாக்க அதிகாரிக்கு சொத்தை கட்டாயமாக வைத்திருப்பார். சுய உதவி வெளியேற்றம் நடைமுறைகள், போன்ற பூட்டுகளை மாற்றுதல் அல்லது பயன்பாடுகளை நிறுத்துதல், அனுமதிக்கப்படவில்லை.

குடியிருப்பாளர்கள் 'உரிமைகள்

நில உரிமையாளர்களுக்கு டெக்சாஸ் சொத்து கோட் கீழ் கணிசமான உரிமைகள் இருந்தபோதிலும், குடியிருப்போருக்கு பாதுகாப்புகளும் உள்ளன, இதில் அடங்கும்:

அமைதி மற்றும் அமைதியான

டெக்சாஸில் குடியிருப்போருக்கு உரிமை உண்டு அமைதியான இன்பம் அவர்கள் வாடகைக்கு வாங்கும் சொத்து - குழப்பமின்றி அங்கு வாழ்வதற்கான திறன். டெக்சாஸ் அட்டர்னி ஜெனரலின் அலுவலகத்தின்படி இது இரண்டு நடைமுறை நோக்கங்களுக்காக உதவுகிறது. உங்களுடைய உரிமையாளர் உங்களை விடுவிப்பதற்கான முயற்சியில் காரணமின்றி அல்லது பயன்பாடு சேவையை குறுக்கிட முடியாது, மற்ற குடியிருப்பாளர்கள் மோசமாக நடந்துகொள்கிறார்களோ அதை நீங்கள் பொறுத்துக் கொள்ள வேண்டியதில்லை.

சுகாதார மற்றும் பாதுகாப்பு

டெக்சாஸ் சட்டம் உங்கள் உரிமையாளர் உங்களுக்கு சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும்போது, அவர் அலகு பாதுகாப்பாக இருப்பதாகவும், அவ்வாறு இருப்பதாகவும் அவர் உத்தரவாதம் அளிக்கிறார். உரிமையாளர் உடல்நல அபாயத்தை முன்வைக்கும் எந்தவொரு நிபந்தனையையும் சரி செய்ய வேண்டும் அல்லது இல்லையெனில் சொத்து பாதுகாப்பற்றதா என்பதை கோருவதற்கான உரிமை உங்களுக்கு உள்ளது. சமாதானத்தின் நீதிபதிகள், நிலுவைத் தொகையை 10,000 டாலருக்கும் குறைவாக இருக்கும் வரை, தேவையான மாற்றங்களை செய்ய உத்தரவிட வேண்டும். 1448 SB யின் விதிமுறைகளை அடிப்படையாகக் கொண்டு பழுதுபார்ப்பு உத்தரவைப் பெற குடியிருப்போரது நில உரிமையாளர்கள் நீதிபதியிடம் எடுத்துக்கொள்ளலாம்.

பாதுகாப்பு

ஒரு சில குறிப்பிட்ட விதிவிலக்குகளுடன், குடியிருப்பாளர்களுக்கு பாதுகாப்பு சாதனங்கள் கொண்டிருக்கும் குடியிருப்புக்கு உரிமை உள்ளது, வெளிப்புற கதவுகளில் இறந்த கற்கள், கதவு முள் பூட்டுகள் மற்றும் சாளரத்தை மறைத்து வைத்திருக்கும். இந்த நிறுவப்பட்ட அல்லது சரி செய்யப்பட்ட உரிமையாளருக்கு நில உரிமையாளர் செலுத்த வேண்டும்.