பொருளடக்கம்:
BusinessDictionary.com இன் படி, "பல தனி அலகு கட்டிடத்தில் தனித்தனியான தனித்தனியாக சொந்தமான வீட்டுவசதி அலகு." இந்த உரிமையாளர், உரிமையாளருக்கு ஒரே தலைப்பை வைத்திருப்பதை விவரிக்கிறார், மேலும் நிலம், அரங்குகள் மற்றும் பிற கட்டிட உரிமையாளர்களுடன் கூட்டுறவுச் சங்கம் போன்ற பொதுவான சொத்துகளை வைத்திருக்கிறார். கலிஃபோர்னியாவில், மற்றும் ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும், ஒரு காண்டோமினியம் உண்மையான சொத்து. அதன் உரிமையாளர்கள் வேறு எந்த உண்மையான சொத்து உரிமையாளர்களையும் போன்ற சொத்து வரிகளை செலுத்த வேண்டும். (குறிப்பு 1 மற்றும் 2, பக்கங்கள் 5 மற்றும் 6)
கலிபோர்னியாவில் சொத்து வரி
கலிபோர்னியா வரி விதிப்பு ஒரு மதிப்பீட்டு மதிப்பு மூலம் ஒரு வரி விகிதத்தை பெருக்குவதன் மூலம் ஒவ்வொரு தனி சொத்து தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கலிபோர்னியாவில் உள்ள அடிப்படை வரி விகிதம் ஒரு சதவிகிதம் கூடுதலாக, குறிப்பிட்ட பத்திர கடன்களை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு ஒரு சதவிகிதம் ஆகும். இந்த விகிதம் பொதுவாக கலிபோர்னியாவில் எல்லா இடங்களிலும் 1.5 சதவிகிதம் ஆகும். சான் பிரான்சிஸ்கோவில் இது 1.1164 சதவீதம் ஆகும். லாஸ் ஏஞ்சல்ஸின் சில பகுதிகளில் இது 1.22 சதவிகிதம் ஆகும். மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பானது, சந்தை விலை மதிப்பு, இது பொதுவாக விற்பனை விலை ஆகும், அதன்பின்னர் ஒவ்வொரு ஆண்டும் கூடுதலாக இரண்டு சதவிகிதம் அதிகரிக்கும். இந்த விதிகள் கலிபோர்னியாவில் உள்ள அனைத்து சொத்துகளுக்கும் பொருந்தும்.
விதிவிலக்குகள்
சில வகையான பண்புகள் மற்றும் வரி செலுத்துவோர் கலிபோர்னியா சட்டத்தின் கீழ் பகுதி அல்லது முழு வரி விலக்குக்கு உரிமை உண்டு. இந்த விதிவிலக்குகள் வீட்டுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். ஒற்றை குடும்ப வீடுகள், சொகுசுகள் அல்லது condos என பிரிக்கப்படாத பல-அலகு கட்டிடங்களுக்குள்ளேயே தங்கள் சொந்த வீடுகளை ஆக்கிரமித்துக் கொண்டிருக்கும் உரிமையாளர்கள், $ 7,000 விலக்குக்கு உரிமையுடையவர்கள், உரிமையாளருக்கு உரிமையாளருக்கு மதிப்பளிக்கப்பட்ட மதிப்பிலிருந்து $ 7,000 சொத்து வரி கணக்கிடப்படுவதற்கு முன்னர் அவரது வீட்டில். சொத்துக்கள், மருத்துவமனைகள், சமயக் கட்டளைகள் மற்றும் விஞ்ஞான அமைப்புக்கள் போன்ற இலாப நோக்கமற்ற நிறுவனங்களால் சொந்தமாகச் சொந்தமான மற்றும் இயங்கும் சொத்து முற்றிலும் கலிபோர்னியாவில் வரி விதிக்கப்படும்.
ஒரு HOA இன் பங்கு
கலிபோர்னியா மாநில சட்டம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்களில் மாநிலத்தில் கம்யூனிசங்களை நிர்வகிக்க வேண்டும். பல கடமைகளின்படி, HOA ஆனது சிக்கலான பொதுவான சொத்துடனான சொத்துடன் தொடர்புடைய கட்டணம் செலுத்துகிறது. ஏனென்றால் அது வரிக்குட்பட்ட ஒரே உரிமையின் கீழ் இருக்கும் அலகு, சொத்து வரிக்கு HOA பொறுப்பு அல்ல. இருப்பினும், HOA ஆல் செய்யப்பட்ட முடிவுகள், சொத்து வரிகளை பாதிக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, HOA பொதுப் பகுதிகள் கணிசமாக மேம்படுத்துவதற்கு முடிவுசெய்தால், இந்த மேம்பாடுகள் விற்பனைக்கு அதிக அலகு விலைக்கு மொழிபெயர்க்கப்படுகின்றன, இது அலகுக்கு சொத்து வரிகளை அதிகரிக்கும்.
வரி விதி தேதி
நவம்பர் 10 மற்றும் பிப்ரவரி 1 ஆம் தேதிகளில், அனைத்து கலிபோர்னியா சொத்து வரிகளும் இரண்டு சமமான தவணைகளில் உள்ளன. கலிபோர்னியா வரி செலுத்துவதற்கு கிட்டத்தட்ட ஒரு மாத கருணை காலம் உள்ளது. வரிவிதிப்பு தேதிகள், பின்னர் தண்டனைகள் செலுத்தப்படாவிட்டால் தண்டனைகள் மற்றும் பிற்பகுதி கட்டணங்கள் பொருந்தும், ஒவ்வொரு ஆண்டும் டிசம்பர் 10 மற்றும் ஏப்ரல் 10 ஆகும்.