முழுமையான விற்பனைப் பத்திரம் மற்றும் நியமிப்பின் பத்திரம் ஆகியவற்றின் வித்தியாசம் என்ன?

முழுமையான விற்பனையின் ஒரு பத்திரமும், ஒரு பணியிடத்தின் கடமை ஒரு கட்சியிலிருந்து இன்னொரு இடத்திற்கு பரிமாற்ற சொத்து உரிமையும் ஆகும். ஒரு விற்பனையாளரிடமிருந்து ஒரு வாங்குபவர் வாங்குபவர் வாங்குபவருக்கு ஒரு பொதுவான உண்மையான சொத்து விற்பனையில், அடிக்கடி விற்பனை செய்வதற்கான ஒரு செயலை மக்கள் பயன்படுத்துகின்றனர். திவாலா நீதிமன்றங்கள் சொத்து உரிமையாளரிடமிருந்து திவாலா நீதிமன்றத்திற்கு சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கான ஒரு பத்திரத்தை பெரும்பாலும் பயன்படுத்துகின்றன.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை நிகழும் படம். கிரெடிட்: அலெக்ஸ்ராத்ஸ் / இஸ்டாக் / கெட்டி இமேஜஸ்

பணி நியமனம்

ஒரு கடனாளர் ஒரு கடனாளரிடம் சொத்துக்களை பொதுவாக திருப்பிச் செலுத்துபவர், வழக்கமாக ஒரு திவால் நீதிமன்றத்தின் அறங்காவலர் இடமாற்றம் செய்யும் போது, ​​ஒரு ஒப்பந்தம் ஏற்படுகிறது. திவாலா நிலை நீதிமன்றம் பின்னர் சொத்து விற்பனை செய்வதற்கு பொறுப்பானவர். சொத்து விற்பனை செய்தவுடன், அறங்காவலர் கடன் பெறுபவர்களிடையில் சமமான வருவாயைப் பிளக்கிறது. கடனாளிகள் இந்த வருமானத்தை கடனாளரின் நிலுவை நிலுவைகளுக்கு பொருந்தும்.

திவாலாவில் சொத்து விலக்கு

திவாலா நீதிமன்றத்தில் பணிநீக்கம் செய்ய ஒரு கடனை நிறைவேற்றுவதற்கு திவாலா கடனாளிகள் அவசியமில்லை. திவாலா நீதிமன்றங்கள் பெரும்பாலும் திவாலான கடனாளியின் பிரதான வீட்டிற்கான விலக்கு அனுமதிக்கின்றன. இருப்பினும், திவாலா நீதிமன்றம் திவாலாகும் கடனாளிகளுக்கு இரண்டாம் வீடு மற்றும் விடுமுறை இல்லங்கள் போன்ற கூடுதல் உண்மையான சொத்துக்களுக்கு ஒதுக்கப்படும் ஒரு பத்திரத்தை நிறைவேற்ற வேண்டும். அதாவது திவாலா நிலை கடனாளர் திவால் நடவடிக்கைகளில் சேர்ப்பதன் மூலம் தனது பிரதான வீட்டை வைத்திருக்கலாம் என்று பொருள்படும், ஆனால் திவாலா நிலை நீதிமன்றம் தனது இரண்டாம் நிலை அல்லது விடுமுறை வீடுகளில் தனது கடனாளிகளை செலுத்துவதற்காக வருவாயை விற்கவும் பயன்படுத்தவும் ஒரு பணியை நிறைவேற்ற வேண்டும்.

முழுமையான மற்றும் நிபந்தனை விற்பனை

சொத்து விற்பனை நடவடிக்கைகள் பொதுவாக நிபந்தனை அல்லது முழுமையானவை. ஒரு கட்சியிலிருந்து மற்றொரு கட்சியிலிருந்து சொத்து பரிமாற்றம் முடிக்கப்படாவிட்டால், விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் சில நிபந்தனைகள் வாங்குபவரால் அல்லது விற்பனையாளரால் சந்திக்கப்படும் வரையில் சொத்துக்கான தலைப்பு மாற்றப்படமாட்டாது என நிபந்தனை விற்பனை செய்யப்படும். உதாரணமாக, ஒரு சொத்து களஞ்சியமான களஞ்சியமாக இருந்தால், வாங்குபவர் விற்பனையாளரின் விற்பனையின் ஒரு நிபந்தனையைப் புதுப்பிப்பதற்காக விற்பனையாளரைத் தேவைப்படலாம். விற்பனை ஒப்பந்தத்திற்கு எந்த நிபந்தனையும் இல்லை போது ஒரு முழுமையான விற்பனை ஏற்படுகிறது.

துல்லியமான விற்பனை காரியம்

ஒரு விற்பனையாளர் இடமாற்றத்திற்கான விலையை தவிர, விற்பனையாளருக்கு ஒரு சொத்தின் உரிமையாளரை இடமாற்றவோ அல்லது வழங்கவோ போது முழுமையான விற்பனையின் ஒரு செயலாகும். உதாரணமாக, ஒரு விற்பனையாளர் தனது சொத்துக்களை $ 100,000 க்கு பட்டியலிட்டு, ஒரு வாங்குபவர் வந்து சேர்ந்து, சொத்துக்காக எதையும் செய்யாமல் அவளுக்கு 100,000 டாலர் கொடுக்கிறார். முழுமையான விற்பனையின் ஒரு செயல் நிறைவுற்றது மற்றும் விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு சொத்து இடமாற்றங்களின் தலைப்பு.