நியூ ஜெர்சி குடியிருப்பாளர்களுக்கான அனுமதி வாடகை வாடகைகள்

அமெரிக்காவின் பல இடங்களில் வாடகையை அதிகரிக்க முடியாது, அதாவது பெரும்பாலான இடங்களில் ஒரு உரிமையாளர் வாடகைக்கு எடுக்கும் அளவுக்கு அதிகமானவற்றை வாடகைக்கு எடுப்பார். நியூ ஜெர்ஸியில் உள்ள பல நகரங்கள் வாடகை கட்டுப்பாடுகள் வாடகைக்கு உட்பட்டவை. மற்றவர்கள் இல்லை. சில வகையான கட்டிடங்களுக்கு விதிகள் பொருந்தும், மற்றவை அல்ல. நீங்கள் நியூ ஜெர்சியில் வசிக்கிறீர்கள் மற்றும் நீங்கள் எங்கு வாழ்ந்தாலும் உங்கள் உரிமையாளர் வாடகையை எவ்வளவு உயர்த்தலாம் என்பதை நிர்ணயிக்க வேண்டும்.

நியூ ஜெர்ஸியின் வாடகை கட்டுப்பாடுகள் மாநிலத்தின் வாடகைதாரர்களின் பெரும்பகுதியை பாதுகாக்கும்.

வரலாறு

ஐக்கிய மாகாணங்களில், வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் என்பது ஒரு உள்ளூர் சட்டமாகும், இது மூத்த குடிமக்களின் உரிமைகளில் வேர்களைக் கொண்ட வாடகைக்கு அதிகரிக்கிறது. இரண்டாம் உலகப் போரின்போது, ​​போர் முயற்சியில் செல்வதற்கு பொருள் மற்றும் மனிதவள ஆதாரங்களை அனுமதிக்க வீட்டுவசதி கட்டுமானம் ஒத்திவைக்கப்பட்டது. வீரர்கள் போரில் இருந்து வீட்டிற்குத் திரும்பி வந்தபோது, ​​அவர்கள் வாழ்வதற்கு ஒரு இடத்தைக் கண்டுபிடித்தார்கள். சில நில உரிமையாளர்கள் வீட்டை பற்றாக்குறையை பயன்படுத்தி விலைகளை உயர்த்துவதன் மூலம் பயன்படுத்தினர். இந்த நடைமுறையைத் தடுக்க முதலில் கூட்டாட்சி சட்டம் நிறைவேற்றப்பட்டது. அது காலாவதியாகிப் போகிறது போல தோற்றமளிக்கும் போது, ​​சில மாநிலங்கள், நியூ ஜெர்சி இவற்றுள், மாநில அளவில் சட்டரீதியாக வாடகைக்கு வரக்கூடிய ஒரு மாநில சட்டத்தை நிறைவேற்றியது. இந்த மாநில சட்டம் 1950 களில் காலாவதியானது. 1970 களில், சில நகரங்களில் வீட்டுவசதி பற்றாக்குறை மற்றும் அதிகரித்து வரும் வாடகைகள் ஆகியவற்றால், நியூ ஜெர்சி நகரங்கள் மற்றும் நகரங்களின் எண்ணிக்கை உள்ளூர் வாடகை கட்டுப்பாட்டு விதிகளை நிறைவேற்றியது.

வாடகை கட்டுப்பாடு

நியூ ஜெர்சியிலுள்ள 100 க்கும் மேற்பட்ட நகரங்கள் மற்றும் நகரங்கள் வாடகை கட்டுப்பாட்டிற்கு உட்பட்டவை. நெவார்க் வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம் பழமையானது. நெவார்க்கில், வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் அல்லாத உரிமையாளர்களுக்கு 1 முதல் 4-அலகு கட்டிடங்கள் மற்றும் பெரிய பழைய கட்டிடங்களுக்கும் பொருந்தும். நில உரிமையாளர்கள் 49 அலகுகள் அல்லது குறைவான சிக்கல்களுக்கு ஆண்டு ஒன்றுக்கு 5 சதவிகிதம் அதிகரிக்கலாம், 50 அலகுகளில் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சிக்கல்களில் அலகுகள் 4 சதவிகிதம் அதிகரிக்கலாம். டிரெண்டனில், வாடகை அதிகரிப்பு நுகர்வோர் விலை குறியீட்டுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. ஒவ்வொரு அதிகார எல்லைக்கும் சொந்தமான தனித்துவமான கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. அவர்கள் பெரும்பாலும் நகரத்தின் வலைத்தளத்தில், ஆன்லைன் காணலாம்.

மாநில விலக்கு

1987 ஆம் ஆண்டுக்குப் பிறகு நிர்மாணிக்கப்பட்ட அனைத்து கட்டடங்களுக்கும் 30 வருடங்களுக்கு அனைத்து நகராட்சி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டிலிருந்தும் கட்டப்பட்ட அனைத்து கட்டடங்களுக்கும் அரச சட்டங்கள் விதிவிலக்கு அளிக்கின்றன. வாடகைக்கு கட்டுப்பாடு அனைத்து கட்டுமானத்திற்கும் பொருந்தும் என்றால், புதிய இல்லங்களை கட்டியெழுப்புவதற்கு எந்த ஊக்கமும் இல்லை, ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டுவசதி அளித்தல் மற்றும் கோரிக்கை விவகாரங்களை அதிகரிக்கிறது. ஒரு 30 வருட விதிவிலக்கு, அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் விற்பனை விலை மூலம் கட்டுமான செலவினங்களை மீட்க, பொதுவான தேய்மான காலத்திற்கு சமமான நீண்ட கால கட்டடத்தை அனுமதிக்கிறது.

ஒற்றுமைக்குரிய ரென்ட்ஸ்

நியூ ஜெர்சியிலுள்ள மாநில சட்டமும் "unconscionable rent increases" மீது ஒரு மாநில அளவிலான தடைகளை உள்ளடக்கியுள்ளது - அதாவது, குடியிருப்பவர்களிடமிருந்து வெளியேறும் நிலையில் அவை அதிக அளவில் வாடகைக்கு வருகின்றன. நியூ ஜெர்சி மாநில அளவிலான "வெளியேற்றத்தை ஏற்படுத்தும்" தேவை கொண்ட இரண்டு மாநிலங்களில் ஒன்றாகும், ஏனெனில் இது முக்கியம்; வாடகைக்குப் பணம் செலுத்தத் தவறிவிட்டதுபோல், ஒரு நல்ல காரணமின்றி ஒரு வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதைத் தடை செய்கிறது. ஒரு மனிதாபிமான வாடகையின் அதிகரிப்பு திறனாய்வாளரின் தேவைக்கேற்றவாறு குறிக்கோளாக இருக்கிறது, ஏனெனில் அது ஒரு வெளியேற்றத்தில் திறம்பட விளைகிறது. வாடகை வாடகையானது குறைக்கப்படாவிட்டாலும் நீதிபதி தீர்மானிக்கிறார். இது அனுமதிக்கப்படவில்லை.