பொருளடக்கம்:
மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் (FHA) அல்லது வேறு ஏதேனும் அடமானத்தால் காப்பீடு செய்யப்படும் அடமானத்தை மூடுவது ஒரு ஒப்புதல் செயல்முறை மூலம் தேவைப்படுகிறது. பெரும்பாலான அடமான நிறுவனங்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு கடன் விண்ணப்பம் 30 நாட்களுக்கு அல்லது அதற்கு மேலாக விண்ணப்பத்தை மூடுவதற்கு எடுத்துக்கொள்ளலாம் என்று ஆலோசனை கூறுகின்றன. இந்த செயல்முறை விரைவாகச் செய்யப்படலாம், ஆனால் கடனளிப்பு அடமானத்தை மதிப்பாய்வு செய்யும் போது தாமதங்கள் அல்லது பிரச்சினைகள் ஏற்படாது என இது கருதப்படுகிறது. கூடுதலாக, அடமானக் கடனை நிறைவு செய்யும் போது கவனிக்க வேண்டிய சில கட்டாய காத்திருப்பு முறைகளும் உள்ளன.
எழுத்துறுதி
உங்கள் கடனாளியுடன் உட்கார்ந்து விண்ணப்பத்தை நிரப்பினால், உங்கள் கடனாளியை தேவையான அனைத்து ஆவணங்கள் மூலம் வழங்குவதே அடுத்த படியாகும். நீங்கள் பணத்தை கொண்டு வர வேண்டும் என்றால், வருமானம் மற்றும் சொத்துக்களின் ஆதாரத்தை வீட்டு உரிமையாளர் வழங்க வேண்டும். கடன் அதிகாரி பின்னர் முழு கடன் தொகுப்பையும் கடனளிப்பவரின் எழுத்துறுதித்துறைக்கு வழங்குவார். கடனளிப்பவர் பின்னர் அவர்கள் கடன்களை மீளக் கடனாகக் கடனாகக் கடனாகக் கொடுக்கிறார்கள், இறுதியில் ஒரு அடுக்கியேட்டர் ஆவணங்கள் அனைத்தையும் மதிப்பாய்வு செய்கிறார்கள். கடனளிப்போர் எவ்வளவு பணக்காரர் என்பதை பொறுத்து, இந்த செயல்முறையை ஒரு நாள் அல்லது இரண்டாக அல்லது பல வாரங்கள் வரை ஆகலாம்.
மூன்றாம் கட்சிகள்
கடன் ஒப்புதல் செயல்முறை பகுதியாக பல மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து ஆவணங்கள் பெறும். இந்த ஆவணங்களில் சில, கடன் அறிக்கை போன்றவை உடனடியாக கிடைக்கின்றன. இருப்பினும், பெரும்பாலான கடன்களில் FHA க்கு முழு மதிப்பீடு தேவைப்படுகிறது. இது ஒரு FHA- அங்கீகார மதிப்பீட்டாளருடன் மதிப்பீட்டை திட்டமிட வேண்டும், மதிப்பீட்டாளர் வீட்டிற்கு சென்று, மதிப்பீட்டாளருக்கு அறிக்கை முடிக்க காத்திருக்கும் நிலையில். மதிப்பீட்டாளர் எவ்வளவு பிஸியாக இருக்கிறார் என்பதை பொறுத்து, இந்த செயல்முறை பல நாட்கள் எடுக்கலாம். கூடுதலாக, கடனளிப்பவர் தலைப்புப் புகாரில் இருந்து ஒரு தலைப்பு அறிக்கையைப் பெற வேண்டும், இது வழக்கமாக ஒரு நாள் அல்லது இரண்டு நாட்களை எடுக்கும். கடன் அதிகாரி இந்த ஆவணங்களைப் பெற்றவுடன், அவர்கள் கடனளிப்பவரின் எழுத்துறுதித்துறை துறையிலும் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டும்.
தாமதங்கள்
பல சிக்கல்கள் கடனை மூடுவதை தாமதப்படுத்தலாம். கடனளிப்பவரின் அட்வெரடிங் திணைக்களம் கடனின் எந்தப் பகுதியையும் பற்றிய கேள்விகளைக் கொண்டிருந்தால், அவர்களது கேள்விகளுக்கான பதில்களைத் தெரிந்துகொள்ளும்வரை, அவர்கள் ஒப்புதலையும் தாமதப்படுத்தலாம். தலைப்பு அறிக்கையின் கடன் அறிக்கையில் ஒரு உரிமையாளர் உங்களுக்குப் பொருந்தாததாக இருக்க முடியும். கடன் அவர்கள் அதை புறக்கணிக்க முடியும் முன் அது உங்கள் சொந்த இல்லை நிரூபிக்க வேண்டும். கூடுதலாக, பல தாமதங்கள் எல்லோரும் எவ்வாறு பிஸியாக உள்ளனர் என்பதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. சில நேரங்களில் கடனாளிகள் அதை சமர்ப்பித்த பல வாரங்களுக்கு ஒரு கோப்பு மதிப்பாய்வு செய்ய முடியாது. வெறுமனே, உங்கள் கோப்பை 24 முதல் 48 மணிநேரத்தில் மதிப்பாய்வு செய்யலாம், ஆனால் இது எப்போதுமே எப்பொழுதும் இல்லை.
கட்டாய காத்திருப்பு காலம்
ஒரு அடமானக் கடனை மூடும்போது அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் கவனிக்க வேண்டிய சில கட்டாய கால்கள் உள்ளன. நீங்கள் முதலில் கடன் விண்ணப்பிக்க போது, அடமான கடன் நீங்கள் வெளிப்படுத்தும் பெறும் குறைந்தது ஏழு வணிக நாட்களுக்கு உங்கள் கடன் மூட முடியாது. எனவே நீங்கள் விண்ணப்பத்தில் கையொப்பமிடும்போது, ஒன்பது நாட்கள் வரை நீடிக்கலாம் மற்றும் நீங்கள் மூடுவதற்கு தகுதியுடையவர்கள். கூடுதலாக, நீங்கள் ஒரு FHA மறுநிதியளிப்பு கடன் மூடப்பட்டால், நீங்கள் உங்கள் நிதி பெறும் முன் கடன் மூடுவதற்கு மூன்று வணிக நாட்கள் காத்திருக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு செவ்வாயன்று மூடப்பட்டால் செவ்வாய், புதன்கிழமை மற்றும் வியாழன் உங்கள் மூன்று வணிக நாட்கள் இருக்கும், பின்னர் கடன் வெள்ளிக்கிழமை நிதியளிக்கும். கூடுதலாக, உங்கள் கடனின் விதிமுறைகளை கணிசமாக மாற்றினால், கடன் மாற்றங்கள் மற்றும் கடனளிப்பவர்கள் கடனை மூட அனுமதிக்கும் போது நீங்கள் மூன்று கூடுதல் நாட்கள் காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும்.