ஒரு விலைமதிக்கப்பட்ட சொத்து ஒரு ஷெரிப் விற்பனை பிறகு என்ன நடக்கிறது?

ஒரு ஷெரிப் விற்பனை பொதுவாக ஒரு முன்கூட்டியே ஏலமாக அறியப்படுகிறது. ஏலத்தில் மாவட்ட நீதிமன்ற இல்லத்தின் முன்பாகவோ அல்லது சொத்துமுறையில் முன்னிலையிலோ ஏலம் நடத்தப்படுகிறது. ஷெரிப் விற்பனைக்குப் பிறகு புதிய வாங்குபவர் அல்லது வங்கியின் சார்பாக எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய சில தேவைகள் மற்றும் நடவடிக்கைகள் உள்ளன.

ஷெரிப்'ஸ் விற்பனைக்குப் பிறகு

ஏலம்

ஒவ்வொரு மாதமும் செவ்வாய்க்கிழமை முதல் செவ்வாய்க்கிழமை நடைபெறும். இது பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் "முன்கூட்டியே செவ்வாய்க்கிழமை" என குறிப்பிடப்படுகிறது.

ஏலத்தின் போது வீட்டு உரிமையாளர் அல்லது வீட்டு உரிமையாளரின் குடும்ப உறுப்பினர்களையும் சேர்க்க, யாருக்கும் சொத்து வாங்குவதற்கு இலவசம்.

ஏலத்தில் உயர்ந்த விலை ஏலத்தில் காணப்பட்டால், அடுத்த சில நாட்களுக்குள் விற்பனை வட்டிக்கு பணம் சம்பாதிக்க வேண்டும் என்பதற்காக பணம் சம்பாதிக்க வேண்டும். எனினும், எந்த ஏலதாரர்களும் ஏலத்தில் வீட்டை விற்க வேண்டிய அவசியமான நிதியைப் பூர்த்தி செய்யாவிட்டால், வங்கி திறந்த சந்தையில் பின்னர் விற்பனைக்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான (REO) சொத்தாக சொத்துக்களை வைத்திருக்கும்.

நிதிகளின் உறுதிப்படுத்தல்

ஏலத்தில் வீட்டின் மீது வெற்றிபெறும் முயற்சியை வெற்றிகரமாகச் செலுத்தினால், ஏலத்தை ஒழுங்குபடுத்தும் கவுண்டி நியமிக்கப்பட்ட அலுவலருடன் அவர்கள் ஒரு பணக்கார வைப்புத் தொகையை செய்ய வேண்டும். 5 முதல் 10 நாட்களுக்குள் வாங்குபவர் விற்பனையின் விலை சமநிலைக்கு நிதி ஆதாரங்களை வழங்க வேண்டும் அல்லது சமநிலைக்கு அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிதியளிப்பை வழங்க வேண்டும்.

வாங்குபவரின் நிதிகளை உறுதிப்படுத்தவோ அல்லது இந்த காலத்திற்குள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிதியளிப்பை உறுதிப்படுத்தவோ முடியாவிட்டால், பணம் சம்பாதிக்கக்கூடிய பணத்தை தக்கவைத்துக்கொள்ளவும், வீடு திரும்பவும் அடுத்த முன்கூட்டியே விற்பனை செய்யப்படும், வங்கி வைத்திருக்கும் அல்லது அடுத்த அதிகபட்ச விலைக்கு விற்கப்படும்.

சொத்து ஆய்வு

வீட்டிற்கு அதிக ஏல விற்பனையாளருக்கு ஏலம் விடப்பட்டதா அல்லது வங்கியால் REO ஆக வைத்திருந்தாலும், சொத்து தேவைப்படும். இது சொத்து நிலை, தேவைப்படும் பழுது, சாத்தியமான மாசுபடுதல், சுகாதார அபாயங்கள் அல்லது பிற சொத்து குறைபாடுகளை மதிப்பீடு செய்தல் ஆகும்.

வாங்குபவர் இந்த ஆய்வு செய்து அல்லது சுயாதீன ஆய்வாளரை நியமிப்பார். சொத்து ஒரு REO என்றால், சொத்து மேலாளர் அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஆரம்ப ஆய்வு செய்ய மற்றும் தேவையான மூன்றாவது கட்சிகள் வேலைக்கு.

வாழ்பவர்கலை

ஒருவர் இன்னமும் சொத்துக்களை ஆக்கிரமித்துக்கொண்டிருந்தால் பரிசோதனையின் போது அல்லது வாங்குபவர் வங்கி மதிப்பீடு செய்வார். ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தற்போதைய வாடகைதாரர்களாகவோ அல்லது வீட்டு உரிமையாளராகவோ இருக்கலாம்.

விற்பனையின் முடிவில் (பத்திரங்கள் அல்லது வங்கியின் மூலம் சொத்துக்களைத் தக்க வைத்துக் கொள்தல்) முடிந்தபின், பத்திரம் மற்றும் அனைத்து உரிம உரிமைகள் மீதும் மாற்றப்படுவதால், இந்த ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் துஷ்பிரயோகம் செய்யப்படுவதோடு நீக்கப்பட்டு அல்லது வெளியேற்றப்படலாம்.

வெளியேற்றும்

சொத்து ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருந்தால், புதிய உரிமையாளர் அல்லது சொத்து மேலாளர் கவுன்சிலர் ரெக்கார்டரின் அலுவலகத்துடன் வெளியேற்ற ஆவணத்தை தாக்கல் செய்வார். இந்த கடிதத்தை பின்னர் ஷெரிப் துறைக்கு அனுப்பியுள்ளார். இது ஒரு சில நாட்கள் அல்லது ஒரு சில வாரங்கள் வரை இருக்கும்.

ஷெரிப் திணைக்களமானது குடியிருப்பாளர்களை வெளியேற்றுவதற்கான அறிவிப்புடன் பணியாற்றுவார், அடுத்த 72 மணி நேரங்களில் அந்த வளாகத்தை காலி செய்ய உத்தரவிடுவார். அவர்கள் அவ்வாறு செய்யாவிட்டால், அவர்கள் ஷெரிப் திணைக்களத்தினாலும், குடியிருப்புகளிலிருந்து எடுக்கப்பட்ட அனைத்து தனிப்பட்ட உடமைகளாலும் வெளியேற்றப்பட்டு வெளியேற்றப்படுவார்கள்.