பொருளடக்கம்:
- வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் நிலம்
- எவ்வளவு பணம் சம்பாதிப்பது?
- விற்பனையாளர் மூலம் உறுதிமொழிகள்
- நிதியளிப்புக்கான தடைகள்
- தேதி மற்றும் தாமதம் நிறைவு
ஒரு நில கொள்முதல் உடன்படிக்கை ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பார்சல் வாங்குவதில் முதல் படியாகும், மற்றும் வழக்கமாக ஒரு சில நாட்கள் அல்லது ஒரு சில வாரங்களுக்கு முன்பு சொத்து வாங்குபவருக்கு மாற்றப்பட்டது. ரியல் எஸ்டேட் விலை மலிவானதாக இருந்தால், நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை தயாரிப்பதன் மூலம் பணத்தைச் சேமிக்க முடியும், மேலும் நீங்கள் அதை கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பாக ஒரு வழக்கறிஞரைக் காணலாம்.
வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் நிலம்
விற்பனையாளர் ஒரு நிறுவனம் என்றால், உடன்படிக்கை அதன் வர்த்தக பெயரில் இருந்து வேறுபட்டிருக்கும் நிறுவனத்தின் சட்டப் பெயரை சரியாக பட்டியலிட வேண்டும். நிறுவனத்தின் சட்டப் பெயர் அதன் உருவாக்கம் ஆவணங்களில் பட்டியலிடப்படும் - ஒரு கூட்டு நிறுவனத்தில், கூட்டுத்தாபனத்தின் அதன் கட்டுரைகளில். நிறுவனத்தின் சார்பாக அறிகுறியாகும் நிறுவனம் அவ்வாறு செய்ய நிறுவனத்தின் மூலம் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும். ஒரு அதிகாரி, ஒரு இயக்குனர், அல்லது ஒரு எழுதப்பட்ட மற்றும் கையொப்பமிடப்பட்ட நிறுவன வாரிய அதிகாரத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒருவரால் பொதுவாக போதுமானதாக இருக்கும். நிலப்பகுதி அதன் தெரு முகவரி மூலம் அடையாளம் காணப்படக் கூடாது, ஆனால் அதன் சான்றிதழில் காட்டப்பட்ட சொத்து விவரத்தின் மூலம் அல்லது மாவட்ட நில பதிவாளர் அலுவலகத்தில் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும்.
எவ்வளவு பணம் சம்பாதிப்பது?
வாங்குபவர் வழக்கமாக பணம் சம்பாதிப்பவர், ஒரு ஈக்ரோ கணக்கில், ஒரு விற்பனையாளருக்கு உத்தரவாதம் தருபவர் என்று அவர் உறுதிப்படுத்துகிறார். இந்த உடன்படிக்கை மிகுந்த பணம் மற்றும் எஸ்க்ரோ முகவரியின் பெயரை பட்டியலிட வேண்டும். வாங்குபவர் மூடுவது மற்றும் தலைப்பு பரிமாற்றத்தில் ஒத்துழைக்கிறார் என்றால், அது ஊதியம் பணம் திரும்ப வேண்டும் என்று, அல்லது அதை கொள்முதல் விலையில் இருந்து கழிக்கப்படும் என்று அல்லது கூற வேண்டும். இல்லையெனில், விற்பனையாளர் ஆர்வமான பணத்தை வைத்திருக்கலாம்.
விற்பனையாளர் மூலம் உறுதிமொழிகள்
விற்பனையாளர் பொதுவாக வாங்குபவருக்கு சில எழுதப்பட்ட உத்தரவாதங்களை வழங்குகிறது. விற்பனையாளர் இறுதி தேதி வரை வரி மற்றும் பயன்பாடுகள் போன்ற அனைத்து சொத்து தொடர்பான செலவுகள் செலுத்த வேண்டும் என்று விற்பனையாளர், அவர் வாங்குபவர் மூடுவதற்கு முன் சொத்து ஆய்வு அனுமதிக்கும், மற்றும் அவர் இறுதி மீது வாங்குபவர் தலைப்பு மாற்றும் என்று உத்தரவாதம் வேண்டும் தேதி. இந்த உத்தரவாதங்கள் உடைந்துவிட்டால், வாங்குபவர் பரிவர்த்தனைக்கு வெளியே இருந்து விடுவிக்கப்பட வேண்டும்.
நிதியளிப்புக்கான தடைகள்
மூன்றாம் தரப்பு கடன் வழங்குபவரின் உதவியுடன் பெரும்பாலான நில கொள்முதலை அடையலாம், வங்கி போன்றவை. ஒரு நில கொள்முதல் உடன்படிக்கை, மொத்த வாங்குதல் விலை, வாங்குபவரின் கீழ் செலுத்துதல் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினரால் நிதியளிக்கப்படும் அளவு ஆகியவற்றை பட்டியலிட வேண்டும். மூன்றாம் தரப்பு நிதியளிப்பு இறுதி தேதி முடிவுக்கு வரமுடியாது என்றால், வாங்குபவர் பரிவர்த்தனைக்குத் திரும்புவதற்கான உரிமை இருக்க வேண்டும். மாற்றாக, விற்பனையாளர் விற்பனையை நிதிக்கு ஒப்புக் கொள்ளலாம், இந்த வழக்கில் வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு குறிப்பிட்ட தவணைகளை செலுத்துவார், கடைசியாக கட்டணம் செலுத்துமாதல் வரை சொத்துரிமைக்கு தலைப்பு எடுத்துக்கொள்ள மாட்டார்.
தேதி மற்றும் தாமதம் நிறைவு
எதிர்பார்த்த இறுதி தேதி பட்டியலிடப்பட வேண்டும். முடிவுக்கு தாமதமாகிவிட்டால், பரிவர்த்தனைக்கு வெளியேயுள்ள உரிமை மீறப்படுவதற்கு ஏதேனும் ஒரு கட்சி விரும்பினால், "இந்த உடன்பாட்டில் உள்ள சாரம் என்பது" இறுதிப் பகுப்பிலுள்ள பிரிவில் செருகப்பட வேண்டும். ஒரு நாள் கூட தாமதிக்கப்படுகிறது.