அடமான பாலம் கடன் என்றால் என்ன?

ஒரு அடமான பாலம் கடன் ஒரு புதிய வீட்டு வாங்குபவர் பயன்படுத்தப்படுகிறது, பொதுவாக இருக்கும் வீட்டு விற்பனைக்கு முன்னர். அடமான கடன் "பாலங்கள்" விற்பனைக்கு அருகில் புதிய வீடு வாங்குவதற்கு தேவைப்படும். பாலம் கடன்கள் சில நேரங்களில் ஆடு கடன்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. லென்டிங் ட்ரி படி, ஒரு பாலம் கடன் செலவை பொறுத்து நாள் ஒன்றுக்கு நூற்றுக்கணக்கான அல்லது ஆயிரக்கணக்கான இருக்கலாம்.

ஒரு பாலம் கடன் மற்றும் அடமானம் ஒரே நேரத்தில் செலவுகள் உரிமையாளர்கள் நிதி அழுத்தம் உருவாக்க முடியும்.

நேரம் ஃப்ரேம்

வீட்டு விற்பனை விறுவிறுப்பானது போது பாலம் கடன் சிறந்த நிதி அர்த்தத்தை உருவாக்குகிறது. மந்தமான பொருளாதாரங்களின் போது வீடுகள் விற்க நீண்ட காலம் எடுக்கலாம். ஏற்கனவே அடமானம் வைத்திருக்கும் போது ஒரு புதிய வீடு வாங்குவதற்கு ஒரு பாலம் கடனைப் பயன்படுத்தி கடன் வாங்கியவர்களுக்கு ஒரு பாரிய சுமை ஏற்படலாம். இந்த காரணங்களுக்காக, நிதி ஆலோசகர்கள் அசல் இல்லத்தை விற்று, புதிய அடமானத்தை பெறுவதற்கு பரிந்துரைக்கலாம்.

வகைகள்

செலவினங்கள், நிபந்தனைகள் மற்றும் விதிமுறைகளின் படி பாலம் கடன்கள் வேறுபடுகின்றன. சில பாலம் கடன்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் முதல் அடமானத்தை மூடுகையில் தேவைப்படும்; மற்றவர்கள் வெறுமனே கடனாளியின் பெயருக்கு அதிக கடனைச் சேர்க்கிறார்கள். பாலம் கடன்கள் வட்டி கணக்கில் வேறுபடுகின்றன. நிலையான வட்டி விகிதத்தில் மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணை மாறி விகிதத்தை விட உறுதியளிக்கிறது. கடனளிப்போர் கடும் முன் இறுதியில் அல்லது பின் இறுதியில் பணம் தேவைப்படும். கடனாளிகள் பாதுகாப்பற்ற பாலம் கடன்களுக்கு தகுதி பெறலாம், "த அடமான என்சைக்ளோபீடியா: அடமான திட்டங்களுக்கு ஆதிக்க கையேடு."

திறந்த நிலை பாலம் கடன்களைக் காட்டிலும் குறிப்பிட்ட சொற்கள், கடனாளர்களுக்கு இன்னும் உறுதியளிக்கின்றன. கடன் அளிப்பவர் வீடு பொதுவாக பாலம் கடன் இணை. ஒரு பாலம் கடனளிப்பவர், புதிய அடமான கடனின் அட்ரெடிட்டிங் பாலம் ஒரு தேவை என்று கூறலாம். வட்டி விகிதம் நிறுவனம் மற்றும் கடன் பெறுபவர் கடன் அடிப்படையில் வேறுபடுகிறது. கடனளிப்போர் பணம் செலுத்துதல் வரலாற்றைப் பொறுத்து, ஏற்கனவே இருக்கும் mortgagor, ஒரு புதிய பாலம் கடன் நீட்டிக்கக்கூடும்.

பரிசீலனைகள்

விதிமுறைகளை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன்னர் ஒரு பாலம் கடன் உண்மையான செலவு கணக்கிட. உதாரணமாக, தோற்றம் செலவுகள், கட்டணங்கள், மூடுவதற்கான செலவுகள் மற்றும் வட்டி கட்டணங்கள் ஆகியவை ஏற்கனவே இருக்கும் வீடுகளின் சமபங்குகளை குறைக்கலாம். பாலம் கடன் கட்டணங்கள் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். ஒரு வாடிக்கையாளர் பல ஆயிரம் டாலர்களை மூடுகையில் செலவழிக்கிறார் என்றால், பின்னர் கடன் தொகையான 1 முதல் 4 சதவிகிதம் தோராயமாக, ஒரு புதிய வீடு வாங்குவதற்கு குறைவான பணம் உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் பாண்ட்ஸ் கடன்களின் ஆபத்தை விட குறைவான வலுவான ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகள் சேர்க்கப்படுகின்றன. பாலிசி கடன்களின் அசல் காலத்தை விட பொதுவாக கடன் வாங்குவதற்கு அதிக நேரம் செலவழித்தால் - வழக்கமாக ஆறு மாதங்கள் அல்லது அதற்கு மேல் - பாலம் கடன் செலவுகள் தொடரும். மோசமான நிலையில், கடன் வாங்கியவர் தனது அசல் இல்லத்தை பாண்ட் கடன் கடனளிப்பதற்காக கடன் வாங்கியிருப்பார்.

எச்சரிக்கை

பாலம் கடன்கள் முன்கூட்டால் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான தண்டனையை மதிப்பீடு செய்யலாம். கொடுப்பனவு ஒப்பந்தம் மற்றும் கால வரையறைகளுடன் தொடர்புடைய எந்தவொரு செலவினையும் தீர்மானிக்க கடன் ஒப்பந்தத்தை கவனமாகப் படிக்கவும். ஒரு பாலம் கடனைக் கணக்கிடுவதைப் பற்றி உங்கள் வரி ஆலோசகரை அணுகவும். பாதுகாப்பற்ற பாலம் கடன்கள் அடமானங்கள் அல்ல. பாலம் கடன் மற்றும் புதிய அடமானக் கடனைக் கணக்கிடு. பாலம் கடன் வீட்டில் பங்கு மூலம் பாதுகாக்க என்றால் அடமான கடன் விண்ணப்ப தேதி பயன்படுத்தி இந்த பிரச்சினை எளிதாக்கலாம்.

தடுப்பு / தீர்வு

அடமான பாலம் கடன்களுக்கான மாற்று செலவு குறைவான தீர்வுகள் வழங்கலாம். ஒரு புதிய வீட்டில் ஏலத்தில் ஒரு ஒப்பந்த விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வழங்குதல். விற்பனையாளர்கள் இந்த திட்டத்தை ஒரு வியத்தகு வீட்டு விற்பனை சூழலில் நிராகரிக்கலாம், ஆனால் அவர்கள் மந்தமான சந்தைகள் போது இந்த ஒப்பந்தம் ஏற்றுக்கொள்ளலாம். ஓய்வூதியத் திட்டத்திலிருந்து பணம் அல்லது குடும்பத்தினர் மற்றும் நண்பர்களிடமிருந்து கடன் பெறும் கடன் அடமானம் பாலம் கடன் விட கவர்ச்சிகரமான தீர்வை வழங்கலாம்.