பொருளடக்கம்:
அடிப்படையில், ஒரு வீட்டை வாங்க இரண்டு வழிகள் உள்ளன: தரமான விற்பனை மற்றும் வாடகை குத்தகை. புரிந்து கொள்ளத்தக்க வகையில், இந்த இரண்டு வழிமுறைகளுக்குமான ஒப்பந்தங்கள் குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகளைத் தருகின்றன. கையெழுத்திடுவதற்கு முன்னர் நீங்கள் முக்கிய கூறுகளை ஏற்றுக்கொண்டு புரிந்துகொள்வதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
விற்பனை ஒப்பந்தம்
வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் - சொத்துரிமைக்கான உரிமையை மாற்ற ஒப்புக்கொள்கிற ஒரு நிலையான விற்பனை ஒப்பந்தம், ஒரு வாங்குதல் ஒப்பந்தம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. முக்கிய கூறுகள் சொத்து, விற்பனை விலை மற்றும் காலவரிசை அடையாளம். விற்பனை முடிவடைவதற்கு முன்னர், அவசரநிலை முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது. ஒப்பந்தம் இறுதியானதாக இருக்க வேண்டும் என்பதற்காக ஒரு நிகழ்தகவு ஏற்பட்டுள்ளது. கடன், மதிப்பீடு மற்றும் ஆய்வு ஆகியவற்றிற்கான பொதுவான தொடர்புகளில் அடங்கும். வாங்குபவர் விலைக்கு சமமாக அல்லது விலையில் விலைகளைக் காட்டும் ஒரு மதிப்பீட்டைப் பெற்றவுடன், ஒரு கடன் பெற்று, ஒரு ஆய்வு ஏற்கத்தக்கதாக இருப்பதைக் கண்டறிந்தார், அவர் வெளியீடுகளை வெளியிட்டார்.
குத்தகை கொள்முதல் ஒப்பந்தம்
ஒரு வாடகை குத்தகை ஒப்பந்தம், வாடகைக்கு-க்கு சொந்தமாக ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுவது, சொத்து வாங்குவதற்கான ஒரு விருப்பத்துடன் ஒரு வாடகை குத்தகை அம்சங்களை இணைத்து சட்டப்பூர்வமாக கட்டுப்படுத்தும் ஒப்பந்தமாகும். அதன் முக்கிய கூறுகள் சொத்து முகவரி, மாத வாடகை, ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட விருப்பம் காலம் மற்றும் விற்பனை விலை. விருப்பத்தை காலம் குத்தகைதாரர் சொத்து வாங்க தனது உரிமை உடற்பயிற்சி வேண்டும் காலத்தில். விருப்பம் காலம் முடிவடைந்தவுடன், அவர் இந்த உரிமையை இழக்கிறார். சில விற்பனையாளர்கள் ஒப்பந்தங்களின் விலையிலிருந்து விலையை விட்டு வெளியேறுவதோடு, விலையை நிர்ணயிக்க விருப்பத்தேர்வு காலங்களில் பயன்படுத்தும் செயல்களின் விளக்கங்களைச் சேர்க்கும். பல குத்தூசி கொள்முதல் உடன்படிக்கைகள் விருப்பத் தெரிவுகளையும் உள்ளடக்குகின்றன - விருப்பங்களுக்கான விற்பனையாளர்களிடம் குடியிருப்பவர்களிடமிருந்து செலுத்தப்படாத கட்டற்ற கட்டணங்கள்.
வேறுபாடுகள்
கொள்முதல் ஒப்பந்தம் மற்றும் குத்தகை குத்தகை கொள்முதல் ஒப்பந்தம் ஆகியவற்றிற்கு இடையே குறிப்பிடத்தக்க மூன்று வேறுபாடுகள், பிந்தைய காலத்தில் இல்லாததால், குத்தகைக்கு இல்லாமல், முன்னாள் கட்டணத்தில் விருப்பமான கட்டணமும் இல்லை. அவர் அதை வாங்குகிறாரா இல்லையா என்பதை முடிவு செய்ய குடியிருப்பாளருக்கு இருக்கும். அவர் கடன் பெற முடியாவிட்டால், சொத்து மதிப்பிடப்படாது, அல்லது அவர் மனதை மாற்றிக்கொள்வார், அவர் வாங்க வேண்டிய கடமை இல்லை. ஒரு வாங்குதல் ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினரும் பட்டியலிடப்பட்ட சூழ்நிலைகளுக்கு உட்பட்டு செயல்பட வேண்டும். ஒரு குத்தூசி கொள்முதல் ஒப்பந்தம் விற்பனையாளரை விற்பதற்கு கடமை பட்டுள்ளது, ஆனால் வாங்குபவர் வாங்குவதற்கு கட்டாயப்படுத்துவதில்லை.
எச்சரிக்கைகள்
நீங்கள் ஏதாவது ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்டால், நீங்கள் விட்டுச் செல்ல முடியாத கடமைகளின் ஒரு தொகுப்பை எடுத்துக்கொள்கிறீர்கள். கொள்முதல் உடன்படிக்கையில், வாங்குபவர் அவசர அவசரமாக வெளியிடப்பட்ட பிறகு அவரது மனதை மாற்றினால், அவரது வைப்பு இழப்பு ஏற்படும் அபாயம் உள்ளது. ஒரு கொள்முதல் உடன்படிக்கை அல்லது குத்தகை குத்தகைக்கு விற்பனையாளர் நீதிமன்ற நடவடிக்கைக்கு இடமளிக்கலாம், அல்லது ஒருவேளை இடைக்காலத்தில், அவர் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தத்திலிருந்து வெளியேற முயற்சிக்கும்போது அவரை விற்கலாம். ஒரு குத்தகை வாங்குவதில் வாங்குபவர் அவர் கடன் ஒப்புதல் பெற முடியாது ஒரு சொத்து ஒரு விருப்பத்தை கட்டணம் செலுத்தி காணலாம்.