பொருளடக்கம்:
நீங்கள் ஒரு துணைப்பிரிவு, திட்டமிட்ட-அலகு வளர்ச்சி அல்லது பொதுவான வட்டி அபிவிருத்தியில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் சங்கத்தால் விதிக்கப்பட்ட விதிகள் மற்றும் விதிகளுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம். பல மாநிலங்களில் HOA களின் நடவடிக்கைகளை நிர்வகிக்கும் மற்றும் அவர்களின் அதிகாரத்தை கட்டுப்படுத்தும் வெளிப்படையான சட்டங்கள் உள்ளன. எனினும், வெளியீட்டு நேரத்தில், அலபாமா HOAs மீது கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கவில்லை.
வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்கள் பற்றி
HOA ஒரு குடியிருப்பு பகுதியிலுள்ள நடவடிக்கைகளை நிர்வகிக்கும் ஒரு நிறுவனம் ஆகும். பெரும்பாலான HOA க்கள் மக்களுக்கு வழங்குவதற்கான சேவைகளுக்கு கட்டணம் விதிக்க வேண்டும். வழங்கப்பட்ட சேவைகள் பொறுத்து, HOA க்கள் ஒவ்வொரு வீட்டுக்கு பல நூறு டாலர்கள் கட்டணம் செலுத்தலாம். HOA களும் உடன்படிக்கைகள், சூழ்நிலைகள் மற்றும் அண்டை குடியிருப்பாளர்களிடம் கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கின்றன. உங்கள் வீட்டின் நிறம், உங்கள் முற்றத்தில் இயற்கையை ரசித்தல், நீங்கள் நிறுவக்கூடிய ஃபென்சிங் வகைகள் மற்றும் நீங்கள் தெருவில் உங்கள் காரை நிறுத்த முடியுமா என்பதைக் கட்டுப்படுத்துதல்.
வழக்கமான மாநில சட்டங்கள்
HOA களின் நடவடிக்கைகளை கட்டுப்படுத்தும் சட்டங்கள் கொண்ட பெரும்பாலான மாநிலங்கள், HOA இன் அதிகார எல்லைக்குள் ஒரு வீடு வாங்குவதற்கு முன்னர், சாத்தியமான குடியிருப்பாளர்களுக்கு அதன் விதிகள் மற்றும் விதிகளை தெளிவாக வெளிப்படுத்த HOA தேவைப்படுகிறது. குடியிருப்பாளர்களுக்கான கட்டுப்பாடுகள் வைக்க சட்டங்கள் HOA களின் ஆற்றலை மட்டுப்படுத்தலாம், ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் உறுதியளித்த சேவைகளைச் செய்யாதபட்சத்தில், குடியிருப்பாளர்களிடம் வசூலிக்கப்படும் தொகையை HOA திரும்பப் பெற வேண்டும்.
அலபாமா சட்டங்கள்
வெளியீட்டு நேரத்தில், அலபாமா HOA களின் நடவடிக்கைகளை எந்த சட்டமும் கொண்டிருக்கவில்லை. 2009 ஆம் ஆண்டில், அலபாமாவின் ஆளுநர் ஒரு பணியக குழுவொன்றை உருவாக்கினார், இது வீட்டு உரிமையாளர்களை பாதுகாப்பதற்கும் HOAs ஆல் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட குடியிருப்புகளில் சாத்தியமான வாங்குவோரைக் காப்பதற்கும் சட்டத்தை உருவாக்கும். இருப்பினும், ஒரு புதிய ஆளுநர் பணிக்குழுவை உருவாக்கிய கவர்னர் பதவிக்கு வந்தபோது, கமிட்டி கலைக்கப்பட்டது. வெளியீட்டு நேரத்தில், அலபாமாவில் HOA களுக்கான ஒழுங்குமுறைகளை உருவாக்குவதற்கான முறையான முன்முயற்சி எதுவும் இல்லை.
கவலைகள்
அலபாமா HOA களில் கட்டுப்பாடுகளை விதிக்காததால், ஒரு குடியிருப்பாளர் HOA உடன் ஒரு வீட்டுக்கு வீடு வாங்கலாம், அதற்குக் கட்டணம் செலுத்த முடியாதது அல்லது கட்டுப்பாடுகள் அவரது வாழ்க்கை முறையுடன் பொருந்தாது என்று அறிவதற்கு முன்பே. கூடுதலாக, HOA குடியிருப்பாளர்களுக்கு முன்கூட்டியே அறிவிப்புகளை வழங்காமலும், HOA க்கு சட்டரீதியான விளைவுகளும் இல்லை, அது அண்டைக்கு வழங்கிய சேவைகளுக்கு வழங்காவிட்டால்.