ஒரு விற்பனையாளர் உரிமையாளர் கடமை என்றால் என்ன?

ஒரு விற்பனையாளரின் உரிமையாளர் ஒரு விற்பனையாளரின் உரிமையாளருடன் ஒரு உத்தரவாத பத்திரமாகவும் அழைக்கப்படுகிறார். இது ஒரு சில வித்தியாசமான சொற்களால் செல்கிறது. ஒவ்வொரு காலமும் இரண்டு செயல்பாடுகளை ஒருங்கிணைக்கிறது: ஒரு உத்தரவாதத்துடனும் விற்பனையாளரின் உரிமைகளுடனும். ஒரு விற்பனையாளரின் உரிமையற்ற பத்திரமானது அதன் ஒவ்வொரு பாகத்தின் ஒவ்வொரு பணியை நிறைவேற்றும் ஆவணம் ஆகும். பல வகையான செயல்கள் மற்றும் பல வகையான உரிமைகள் உள்ளன. இந்த இரண்டு குறிப்பிட்ட வகையான கருவிகளும் ஒருங்கிணைக்கப்படும் போது, ​​அவர்கள் முக்கியமாக, உரிமையாளரைக் கொண்ட அடமானக் கடனாக விற்பனையாளரின் சில கூடுதல் உரிமைகள் மற்றும் செயல்திட்டத்தின் கன்வேயர் ஆகியவையாகும்.

உத்தரவாதத்தை காரியம்

ஒரு உத்தரவாதத் துறையானது சட்டபூர்வமான கருவி அல்லது ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை மாற்றுவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் ஆவணமாகும். உண்மையான சொத்து என்பது உண்மையான உரிமைக்கு தனித்துவமானது, ஏனென்றால் உண்மையான சொத்து என்பது அதன் உரிமையாளருக்கு எதிரான வரம்புகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் உரிமைகோரல்கள் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கக்கூடும். இத்தகைய வரம்புகள், கூற்றுகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் லைபன்ஸ் மற்றும் பிம்பங்கள் என குறிப்பிடப்படுகின்றன. சொத்துரிமைக்கு எதிரான ஒரு சட்ட உரிமை. உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் சட்ட விரோதமான உரிமையாளருக்கு எதிராக வழங்கப்படுவதால், எழுப்பப்படுவதால், அந்தக் கூற்று பின்னர் பதிவு செய்யப்படுகிறது அல்லது சொத்துடன் "இணைக்கப்பட்டுள்ளது". ஒரு உத்தரவாதத்தை, வேறு இடத்திற்கு மாற்றுவதற்கு அல்லது சொத்துக்களைச் செலுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல், சொத்துக்களில் தெரியாத உரிமைகள் அல்லது இடர்பாடுகள் இருப்பதாக உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் அடிக்கடி தலைப்பு காப்பீட்டை உள்ளடக்குகின்றன, இது கூற்று அல்லது இலவச தலைப்புக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. எனினும், அவர்கள் அதே இல்லை. உத்தரவாத செயல்திட்டம் ஒரு பிரதிநிதித்துவம் ஆகும்; தலைப்பு காப்புறுதி தவறானதாக இருந்தால், வழக்கில் பொறுப்பை எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படும்.

விற்பனையாளர் உரிமம்

ஒரு விற்பனையாளரின் உரிமை என்பது ஒரு கட்டுமானம் அல்லது ஒப்பந்தக்காரரின் உரிமைக்கு கிட்டத்தட்ட ஒரே மாதிரியாக இருக்கிறது. வீட்டினுள் தங்கள் ஒப்பந்தங்களில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்ட வரை, வீட்டிற்குச் செல்வதும் அதனுடன் மதிப்பைச் செலுத்தும் நபர்களும் தொழில்களும் வீட்டிற்கு எதிராக ஒரு கூற்றை செய்யலாம் என்பதே கருத்து. உதாரணமாக, ஒரு ஒப்பந்ததாரர் ஒரு புதிய குளியலறையை நிறுவியிருந்தால், வீட்டு உரிமையாளரோ ஒப்பந்தக்காரரை ஒப்பந்தத்தின் விலைக்குச் செலுத்தவோ அல்லது செலுத்தவோ முடியாது, ஒப்பந்தக்காரர் வீட்டிற்கு எதிராக விற்பனையாளரின் உரிமையை பதிவு செய்யலாம். பெரும்பாலான மாநிலங்களில் பணியாளரை வீட்டு வேலை வழங்குபவர் எந்தவொரு வேலைக்கும் முன்னர் ஒரு உரிமையை பதிவு செய்ய ஒப்பந்தக்காரரின் உரிமையை அறிவிக்க வேண்டும். இது ஒப்பந்தக்காரர் ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்வதை விட ஊதியம் பெறுவதற்கான ஒரு மிக விரைவான வழிமுறையாகவும், மேலும் சட்டபூர்வமான அந்நிய செலுத்துதலுக்காகவும் கொடுக்கிறது. பொருள் என்னவென்றால், இரு கட்சிகளும் முன்கூட்டியே ஒப்புக்கொள்கின்றன, விற்பனையாளர் முழுமையாக செலுத்தப்படும் வரையில் சொத்து விற்பனையாளரால் ஒரு ஆர்வமாக இருக்கும் வாய்ப்பு உள்ளது. ஒரு ஒப்பந்ததாரர் ஒப்பந்தம் மற்றும் ஒரு விற்பனையாளர் உரிமையும் அடிப்படையில் அதே விஷயம். விதிகளுக்கு மாற்றாக பயன்படுத்தப்படலாம்.

விற்பனையாளர் பத்திரத்தின் கீழ் உரிமைகள்

விற்பனையாளர் உரிமைகள், உண்மையில், வீட்டு உரிமையாளரின் சில உரிமைகளை இழக்கின்றன. மற்ற சூழ்நிலைகளின் கீழ், ஒரு ஒப்பந்தம் மீறப்பட்டால், ஒப்பந்தத்தை மீறிய நபரை சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்ய வேண்டும். விற்பனையாளர் உரிமத்தை தாக்கல் செய்வது வழக்குத் தேவையில்லை, அனைத்து மாநில சட்டங்களையும் தாக்கல் செய்வதில் பின்பற்ற வேண்டும்; ஆனால் விற்பனையாளரின் செயலை சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்வதற்கு எல்லோருக்கும் உரிமை இல்லை. நீங்கள் உரிமை பெற்றிருந்தால், நீங்கள் பொருந்துகிற உரிமையின் பெயரை நீங்கள் தாக்கல் செய்யலாம் என்று அர்த்தம். தலைப்பை மாற்றுவதற்கு முன், உரிமம் வழங்கப்பட வேண்டும், நீதிமன்ற உத்தரவிலிருந்து தானாகவே நீக்கப்படும் அல்லது அகற்றப்படும். விற்பனையாளரிடமிருந்து உரிமையாளரின் சொத்துக்கு உரிமையாளரை உரிமையாளரிடம் இருந்து ஒரு உரிமையாளரிடம் இருந்து ஒரு பட்டத்திற்கு மாற்றுகிறது.

பயன்பாடுகள்

ஒரு உத்தரவாதத் துறையானது விற்பனையாளரின் உரிமைகளுடன் இணைந்தால், அது ஒரு குறிப்பிட்ட வகையான அடமானம் போல செயல்படுகிறது. பல மாநிலங்களில், நம்பகமான செயல்கள் அடமானங்களுக்கு பதிலாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, இருப்பினும் இவை ஒத்தவை. அவர்கள் செலுத்தும் விதிகளின் மீது ஆர்வமுள்ள பணத்தை செலுத்துகிறார்கள். முன்கூட்டியே கடன் மற்றும் அடமான இயல்புநிலைகளுக்கு குறிப்பிட்ட சட்டங்கள் உள்ளன. இந்த வழிகாட்டுதல்களை கவனமாக பின்பற்ற ஒரு mortgagor வேண்டும். அடமானம் (அல்லது நம்பகத் தன்மை) மீது அடமானம் வைத்திருக்கும் காலம் மற்றும் mortgagor தனது சொத்துக்களை திரும்ப பெறும் நேரம் ஆகியவற்றுக்கு இடையே வழிகாட்டுதல்கள் மிகவும் நீண்ட செயல்முறைக்கு தேவைப்படலாம். அடமான வங்கிகள் விற்பனையாளரின் உரிமங்களை பயன்படுத்தவில்லை. ஆனால் தனிப்பட்ட நபர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு ஒரு விற்பனையாளரின் உரிமையை சேர்க்கலாம், அதில் அவர்கள் தனிப்பட்ட குறிப்பு அல்லது அடமானம் வைத்திருக்கிறார்கள். எனவே, நீங்கள் $ 200,000 ஒரு சொத்து விற்க மற்றும் வாங்குதல் விலை $ 100,000 வழக்கமான மாதாந்திர பணம் ஏற்றுக்கொள்ள ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள், புதிய உரிமையாளர் தலைப்பு மற்றும் இடமாற்றம் வாக்குறுதி வரையறுக்கிறது என்று அடமான அல்லது நம்பிக்கை பத்திரத்தை மாற்றும் உத்தரவாதத்தை பத்திரம் கூடுதலாக, நீங்கள் உங்கள் விற்பனையாளரின் உரிமையாளர் உங்களுக்காக இன்னும் விரைவானதாக்கிக் கொள்ளலாம், புதிய உரிமையாளர்கள் தங்கள் கடனில் இயல்பாகவே இருக்க வேண்டும்.