என் சம்பளத்தில் எவ்வளவு வீடு வாங்க முடியும்?

நீங்கள் எவ்வளவு நம்புகிறீர்கள் என்று நீங்கள் நம்புவீர்கள், எவ்வளவு அடமான கடன் வழங்குபவர் நீங்கள் வாங்கலாம் என நினைக்கிறீர்கள் என்பதற்கு இடையில் ஒரு பெரிய வேறுபாடு இருக்கலாம். உங்கள் வாங்கும் திறன், மொத்த சம்பளத்திற்கு மாதாந்திர கடன் கொடுப்பனவை ஒப்பிட்டு நிர்ணயிக்கப்படுகிறது. சில கடன் வழங்குபவர்கள், உங்கள் சம்பளத்தின் உயர்ந்த பகுதியை அடமானம் செலுத்துவதற்கு செல்ல அனுமதிக்கிறார்கள், இது உங்கள் வாங்கும் சக்தி அதிகரிக்கிறது, மற்றவர்கள் இன்னும் பழமைவாத கடன்-க்கு வருவாய் விகிதங்கள். ஒரு அதிகபட்ச கடன் தொகை உங்கள் அதிகபட்ச கொள்முதல் விலையிலிருந்து வேறுபடுவதற்கு நிதியளிக்க தயாராக உள்ளது. உங்கள் கீழே பணம் செலுத்துதல், உங்கள் அதிகபட்ச கடன் தொகை, நீங்கள் வாங்கக்கூடிய வீட்டின் விலை நிர்ணயிக்கிறது.

அடமான கடத்தல்காரர்கள் உங்கள் வருமானங்களை மேக்ஸ் கடன் தொகையை மதிப்பிடுக. சரிபார்த்துக் கொள்ளுங்கள்: பிராண்ட் எக்ஸ் பிக்சர்ஸ் / பங்குபீட் / கெட்டி இமேஜஸ்

வீடமைப்பு DTI விகிதம் ஒரே ஒரு காரணி

கடன் வழங்குபவர்கள் ஒரு வீட்டு டிடிஐ விகிதத்தை 28 சதவிகிதம் என்று விரும்புகின்றனர். என்று உங்கள் மாதாந்திர அடமான கட்டணம், முக்கிய மற்றும் வட்டி, மாதாந்திர சொத்து வரி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் காப்பீட்டு மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் கட்டணங்கள் உட்பட, உங்கள் மாத சம்பளத்தில் 28 சதவிகிதத்தை தாண்டிவிட முடியாது. வீடமைப்பு டிடிஐ விகிதம் எனவும் அறியப்படுகிறது முன் இறுதியில் விகிதம்; கடன் வாங்குவோர் எவ்வளவு வீட்டை நீங்கள் கணக்கிடலாம் என்பதை கணக்கிடுவதற்கு இரண்டு DTI விகிதங்களில் இது முதல் ஆகும். சில வழக்குகள் மற்றும் கடனுதவி திட்டங்கள் உங்கள் டிடிஐ விகிதங்களை வழங்குகின்றன. உங்கள் வழக்கில் உயர் கடன் மதிப்பீடு, பெரிய தொகை செலுத்தும் அல்லது நல்ல இருப்பு போன்ற சில சாதகமான காரணிகள் உள்ளன.

மொத்த DTI மற்ற மாதாந்த செலவுகள் அடங்கும்

இரண்டாவது DTI விகிதத்தில் உங்கள் வீட்டு கட்டணம் செலுத்துதல் மற்றும் மாதந்தோறும் கடன்களை திரும்பப் பெறுதல், கடன் அட்டைகள், கார் கொடுப்பனவுகள், குழந்தை ஆதரவு மற்றும் மாணவர் கடன் செலுத்துகைகளில் குறைந்தபட்ச பணம் போன்றவை அடங்கும். இந்த எண்ணிக்கை "மொத்த டிடிஐ" அல்லது அறியப்படுகிறது மீண்டும் இறுதியில் விகிதம் மற்றும் பொதுவாக 36 சதவிகிதம் மூடுகிறது. மற்ற ஈடுசெய்யும் காரணிகள் இருந்திருந்தால், கடனளிப்போர் ஒரு உயர் மறுபரிசீலனை DTI ஐ ஏற்றுக்கொள்ளலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் மற்றும் படைவீரர் விவகார கடன்கள் சம்பந்தப்பட்டவை போன்றவை, கடனளிப்பவர்கள் அதிக கடன் சுமைகளை அனுமதிக்கலாம், 50-சதவீத வரம்பில் பின் இறுதியில் DTI உடன்.

மாதிரி DTI கணக்கீடுகள்

உங்கள் சம்பளத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு மாத சம்பளத்தை அதிகபட்சமாக மாதாந்திர கட்டணம் கணக்கிட முடியும். உங்கள் வருடாந்திர ஊதியம் $ 54,000 ஆக இருக்கும், உங்கள் மாதாந்த வருமானம் $ 4,500 ($ 54,000 / 12) ஆகும். நீங்கள் கிரெடிட் கார்டு கடனில் $ 15,000 மற்றும் அந்த அட்டைகளில் குறைந்த பட்ச செலுத்துவது $ 500 ஆகும். 36 சதவிகிதம் மேலதிக டி.டி.ஐ-யை அனுமானித்து, வீடுகள் மற்றும் தொடர்ச்சியான செலவினங்களுக்காக 36 * $ 4,500 அல்லது $ 1,620 வரை செலுத்தலாம். இந்த நபருடன், $ 1,620 முதல் $ 1,120 விலிருந்து $ 500 ஐ $ 500 விலக்கு மூலம் நீங்கள் எவ்வளவு பணம் சம்பாதிக்கலாம் என்பதைக் கண்டறியலாம். வேறுபாடு $ 1,120. ஏனெனில் $ 1,120 உங்கள் மாத சம்பளத்தில் 25% மட்டுமே ($ 1,120 / $ 4,500), நீங்கள் அனுமதிக்கக்கூடிய முன் இறுதியில் DTI வரம்பில் 28 சதவீதம்.

டவுன் கொடுப்பனவு மேலும் வாங்கும் திறன் பாதிக்கிறது

பெரும்பாலான கடன் வழங்குபவர்கள் ஒரு வீட்டு விலைக்கு ஒரு பகுதியை மட்டுமே நிதியளிக்கின்றனர், இது பொதுவாக 97 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமாக இல்லை. நீங்கள் வித்தியாசத்தை கொண்டு வர வேண்டும் - கீழே பணம் செலுத்துங்கள். பெரிய தொகையை செலுத்துவது, உங்கள் ஊதியத்தில் அதிகமான வீடு. உதாரணமாக, ஒரு கடனளிப்பவர் உங்கள் சம்பளத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு $ 140,000 வரை கடன் பெற விரும்பினால், நீங்கள் $ 60,000 டாலரை செலுத்துவீர்கள், நீங்கள் $ 200,000 வீட்டை வாங்கலாம். இருப்பினும், உங்களிடம் $ 10,000 மட்டுமே செலுத்தியிருந்தால், நீங்கள் 150,000 டொலர் வீடொன்றை மட்டுமே வாங்க முடியும்.